市场日报（4.11）一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨周口：购房可提取直系亲属公积金 一线城市成交指数：27.75/二线城市成交指数：92.86/三线城市成交指数：58.93 04月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.74 28.25 上海 1.93 8.66 广州 2.09 20.93 深圳 1.04 8.02 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.64 31.6 深圳 1.22 8.66 杭州 2.4 15.69 南京 4.57 25.2 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 保质保量保交付中国金茂“稳”字诀 二手房“带押过户”会加速成交回暖吗？ 激活消费市场新引擎   促进税收与经济良性循环 青海玉树州415个项目集中开复工研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨61.11% 04月10日，一线城市成交指数为27.75，环比上涨5.08%，北京上涨 25.31%；二线城市成交指数为92.86，环比上涨15.45%，宁波上涨61.11%；三线城市成交指数为58.93，环比上涨32.15%，江门上涨66.34%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——惠州博罗3.3亿挂牌一宗48亩商住地竞得人须捐赠997万元建设教育设施 4月7日，惠州市博罗县挂牌一宗商住地，地块面积48亩，起始价3.3 亿元，预计将于5月5日出让。地块为博罗县石湾镇建设东路南侧的2022（储备）16号地块，宗地面积31710㎡，土地用途为商住地，容积率不超过2.2，建筑面积不超过69762㎡，其中社区公共服务用房建筑面积不低于600㎡，商 业建筑面积占比不超过3%。地块挂牌起价3.3亿元，楼面起价4750元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 惠州 2022（储备）16号 商住 6.9762 - - - 政策——周口：调整二套住房认定标准，购房可提取直系亲属公积金 4月10日，据河南省周口市住房公积金管理中心网站，为更好满足住房公积金缴存群众购房需求，加快构建租购并举的住房制度，周口市住房公积金管理中心放宽了多项住房公积金政策。其中，调整二套住房认定标准，对首套房和二套房的认定标准，由原来的“认房又认贷”，调整为以户籍所在地的不动产中心出具的个人房屋信息查询情况表登记内容为准。同时，放宽购房公积金提 取范围，将购房提取住房公积金范围放宽至“直系亲属（配偶、父母、子女）”。 【企业动态】 统计局：3月份CPI同比上涨0.7%环比下降0.3%4月11日，国家统计局发布了中国3月CPI和PPI。 2023年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.6%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.8%。1-3月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.3%。 3月份，全国居民消费价格环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.3%；食品价格下降 1.4%，非食品价格持平；消费品价格下降0.5%，服务价格上涨0.1%。 新城控股一季度累计销售金额215.05亿元比上年同期下降30.76% 4月11日，新城控股集团股份有限公司发布2023年3月份及第一季度经营简报。 据获悉，3月份公司实现合同销售金额约79.20亿元，比上年同期下降33.81%；合同销售面积约 91.75万平方米，比上年同期下降21.38%。1-3月累计合同销售金额约215.05亿元，比上年同期下降30.76%，累计合同销售面积约251.78万平方米，比上年同期下降20.04%。 从区域上看，3月份销售金额排名前三的省份分别是江苏、浙江、山东。其中江苏销售金额为27.67 亿元，销售面积为25.56万平方米；浙江销售金额为6.25亿元，销售面积为4.18万平方米；山东销售 金额为6.01亿元，销售面积为11.63万平方米。 此外，2023年第一季度，公司已偿还境内外公开市场债券11.83亿元。截至2023年3月末，公 司的合联营公司权益有息负债合计为60.51亿元。 恒大地产：聘请利安达担任公司新的审计机构 4月11日，恒大地产集团有限公司发布关于会计师事务所发生变更的公告。 据获悉，基于集团审计工作的统一安排，恒大地产原审计机构普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）不再担任发行人审计机构。因业务需要，发行人与利安达会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“利安达”）达成合作意向，聘请利安达担任发行人审计机构，并于2023年4月7日签订了《审计业务约定书》。 据了解，利安达会计师事务所（特殊普通合伙）地址为北京市朝阳区慈云寺北里210号楼1101室，经营范围包括审查企业会计报表；出具审计报告；验证企业资本；出具验资报告；办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务等。恒大地产表示，因审计工作的进度影响，发行人尚未披露2021年度及2022年度审计报告与公司债券年度报告。 【土地动态】 厦门截止3月底存量住宅项目总数178个已交易未动工土地面积116.4公顷 4月10日消息，厦门市自然资源和规划局近日发布关于厦门市存量住宅用地情况公示(截至2023 年3月31日)。据了解，截止3月底，厦门市存量住宅项目总数178个，存量住宅用地总面积628.35 公顷。其中，已交易未动工土地面积116.4公顷；已动工未竣工土地面积511.96公顷，包括未销售房 屋地块用地面积162.68公顷。 其中，同安区项目总数最多，共38个，存量住宅用地总面积167.40公顷；思明区项目总数16个， 存量住宅用地总面积77.29公顷；湖里区项目41个，存量住宅用地总面积107.50公顷；海沧区项目 25个，存量住宅用地总面积74.41公顷；集美区项目30个，存量住宅用地总面积108.69公顷；翔安 区项目28个，存量住宅用地总面积93.08公顷。 无锡二批次地块预公告共计12宗、总面积超55万平米 4月10日，无锡市自然资源和规划局发布了第二批预公告地块，共12宗，总面积超55万㎡。12宗地分布于：经开区（4宗）、锡山区（2宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（3宗）、新吴区（2宗）。 其中，出让面积最大的一宗地为锡国土（经预）2023-21号地块，位于西石路与天锦路支路交叉口东南侧，出让面积75224.9㎡，为居住用地，容积率1.0-2.0，预申请保证金300万元。锡国土（经预） 2023-15号地块位于南湖大道与震泽路交叉口东北侧，出让面积68573㎡，为居住用地，容积率1.0-1.7，预申请保证金300万元。锡国土（经预）2023-16号地块位于具区路与丰润道交叉口西北侧，出让面积67176㎡，为居住、商业、办公用地，容积率1.0-3.0，预申请保证金300万元。 南昌县3.07亿元挂牌2宗涉住宅地块将于5月6日开拍 4月11日消息，南昌县2宗涉住宅地块在江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统挂牌， 总计98.439亩，起拍总价约3.068亿元，将于5月6日上午开拍。 据了解，该2宗涉住宅地块分别为DAJ2023009地块和DAJ20230010地块，具体信息如下：DAJ2023009地块位于南昌县范围内向阳路以南、橡西巷以西，面积5.2995亩，土地用途为商业、 城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤40%，绿地率20%≤GAR。起始价为429万元/亩，起拍楼面价3217.53元/㎡，起拍总价约2273万元，竞买保证金为683万元。 DAJ20230010地块位于南昌县范围内东莲路以南、诚义路以西、邓埠路以北，面积93.1395亩，土地用途为商业、城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率35%≤GAR。起始价为305万元/亩，起拍楼面价2287.52元/㎡，起拍总价约2.84亿元，竞买保证金为8523万元。 典型城市04月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.09 4.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 189 2.18 227 2.74 2615 28.25 63% 57% 商品住宅 上海 57 0.45 212 1.93 1000 8.66 -50% -51% 商品住宅 广州 234 2.42 194 2.09 1993 20.93 -14% -16% 商品住宅 深圳 132 1.32 103 1.04 786 8.02 -24% -24% 二线城市 商品房 重庆 —— 13.67 —— —— —— 29.92 —— 16% 商品住宅 南京 47 0.55 205 2.47 1620 18.68 -37% -41% 商品住宅 成都 16 0.19 726 9.04 4144 53.25 -17% -16% 商品住宅 武汉 204 2.46 222 2.70 2578 30.65 -41% -39% 商品住宅 杭州 113 1.50 293 3.62 2149 27.81 -20% -14% 商品住宅 苏州 18 0.22 221 2.86 1161 15.13 -39% -34% 商品住宅 青岛 154 1.75 268 3.06 1970 23.86 -36% -34% 商品住宅 福州 19 0.18 33 0.36 297 2.89 -59% -58% 商品房 宁波 100 1.24 165 2.00 1227 15.58 -38% -35% 商品住宅 温州 84 1.04 165 1.97 1669 19.62 10% 7% （续上表）典型城市04月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.09 4.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 26 —— 147 —— 1100 —— -25% —— 商品住宅 东莞 44 0.57 172 2.03 608 6.98 -47% -53% 商品房 佛山 370 2.54 453 4.06 3728 27.30 -18% -36% 商品住宅 惠州 15 0.16 41 0.47 291 3.38 -60% -60% 商品住宅 扬州 39 0.46 34 0.44 328 3.95 -10% -14% 商品住宅 汕头 38 0.41 84 0.98 520 6.24 -7% -2% 商品住宅 江门 96 1.04 158 1.73 1289 14.16 -35% -33% 商品住宅 中山 13 0.15 25 0.26 52 0.56 —— —— 商品住宅 泰安 14 0.18 147 1.90 669 8.48 -13% -10% 商品住宅 肇庆 21 0.23 69 0.82 545 6.23 -64% -63% 商品住宅 韶关 13 0.19 18 0.24 108 1.40 -57% -55% 商品住宅 莆田 12 0.16 15 0.19 170 2.16 -25% -24% 商品房 南充 35 0.32 42 0.36 386 3.10 -43% -47% 商品房 九江 —— —— —— —— 6 0.06 -45% -43% 商品房 舟山 3 0.03 23 0.19 126 1.26 -54% -57% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 5 0.04 150% 107% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安