科技赋能房地产可持续发展——城越2022总结报告

科技赋能房地产可持续发展 城越2022总结报告 城越联合发起方寄语 李倩玲 仲量联行 大中华区CEO 头部企业的深度参与具有示范引领作用，有利于形成协同效应，进而提升整个产业的流动性和价值。我们希望联合产业上下游以更包容、开放的姿态，推动科技在房地产行业的商业化，为创新理念发掘更多应用机会。作为数字化大国，我相信中国将有机会向世界展现如何以科技引领房地产这一传统而具影响力的行业发生改变，这也是仲量联行对城越UrbanLab的寄望。 思维昇 太古地产 科创及投资总经理 张斌 瑞安新天地 行政总裁 在太古地产，我们不断追求与合作伙伴共同探索前沿房地产科技的应用和场景，以进一步提升我们对空间营造的能力。在不断创造独特且永恒的地标建筑过程中，我们将始终秉持环境可持续发展的理念，积极践行企业社会责任。在中国蓬勃发展的未来中，房地产科技创新正处于时代变革的交汇点，城越UrbanLab在这一历程中发挥着至关重要的作用。我们非常荣幸能够与合作伙伴携手前行，共同探索未来的无限可能。 夏伟奇 嘉民集团 大中华区CEO 在过去的10年中，瑞安一直致力于孵化、扶持、和投资早期科技企业，也联手了许多大型的科技企业共同探索新技术落地的场景及可能性。我们坚信未来的城市会持续的向更加智能化、更加可持续，也更加人性化的方向去发展，也非常期待在今年的城越UrbanLab中找到创新的解决方案，和各位合作伙伴共同探索新的科技应用场景。 很荣幸嘉民集团今年再度成为城越UrbanLab的生态合作伙伴，非常高兴看到城越UrbanLab多年来不断发展壮大，我们一直在寻找能够为客户提供更优质的解决方案、以及可以助力城市发展的初创企业，也很期待与他们深度沟通、合作。 AlainZanoli 圣戈班 亚太区创新副总裁 非常高兴成为城越UrbanLab3.0的生态合作伙伴，圣戈班集团非常期待初创企业在轻型与可持续建筑、高性能材料以及其它相关领域带来的创新变革，特别是在利于可持续发展、提高能源效率和ESG方面的创新。 城越联合发起方寄语|2 目录 第一部分发展背景 01中国房地产持续发展的关键要素 02ESG：重塑房地产企业发展新格局 第二部分城越历程 03城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟 04城越企业联盟成员 05城越3.0回顾 06城越房地产科技创新图谱 第三部分重点赛道 07综合能源服务 08绿色建筑新材料 09数智人力辅助 第四部分开放式创新 目录|3 第一部分： 发展背景 01 中国房地产持续发展的 关键要素 02 ESG：重塑房地产企业 发展新格局 第一部分：发展背景|4 01 中国房地产可持续发展的关键要素 随着中国城镇化进入高质量发展阶段，中国房地产行业整体规模增速放缓，尤其是在过去一年多内，受到内外部多种因素的影响，房地产行业正处于全面深度调整的关键时期。与此同时，在国家“碳中和、碳达峰”的目标下，政府加强了推进房地产行业节能减排的政策实施力度，使得房地产行业绿色低碳转型迫在眉睫；另一方面，由能源结构调整引发的的电力设备与产业发展不协调、非生产性用电量增长过快以及能源利用效率低下等问题，也让房地产行业面临电力短缺的困境。此外，随着中国劳动力人口老龄化趋势愈发明显，“用工荒”、劳力成本上升、员工安全健康等问题也给房地产开发和管理带来 了新的挑战。综上所述，在当前时代背景下，能源、碳中和、劳动力将是房地产行业实现高质量可持 续发展的关键要素。 能源碳中和劳动力 能源结构转型，清洁能源高效化利用 “双碳”目标下，建筑全生命周期碳减排 劳动力结构失衡，人机协同趋势显著 中国房地产可持续发展的关键要素|5 02 ESG：重塑房地产企业发展新格局 20世纪六七十年代，经济高速增长致使全球面临严峻的生态挑战，ESG理念和评价体系应运而生，以帮助投资者理解环境保护、社会责任和企业治理对投资价值的影响，从而降低企业运营风险、提升长期收益水平，实现可持续性发展。近年来，欧盟地区与中国香港相继�台大型企业强制性ESG信息披露规定，表明全球ESG将由自发性向强制性转变。 “双碳”目标提�后，中国ESG信息披露法规加速�台，推动信披体系逐步完善，房地产开发行业MSCIESG评级整体呈现�跃升态势，在ESG领域明显取得长足进步。越来越多的房地产企业在实现自身发展的同时，也开始注重低排放、高品质、降本增效等特征，重塑行业发展新形象。与此同时，ESG理念也引领了行业内创新技术的快速发展，切实推动了交叉领域技术上的融合与繁荣。这些创新科技在推动房地产行业实现可持续发展的同时，也广泛运用于推进ESG战略，为帮助企业实现ESG目标提供了更多的可能性。 E 环境保护 S 社会责任 G 企业治理 绿色建筑成为趋势 7部门联合发布绿色建筑目标，中国绿色认证标准逐步确立并完善 重视以人为本，承担社会责任 带动产业链上下游健康发展，促进产业结构优化升级，推动房地产行业高质量发展 科学技术成为战略导向，重视ESG管理 优化治理结构与管理方式，提升市场竞争力，吸引长 期资本的认可 ESG：重塑房地产企业发展新格局|6 第二部分： 城越历程 03 城越：中国首个专注房地 产科技创新的企业联盟 04 城越企业联盟成员 05 城越3.0回顾 06 城越房地产科技创新图谱 第二部分：城越历程|7 自2019年城越成立以来，联合房地产龙头企业，为产业上下游培养和发展富有潜力的科技企业，挖掘科技赋予行业的潜在价值。作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，城越通过不断探索科技和商业模式的有效结合，推动房地产行业在硬科技和数字化浪潮下因时而动，及锋而试。 03城越UrbanLab3.0焕新升级 更完善的项目设置更广阔的网络支持更清晰的资本路径 中国首个专注房地产科技创新的企业联盟 2019 城越UrbanLab1.0城越加速器“开路先锋” 20202021 城越UrbanLab2.0创业星物种“破圈升级” 20222023 城越UrbanLab3.0超级生态圈 “追光筑梦” 城越所获荣誉 金立方 商业地产科技大奖 中国房地产 最具期待智慧价值空间创孵机构 荣登36氪[Wise2021新经济之王]开放式创新力领军企业榜 《科技创新奖》 城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟|8 04 城越UrbanLab企业联盟成员 仲量联行一直以重塑房地产行业为己任，并始终致力于房地产科技领域的探索与创新。“城越”就是我们在中国的创新实践。通过“城越”，我们不仅希望树立“以客为先”的榜样，更将通过仲量联行全球平台和资源为房地产科技发展贡献力量。 中国内地作为近年太古地产业务发展最快的市场，我们视创新为其持续提供增长动力的关键。因此，太古地产的战略要务是系统化地探索商业需求，寻求切合当地市场的技术解决方案，并与具有实力和经验、且拥有相同价值观的伙伴们建立战略合作关系。 瑞安新天地是瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人，也是中国打造卓越可持续城市社区的先锋。创新是瑞安一直以来的基因，在未来城市领域，我们也将持续孵化、投资优质的创新技术，并在未来城市的建造和运营场景中积极探索技术落地的可能性，与战略合作伙伴共同推动城市更加以人为本、可持续的发展。 嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一。为支持中国企业的未来，我们在中国设立了专注于科技投资的项目平台，致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持，建立长期的投资组合。 以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景，圣戈班设计、生产并分销应用于建筑和工业市场的材料和服务。集团名列财富全球500强，拥有358年悠久历史，总部设于巴黎，业务运营遍布全球76个国家，拥有近17万名员工，连续10年荣膺全球百强创新企业。 城越企业联盟成员|9 JLLT.com正式发布，致力于打造面向全球客户的房地产科技创新解决方案和服务平台。 成立一支人民币基金–仲量星熠中国创投基金，助推中国成为未来全球房地产科技创新中心。 20202023 2019 2022 成立了专注于加速业务创新的科技部门JLLT,两位硅谷资深高管担任联合首席执行官。 仲量联行宣布加大在中国市场房地产科技领域的布局，仲量科技首次进入中国并亮相进博会，赋能商业地产领域创新。 目前，仲量科技的50多款产品和解决方案已经推广至全球130个国家和地区。 以科技为炬，领未来之路， 在中国，仲量联行在北京和上海两地主办了首届“中国房地产科技峰会暨展览会”，并推�了地产搭档、智控中心、AI智睿眼、臻量、睿见数据等一系列创新产品，涵盖租赁交易、物业管理、设施管理、资产评估、数据洞察等众多服务领域。 让世界更美好。 办公楼一站式租赁服务平台 •收录中国13个城市 •超过3,000+栋办公楼 •覆盖面积超一亿平方米 楼宇智能管理服务平台 •确保楼宇的高效运营 •报警信息实时推送 •楼宇和设施的实际情况 •提供管理数据收集、分析和运营的先进技术 AI智慧物管解决方案 •集识别和实时警告功能于一体 •可识别40多种异常情况 •将每个角落都纳入24小时监控 数字化评估资管解决方案 •数字化评估及现金流测算 •45个物流枢纽城市，近1500个高标仓园区 •17个主要城市，近4,000个商场 一站式办公楼市场数据分析平台 •覆盖全国200+城市 •6000+个项目，覆盖3 亿+平方米优质办公楼 •4+年历史数据，追溯全 国重点城市 •100+数据指标，助力市场分析 城越企业联盟成员|10 全球气候治理的参与者、绿色低碳领域的探索者、国内低碳市场的开拓者 2021年，碳达峰碳中和首次写入中国政府工作报告，中国正以前所未有的力度推进生态文明建设，参与全球气候治理。仲量联行将充分发挥全球资源平台作用、合作伙伴战略作用和本地零碳实践经验，以助力行业减排为己任，从零碳战略、零碳资产和零碳运营三个维度，为中国市场提供全流程解决方案，助力客户通过实际行动实现可持续发展愿景，并获得更高的财务、环境和社会收益。 仲量联行撰写发布了多份可持续发展的相关研究报告： 2019年，仲量联行签署了《净零碳建筑宣言》： 仲量联行 净零碳排放 建筑承诺 2019年9月，仲量联行成 为英国首家签署世界绿色建筑委员会《净零碳建筑宣言》（NZCB）的房地产专业服务公司 仲量联行于5月加入了“奔向零碳”行动， 并签署了《气候承诺》（TheClimatePledge），将于2040年前实现净零碳排放，这比《巴黎气候协定》设定的目标提前了十年 到2030年，公司在全球 范围内实现所有使用办公空间的净零碳排放，并积极倡导其所有客户与供应商采取脱碳运营方式。 在2040年前，助力所有 客户实现“净零碳排放”，实现所有业务运营的净零排放，共同推动房地 产行业可持续发展 2019 2021 2030 2040 城越企业联盟成员|11 作为全球首家制定科学净零排放目标的房地产企业，仲量联行在践行可持续发展方面始终处于行业领先地位。截至2022年： •协助客户取得390项可持续建筑认证，较去年同比增长30%。 •45%的仲量联行办公空间已经获得可持续建筑认证，有望于2030年实现100%认证。 •涵盖全球460个办公地点 •覆盖总建筑面积474,967平方米 •在全球办公空间中减少相当于27,761吨的 二氧化碳排放 •调动93,000名员工的积极参与 太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目。太古地产在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约156万平方米。 创造可持续价值与建设繁荣社区 太古地产在中国内地的北京、上海、广州和成都拥有六个已落成项目，主要是以零售为主导的综合发展项目。其中包括北京的三