广宇集团：2022年年度报告

证券代码：002133证券简称：广宇集团公告编号：(2023)017 广宇集团股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊，声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响 到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时 应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定 的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以774144175股为基数， 向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任46 第六节重要事项48 第七节股份变动及股东情况61 第八节优先股相关情况66 第九节债券相关情况67 第十节财务报告68 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2022年年度报告文本。 （三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司4.26%的股份 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有） CosmosGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路8号 注册地址的邮政编码 310006 公司注册地址历史变更情况 无。 办公地址 杭州市平海路8号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 www.cosmosgroup.com.cn 电子信箱 gyjtdb@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路8号 杭州市平海路8号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 杭州市平海路8号公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市南京路61号四楼 签字会计师姓名 蔡畅、吴宏量 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 6,020,194,885.02 7,363,672,620.81 -18.24% 5,233,546,724.32 归属于上市公司股东的净利润（元） 113,035,638.06 326,261,045.44 -65.35% 294,731,223.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 106,122,040.84 305,425,261.56 -65.25% 285,571,851.34 经营活动产生的现金流量净额（元） -522,873,587.08 -554,564,588.59 5.71% -940,535,248.63 基本每股收益（元/股） 0.15 0.42 -64.29% 0.38 稀释每股收益（元/股） 0.15 0.42 -64.29% 0.38 加权平均净资产收益率 2.87% 8.66% -5.79% 8.38% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 20,059,389,882.44 19,776,536,244.39 1.43% 15,652,293,181.29 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,984,587,731.90 3,904,235,614.84 2.06% 3,639,906,103.40 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,276,937,637.23 1,935,058,447.35 1,045,950,021.39 762,248,779.05 归属于上市公司股东的净利润 43,831,604.12 40,816,840.31 52,379,149.24 -23,991,955.61 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 41,653,912.36 25,944,015.35 52,914,174.31 -14,390,061.18 经营活动产生的现金流量净额 -356,942,562.36 374,641,678.45 -605,445,868.88 64,873,165.71 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,578,372.55 10,223,306.12 4,760,137.30 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 10,827,264.78 2,278,576.56 3,132,096.26 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,542,955.86 委托他人投资或管理资产的损益 -218,690.68 5,865,231.01 3,558,222.55 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 16,700,992.95 18,483,376.63 6,900,711.97 对外委托贷款取得的损益 946,370.28 2,232,350.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,565,810.79 -15,439,047.31 -2,891,172.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 611,067.75 减：所得税影响额 4,829,851.83 3,520,427.11 4,423,086.64 少数股东权益影响额（税后） 7,575,958.27 -1,998,397.70 4,109,887.83 合计 6,913,597.22 20,835,783.88 9,159,372.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统计局数据显示：2022年，全国房地产开发投资13.3万亿元，比上年下降10.0%。房屋新开工面积 12.1亿平方米，比上年下降39.4%。房屋竣工面积8.6亿平方米，比上年下降15.0%。商品房销售面积 13.58亿平方米，比上年下降24.3%。商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。截至2022年末，商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%；其中，住宅待售面积增长18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022年，土地购置面积1.01万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下降48.4%。 报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业平稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放松，2022年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出台推动市场健康发展。 2022年公司总部所在地——杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公积金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交11.04万套，较2021年大幅下降 42.4%；商品房成交金额4780.0亿元，较上年下降25.6%；土地出让金大幅萎缩至2139亿元，总成交体量和总成交金额均创五年新低。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最