广宇集团：2023年年度报告

证券代码：002133证券简称：广宇集团公告编号：(2024)019 广宇集团股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月30日 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以774,144,175为基 数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任49 第六节重要事项52 第七节股份变动及股东情况68 第八节优先股相关情况73 第九节债券相关情况74 第十节财务报告75 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2023年年度报告文本。 （三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本以及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司4.26%的股份 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有） CosmosGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 浙江省杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼1718室 注册地址的邮政编码 310008 公司注册地址历史变更情况 2023年6月，由浙江省杭州市平海路8号变更为浙江省杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼1718室 办公地址 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼 办公地址的邮政编码 310008 公司网址 www.cosmosgroup.com.cn 电子信箱 gyjtdb@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市南京路61号四楼 签字会计师姓名 蔡畅蒋喆 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 9,228,505,839.61 6,020,194,885.02 53.29% 7,363,672,620.81 归属于上市公司股东的净利润（元） 38,014,478.87 113,035,638.06 -66.37% 326,261,045.44 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 31,929,914.97 106,122,040.84 -69.91% 305,425,261.56 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,545,485,458.37 -522,873,587.08 395.58% -554,564,588.59 基本每股收益（元/股） 0.05 0.15 -66.67% 0.42 稀释每股收益（元/股） 0.05 0.15 -66.67% 0.42 加权平均净资产收益率 0.96% 2.87% -1.91% 8.66% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 14,057,208,482.92 20,059,389,882.44 -29.92% 19,776,536,244.39 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,962,599,714.47 3,984,587,731.90 -0.55% 3,904,235,614.84 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,681,182,697.45 2,964,893,014.70 2,808,312,973.85 1,774,117,153.61 归属于上市公司股东的净利润 83,466,209.48 7,034,310.06 67,467,533.54 -119,953,574.21 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 83,747,498.66 5,044,324.31 68,284,287.29 -125,146,195.29 经营活动产生的现金流量净额 -176,937,208.83 1,009,479,930.21 174,642,430.71 538,300,306.28 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 824,633.86 -2,578,372.55 10,223,306.12 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 6,003,920.19 10,827,264.78 2,278,576.56 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 7,558,392.88 16,700,992.95 18,483,376.63 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 3,542,955.86 占用费委托他人投资或管理资产的损益 646,583.91 -218,690.68 5,865,231.01 对外委托贷款取得的损益 946,370.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -681,765.32 -9,565,810.79 -15,439,047.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目 611,067.75 减：所得税影响额 3,587,941.40 4,829,851.83 3,520,427.11 少数股东权益影响额（税后） 4,679,260.22 7,575,958.27 -1,998,397.70 合计 6,084,563.90 6,913,597.22 20,835,783.88 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 房地产行业情况： 根据国家统计局数据显示：2023年全年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，比上年下降20.4%。房屋竣工面积99831万平方米，比上年增长 17.0%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，比上年下降6.5%。商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。（以上数据摘自国家统计局） 2023年的地产政策侧重点从供应端转向需求端，以政策手段为主，金融手段为辅，通过调整限购限贷和贷款利率等政策，不断刺激和提振市场信心；随着政策调控的推进，房地产市场的供需关系发生了明显改变，市场需求住建向改善型住房、租赁市场等领域转移。 公司总部所在地——杭州，区域分化进一步显现，供求分化明显，向心性凸显。库存高企，去化周期延长。2013年至今，杭州市区共经历了11次土拍规则的变化：从限地价、竞保障房面积、摇号，到2023年11月恢复了价高者得。“房地差”持续缩小，销售净利润进一步下降。 银发行业情况： 2023年底，民政部发布的《2022年度国家老龄事业发展公报》显示，截至2022年底， 全国60岁及以上老年人口近2.8亿，占总人口的19.8%。我国已成为世界上老年人口规模最大的国家，也是老龄化速度最快的国家之一。 2024年初，国务院办公厅下发《关于发展银发经济增进