永泰地产2022 年报
2022 AllphotosinthisannualreportweretakenatOMAbytheSea,TuenMun.Theprojectwascompletedin2022. 本年报所有图片均摄于屯门OMAbytheSea。此项目于2022年落成。 Ourbrands, WingTaiAsiaandLansonPlace,aresynonymouswithqualitycraftsmanship,aresultof theclosealignmentofvaluesandseamlesscooperationof ourcommittedprofessionalteams. Westrivetodeliversophisticatedyetwarmhomesthatturnourcustomers’dreamsintoreality. WEdON’TJUsTBUIld,WECRAFT. 目录 公司资料6 集团主要投资7 财务摘要8 五年财务摘要9 主席报告10 管理层讨论及分析12 董事及高级管理人员简介20 董事会报告书25 企业管治报告45 独立核数师报告书65 综合收益表69 综合全面收益表70 综合资产负债表71 综合权益变动表73 综合现金流量表75 综合财务报表附注77 持作投资之主要物业156 待出售物业158 公司资料 董事会成员执行董事 郑维志GBSOBEJP（主席） 郑维新GBSJP（副主席兼行政总裁） 郑文彪周伟伟吴家炜 非执行董事 郭炳联JP（郭颢澧为其替任董事） 康百祥陈周薇薇 独立非执行董事 马世民CBE 杨杰圣 鲍文GBSCBEISOJP 林健锋GBSJP 吴德伟 审核委员会成员 杨杰圣（主席）康百祥 鲍文GBSCBEISOJP 薪酬委员会成员 马世民CBE（主席） 郑维志GBSOBEJP 杨杰圣 提名委员会成员 马世民CBE（主席） 郑维志GBSOBEJP 郑维新GBSJP 杨杰圣 鲍文GBSCBEISOJP 公司秘书兼集团法律顾问 钟少华 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 本公司法律顾问 司力达律师楼（香港法律顾问） Appleby（百慕大法律顾问） 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司渣打银行（香港）有限公司 星展银行有限公司，香港分行 主要股份过户及登记代理 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港股份过户及登记分处 卓佳标准有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港九龙 观塘巧明街100号 LandmarkEast友邦九龙大楼27楼 公司网址 http://www.wingtaiproperties.com 香港联合交易所股份代号 369 集团主要投资 物业 物业发展 OMAOMA 本集团所占实际权益 100% OMAbytheSea 70% 结志街╱嘉咸街发展计划H18C 50% 粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界 （粉岭丈量约份第91约地段第4076号用地） 85% 沙田显和里（沙田市地段第643号用地） 50% 物业投资及管理 LandmarkEast 100% 瑞兴中心 100% 澐瀚（若干个洋房单位及分层住宅单位） 100% 澐沣（若干个洋房单位及分层住宅单位） 100% SavileRow1号╱VigoStreet7号，伦敦 100% BrookStreet8-12号（偶数），伦敦 100% BerkeleySquare35号，伦敦 100% 新城国际，北京（33个单位） 100% FleetPlace10号，伦敦 25% CavendishSquare3号，伦敦 33% GreshamStreet30号，伦敦 50% ShoeLane66号，伦敦 21% 服务式公寓投资及管理 香港逸兰铜锣湾酒店 100% 香港逸兰苏豪东服务式公寓 100% 吉隆坡逸兰武吉锡兰服务式公寓 50% 管理服务永泰地产发展 100% 逸兰酒店及公寓管理 100% ↑ ↑ ↑ ↑ 财务摘要 二零二二年百万港元 二零二一年百万港元 变动之百分比 收入 4,096.7 3,423.2 ↑20% 毛利 1,572.6 1,339.6 ↑17% 投资物业及金融工具之公平价值变更 (971.0) (452.3) 115% 除税前（亏损）╱溢利 (152.0) 1,045.4 不适用 本公司股东应占（亏损）╱溢利 (540.0) 854.4 不适用 撇除一次性估值收益、包括合营企业的投资物业与金融工具之公平价值 变更及减值拨备，股东应占核心综合溢利 658.0 683.0 4% 本公司股东应占每股（亏损）╱盈利 基本 (0.40港元) 0.63港元 不适用 摊薄 (0.40港元) 0.63港元 不适用 每股普通股股息 中期 6.0港仙 6.0港仙 – 末期 21.0港仙 21.0港仙 – 合计 27.0港仙 27.0港仙 – 于十二月三十一日 二零二二年百万港元 二零二一年百万港元 变动之百分比 资产总值 35,499.2 38,738.5 8% 权益总额 27,327.3 28,165.8 3% 截至十二月三十一日止年度 五年财务摘要 下表乃本集团截至二零二二年十二月三十一日止五个年度各年之业绩及资产及负债之概要： 截至十二月三十一日止年度 二零二二年业绩百万港元 二零二一年二零二零年百万港元百万港元 二零一九年二零一八年百万港元百万港元 （附注a） （附注b） （附注c） 收入 4,096.7 3,423.2 2,777.8 829.5 884.7 除税前（亏损）╱溢利 (152.0) 1,045.4 (555.1) 374.7 1,432.3 税项 (171.9) (127.8) (60.8) (69.7) (52.8) 本年度（亏损）╱溢利 (323.9) 917.6 (615.9) 305.0 1,379.5 应占：本公司股东 (540.0) 854.4 (674.4) 238.9 1,312.4 永续资本证券持有人 64.3 65.5 63.8 64.9 65.7 非控股权益 151.8 (2.3) (5.3) 1.2 1.4 (323.9) 917.6 (615.9) 305.0 1,379.5 于十二月三十一日 资产及负债 二零二二年百万港元 二零二一年百万港元 二零二零年百万港元 二零一九年百万港元 二零一八年百万港元 资产总值 35,499.2 38,738.5 37,245.8 36,322.8 35,427.7 负债总值 (8,171.9) (10,572.7) (9,604.8) (7,699.3) (6,705.8) 永续资本证券 (1,491.4) (1,513.4) (1,513.3) (1,513.7) (1,513.9) 非控股权益 (151.1) 0.5 (2.1) (7.6) (6.7) 本公司股东应占权益 25,684.8 26,652.9 26,125.6 27,102.2 27,201.3 附注： (a)本集团采用追溯方式应用香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号、香港财务报告准则第7号、香港财务报告准则第4号及香港财务报告准则第16号的修订，目前有关采纳并无带来重大影响，而于二零二一年一月一日之期初保留溢利结余及有关比较数字均未予重列。 (b)本集团采用经修订追溯方式应用香港财务报告准则第16号，目前有关采纳并无带来重大影响，而于二零一九年一月一日之期初保留溢利结余及有关比较数字均未予重列。 (c)本集团采用经修订追溯方式应用香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第15号，其累计影响已于二零一八年一月一日之期初保留溢利结余中确认，而比较数字未予重列。 主席报告 致各位股东： 二零二二年，在疫情肆虐，加上地缘政治紧张加剧、加息周期开始及全球通胀的种种打击下，香港经济及物业市场持续受到冲击。鉴于利率上升以及香港和伦敦经济复苏步伐不明朗，本集团的商业及住宅租赁物业和发展物业之公平价值于二零二二年底继续下调。于二零二二年，物业估值亏损净额及减值拨备总额为1,700,000,000港元。另一方面，由于利率上升，金融工具估值收益净额为502,000,000港元。非现金估值亏损净额为1,198,000,000港元，而去年为301,000,000港元。 因此，截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得股东应占综合亏损540,000,000港元，去年则录得溢利854,000,000港元。每股亏损为0.40港元。 然而，若撇除非现金估值亏损净额，本集团仍能在二零二二年实现股东应占核心综合溢利658,000,000港元，与二零二一年的683,000,000港元相若。本集团资产负债表维持稳健，资产净值于二零二二年十二月三十一日为27,327,000,000港元，而去年为28,166,000,000港元。 因此，基于稳健的商业溢利及财务状况，董事会建议派发末期股息每股21.0港仙。连同中期股息每股6.0港仙，二零二二年全年派发总股息为每股27.0港仙，与去年相同。 尽管政府为首次置业人士提供较高成数按揭，香港住宅物业市场在二零二二年下半年仍然近乎冰封。即使销售速度放缓，我们继续推售屯门“UpperGoldCoast”系列项目的余下单位。于十一月份，我们取得“OMAbytheSea”的合约完成证明书，目前近乎将所有单位交付予买家。 于九月份，我们占50%权益的合营企业投得沙田显和里住宅用地，其最高总楼面面积约89,000平方呎。该用地位于现有的社区范围之内，毗邻大围及显径双铁路站。于十一月份，我们获得批准在邻近上水港铁站的中等密度住宅用地，兴建一幢楼高32层的住宅大厦。我们相信两幅用地将受惠于政府的北部都会区发展策略，并对新家庭具有吸引力。 年内，尽管租金水平在经济下行期间持续受压，我们的写字楼物业表现仍然维持韧性。LandmarkEast的出租率有所改善，但受九龙东新甲级写字楼的供应及高空置率影响，导致其租金水平下跌。我们位于伦敦写字楼物业的出租率及租金水平，在当地第三季经济收缩的情况下仍然保持稳定。 香港逸兰铜锣湾酒店一直作为指定检疫酒店，直至政府在九月解除访港旅客的检疫隔离措施。酒店于十月关闭以进行大规模翻新工程。 面对未来的不确定性和挑战，我们的管理层会继续专注改善集团的业务及管理现金流。同时会继续寻找符合长远策略的投资机会。 本人谨藉此机会，感谢所有尽忠职守的员工，在疫情下让我们的业务运作保持畅顺。同时，本人亦向各董事会成员、业务伙伴、同事和持份者在这充满挑战的时期对集团坚定不移的支持，致以衷心谢意。 主席 郑维志 香港，二零二三年三月二十三日 管理层讨论及分析 业务回顾 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团之收入为4,097,000,000港元，而二零二一年为3,423,000,000港元。收入增加主要由于将“OMAbytheSea”之预售单位交付予买家时首次确认的收入较二零二一年就“OMAOMA”确认的收入为多。 本年度综合亏损为324,000,000港元，较二零二一年之溢利918,000,000港元减少1,242,000,000港元。有关减少主要由于(i)投资物业与金融工具之估值亏损净额（包括应占合营企业的部份）增加793,000,000港元，(ii)持作出售之待发展物业之减值拨备104,000,000港元，(iii)二零二一年“澐沣”项目未出售单位之实物分派的一次性估值收益472,000,000港元，被(iv)物业发展分部因二零二二年就“OMAbytheSea”确认之溢利较二零二
