广宇集团：2022年半年度报告

证券代码：002133证券简称：广宇集团公告编号：(2022)033 广宇集团股份有限公司 2022年半年度报告 2022年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的 实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任23 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况36 第九节债券相关情况37 第十节财务报告38 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2022年半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司4.26%的股份 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 广宇集团 公司的外文名称（如有） CosmosGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路8号 杭州市平海路8号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 4,211,996,084.58 3,411,886,087.09 23.45% 归属于上市公司股东的净利润（元） 84,648,444.43 177,482,886.33 -52.31% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 67,597,927.71 159,580,422.57 -57.64% 经营活动产生的现金流量净额（元） 17,699,116.09 794,561,446.77 -97.77% 基本每股收益（元/股） 0.11 0.23 -52.17% 稀释每股收益（元/股） 0.11 0.23 -52.17% 加权平均净资产收益率 2.14% 4.77% 下降2.63个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 18,928,790,942.92 19,776,536,244.39 -4.29% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,950,176,850.52 3,904,235,614.84 1.18% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,599,208.24 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 2,522,150.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,674,528.30 委托他人投资或管理资产的损益 808,213.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -6,126,501.98 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,926,412.15 减：所得税影响额 6,670,686.44 少数股东权益影响额（税后） -170,016.76 合计 17,050,516.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务在报告期内无重大变化。具体可参见公司《2021年年报》。 报告期内，公司实现营业收入42.12亿元，同比增加23.45%，实现归属于上市公司股东的净利润0.85亿元， 同比减少52.31%。截至报告期末，公司资产总额189.29亿元，所有者权益总额45.48亿元。 报告期内，公司无新增土地储备，无新增开盘。实现销售合同签约面积4.84万方，签约金额10.21亿元，公司将坚持“面积不大功能全、总价不高品质高”的产品理念；坚持把室内功能空间的研究做细做深，探索个性空间、健康、智能的多场景结合；坚持在户型设计、精装修、社区环境景观、智能化研发方面持续发力，公司的新产品将在三季度入市。 报告期内，杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称广宇安诺）积极参与2022民生实事工程—认知 障碍照护专区的建设和专区床位的改造，参与了杭州、宁波、绍兴、温州等地认知症专区改造项目65个，参与 了民政、残联、老干部等各类招投标和无障碍化改造类等项目42个；加强与日本静冈县在老龄知识信息与老年文化、老年照护与健康促进、互派职员研修和支持健康长寿等方面的交流与合作，积极引进静冈健康长寿领域内先进的服务理念和技术规范，形成“浙静经验”，在省内开展相关培训交流，分享研究成果；积极筹备以“品质养老、营养膳食、特色医疗、康复护理、特需诊疗”为品牌特色的“无边界”养老院——浙江首家医康养联合颐养中心。 报告期内，一石巨鑫有限公司始终聚焦主营业务，严控风险，稳步发展，努力完成年度经营目标的同时持续整合产业链资源。迈出了贸工结合第一步，成立“新疆禾鑫农业科技有限公司”，在新疆流转土地开始玉米的规模化种植，以积极开拓的姿态开始探索贸工结合的发展模式。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要 求 报告期内公司所处的行业情况 根据国家统计局数据显示：2022年1—6月份，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；其中， 住宅投资51,804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。 据不完全统计，2022年1月以来，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、 提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。但部分房企 公开市场违约，房企信用持续收缩，融资规模下降，存量未开发土地无法开工复产，销售回落，叠加停贷风波影响购房者信心，销售下行幅度超过了预期，房企的资金面没有得到改善。 2021年下半年以来，杭州楼市持续降温，购房者信心不足，为促进楼市平稳健康发展，政策从税收、限购、贷款、落户方面逐步放宽。政策优化和疫情影响减弱，带动市场短期恢复效果显著，但持续性有待验证，市场信心修复需要时间。 虽然地产面临充满挑战的行业环境，但中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，在支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求的基调下，有关部门与各级政府也在不断释放信号、出台政策稳定市场，在多种政策工具的精细化调节下，我们相信市场将逐步恢复信心。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 杭州广宇鹤鸣中心 0.33 2.20 2.20 杭州暄泽大厦 0.82 4.41 4.41 新昌锦源府 6.21 16.55 16.55 杭州万广汇 5.44 27.41 9.20 新昌锦洲府 6.56 19.86 19.86 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州青漫里 2.43 9.79 9.79 黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64 新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63 杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35 总计 50.91 160.47 142.26 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积 （㎡） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额（万元） 浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00% 2018年03月07日 竣工 14,644.00 44,632.00 34,469.90 66,457.00 126,035.74 115,597.79 浙江杭州 广宇鹤鸣中心 杭州市上城区 商业 100.00% 2018年11月16日 在建 3,345.00 14,718.00 46,000 44,930.77 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00% 2020年12月17日 在建 45,474.00 81,853.20 175,000 124,632.8 浙江杭州 锦上文澜