华联控股：2022年年度报告

证券代码：000036证券简称：华联控股公告编号：2023-007 华联控股股份有限公司 2022年年度报告 2023年04月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张梅女士、总经理李云女士及副总经理兼财务负责人苏秦先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 是 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本1,483,934,025股为基数， 向全体股东每10股派发现金红利0.34元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险、产业转型风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理29 第五节环境和社会责任44 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况50 第八节优先股相关情况56 第九节债券相关情况57 第十节财务报告58 备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅： 一、载有法定代表人签署的年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本； 四、报告期内，在中国证监会指定报纸《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网(http//www.cninfo.com.cn)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义项 指 释义内容 公司、本公司或华联控股 指 华联控股股份有限公司 恒裕集团 指 深圳市恒裕实业(集团)有限公司 恒裕资本 指 深圳市恒裕资本管理有限公司 河南富鑫 指 河南富鑫投资有限公司 华联集团 指 华联发展集团有限公司 华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司 华联杭州湾创业 指 浙江华联杭州湾创业有限公司 深圳华联置业 指 深圳市华联置业集团有限公司 华联东方 指 深圳市华联东方房地产开发有限公司 深圳华业 指 深圳华业纺织染有限公司 深圳中联 指 深圳中联丝绸有限公司 深圳华联物业 指 深圳市华联物业集团有限公司 东莞惠隆 指 东莞惠隆塑料有限公司 杭州华联置业 指 杭州华联置业有限公司 华联千岛湖 指 杭州华联千岛湖创业有限公司 上海申冠置业 指 上海申冠置业发展有限公司 上海申冠物业 指 上海申冠物业管理有限公司 杭州里仁 指 杭州里仁股权投资合伙企业（有限合伙） 大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 深圳证券监督管理局 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮网 指 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 华联控股 股票代码 000036 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 华联控股股份有限公司 公司的中文简称 华联控股 公司的外文名称（如有） ChinaUnionHoldingsLtd. 公司的外文名称缩写（如有） UDC 公司的法定代表人 张梅 注册地址 深圳市深南中路2008号华联大厦11层 注册地址的邮政编码 518031 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 深圳市深南中路2008号华联大厦11层 办公地址的邮政编码 518031 公司网址 http://www.udcgroup.com 电子信箱 hlkg000036@udcgroup.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孔庆富 赖泽娜 联系地址 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1103室 深圳市深南中路2008号华联大厦11层1104室 电话 (0755)8366730683668236 (0755)8366730683668236 传真 (0755)83667583 (0755)83667583 电子信箱 kongqf@udcgroup.com laizn@udcgroup.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192471500W 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1998年，公司作为沪深五家"资产重组和增发新股"试点上市公司之一，实施了重大资产重组和增发8,000万股新股，主营业务由原来的单一化纤业变更为纺织服装业。2005年，公司逐步退出传统纺织服装行业，主营业务转向石化新材料(PTA)。2009年至今公司主营业务由石化新材 料变更为房地产开发和物业经营与服务管理。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司控股股东为华联集团。华联集团层面的股权发生了变动，截止2021年12月，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权，成为华联集团的实际控制人。因此，本公司从无实际控制人变为有实际控制人，实际控制人为恒裕资本、龚泽民。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院11层 签字会计师姓名 陈葆华、李自洪 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 2,343,946,610.94 1,881,927,155.59 24.55% 2,705,064,944.82 归属于上市公司股东的净利润（元） 435,747,116.30 406,315,301.76 7.24% 551,174,647.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 398,420,158.78 379,704,300.39 4.93% 522,539,337.47 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,255,056,118.38 -114,616,281.25 2,067.48% -539,008,527.17 基本每股收益（元/股） 0.29 0.27 7.41% 0.37 稀释每股收益（元/股） 0.29 0.27 7.41% 0.37 加权平均净资产收益率 8.47% 8.18% 增加0.29个百分点 11.08% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 9,235,911,908.91 9,586,088,918.06 -3.65% 10,844,473,802.05 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,305,231,709.57 4,970,392,106.97 6.74% 4,905,381,630.96 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 202,486,207.27 156,136,939.18 143,466,168.66 1,841,857,295.83 归属于上市公司股东的净利润 34,968,124.23 17,627,476.44 19,540,036.59 363,611,479.04 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 26,101,095.10 10,879,948.58 12,742,254.14 348,696,860.96 经营活动产生的现金流量净额 -62,557,665.55 -55,578,276.94 130,951,960.59 2,242,240,100.28 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 4,762,902.24 3,173,716.96 4,769,862.60 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,320,754.72 委托他人投资或管理资产的损益 50,097,962.54 37,097,825.63 41,122,014.86 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,059,104.54 1,414,111.00 -2,141,630.91 减：所得税影响额 14,560,181.01 10,421,413.41 10,937,561.64 少数股东权益影 6,353,585.51 4,653,238.81 4,177,375.18 响额（税后）合计 37,326,957.52 26,611,001.37 28,635,309.73 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 根据国家统计局统计，2022年全国商品房销售金额13.33万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10%；全国房屋新开工面积19.89亿平方米，同比下降39.4%。全年房地产主要经济指标出现大幅下滑，市场规模触顶回落，出现深度调整。 从销售情况来看，从年初开始，需求端政策及信贷环境持续优化，但利好政策对房市刺激效果不明显。上半年，受经济增长预期下行等因素影响，购房者置业信心不足，成交量创近年最低水平，市场延续了2021年四季度以来的颓势下滑及调整，并出现房企“暴雷”、新房项目“烂