中国购物中心能源与碳数字化转型研究报告

能源与碳数字化转型研究报告 中国购物中心 中国商业地产建筑运营管理系列报告 前言 联合国秘书长古特雷斯在埃及举行的《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会(COP27)上表示，“温室气体排放量持续增长，全球气温持续上升，我们的星球正在快速接近临界点，气候混乱将会变得不可逆转[1]。”当前，世界各国面临着经济发展与气候变化的严峻考验。经济高速发展的同时能源消费迅猛增长，煤炭、石油和天然气等化石能源的燃烧是造成气候危机的主要驱动因素。为避免气候愈加恶劣导致的生存危机，世界各国均积极参与并致力于应对气候变化。如欧盟理事会通过《欧洲气候法》，正式将《绿色协定》关于实现2050年碳中和的承诺转变为法律强制约束[2]；美国宣布重返《巴黎协定》，推动包括美国在内主要温室气体排放国采取更具雄心的举措[3]；中国在第七十五届联合国大会一般性辩论中率先提出了“碳达峰、碳中和”目标[4]。 在此关键节点上，博锐尚格正式启动中国商业地产建筑运营管理专题研究，借助博锐尚格在商业地产深耕多年的能耗计量基础，结合自身丰富能源管理经验，为大家解读商业地产能源与碳管理的行业动态。 本文是“中国商业地产建筑运营管理报告”系列文章的开篇之作，接下来我们将陆续发布一系列研究文章，内容涵盖商业地产能源与碳管理路径剖析、节能减碳技术研讨、商业地产数字化运营管理实践分享等众多行业前沿趋势，涉及购物中心、商业办公、酒店园区等多个业态。在此过程中，非常欢迎各界专家同仁提出宝贵意见，我们期待与社会各界共同推进商业地产绿色高效运营。 用数字智能服务每个建筑·创造可持续的美好生活 第一章行业背景和发展趋势 1.1我国能源与碳战略背景及相关政策02 1.1.1能源发展趋势02 1.1.2碳管理必要性04 1.1.3新能源格局变化05 1.1.4我国电力碳价趋势07 1.2我国购物中心能源与碳现状08 1.3小结13 第二章我国购物中心电耗特征分析 2.1各气候区电耗分布特征17 2.2各省市电耗分布特征18 2.3典型经济圈电耗分布特征19 目录2.4典型地区电耗分布特征21 2.5典型分项电耗分布特征23 第三章购物中心能源与碳管理最佳实践案例 3.1数字化能源管理转型最佳实践26 3.1.1能源管理模式及制度转变27 3.1.2能源管控价值29 3.2协管型数字化能源管理模式探索30 3.2.1能源管理建设历程30 3.2.2标杆项目能源管理情况32 3.2.3未来能源管理建设计划34 3.3双碳战略激发组织数字化转型35 3.3.1组织与管理机制35 3.3.2比赛机制设计和亮点36 3.3.3实施效果与评价37 3.4“大数据+AI”探索集团可持续发展实现路径38 3.5数智化背景下的建筑智慧运维“元宇宙”40 3.5.1管理模式40 3.5.2建设效果与评价41 第四章总结与展望 4.1健全能源与碳管理体系46 4.2强化能源与碳数据支撑46 4.3建立能源与碳定额管理制度47 4.4开展能源与碳影响评估47 寄语 中武国涌建筑节能协会会长 建筑节能与低碳发展，是一项关乎国计民生的大事。自1996年我国颁布并执行北方采暖地区居住建筑节能设计标准以来，经过近三十年的发展，民用建筑节能取得了丰硕的成果，技术及标准体系比较完善，法规与政策体系比较健全，建设与运维能力比较成熟，目前正在迈向推进碳达峰与碳中和的目标。 公共建筑的能源管理，是建筑在使用阶段节能减碳的重要抓手，随着云大物移智技术快速发展，我们欣喜的看到，一大批优秀的商业项目应用了先进的数字智能管理技术，实现了非常可观的节能减排效果，为行业低碳发展起到示范引领作用！更值得称道的是，数字智能技术在电力体制改革、新型电力系统建设、电动汽车推广、需求侧响应等政策、技术和市场激励下，“建筑”与“能源”行业双向奔赴，涌现出一大批建筑能源综合应用创新技术，激发了行业和市场的活力！这份报告以实际案例为支撑，拿出了大量能耗数据，向建筑运维行业的同仁们展示了，将先进的能源管理理念和数字智能技术结合，在大型公共建筑中所能取得的节能减排成果，为技术研究和需求方提供了很有意义的参考，值得业内外人士阅读、借鉴与思考！ 公共建筑推进能源与碳管理目标的落地，需要注重科技创新和管理创新。在管理创新方面，数字化、智能化是提升建筑低碳减排管理效能的有效途径。报告中结合购物中心电耗特征和能源管理最佳实践案例，对中国购物中心能源与碳发展问题进行了深入探讨。对于我国购物中心推进“双碳”管理的过程，不仅指出要建立健全低碳减排管理体系和能源消耗监测体系，还要重视加快各岗位工作能力的建设，为购物中心行业可持续发展和绿色低碳转型提供了有益的参考和指导。 倪中住房国江和建城筑波乡节建能设协部会标驻准会定副额会司长原一级巡视员 王商务永部平市场运行专家 全联房地产商会商业地产工作委员会 疫情在对传统商业带来严重冲击的同时，商业地产企业对于商业运营管理更加重视，现金流可以真实反映购物中心经营的基础水平。提升购物中心在能源管理方面的能力，可以在“减排”的同时，减轻经营现金流压力、创造财富价值。报告提出了多个创新性的建议和措施，了解和学习头部商业地产企业有效的能源管理模式，对于企业推动可持续发展和构建绿色低碳经济具有重要意义。 会长 疫情叠加，全球经济下滑的不利影响下，加速了中国购物中心创新思维和求变的实践，购物中心资产管理者更加注重成本节约。在运营管理的层面上，能耗占到整个运营成本的40%以上。本报告中分析指出，电力更是占用总能耗量的80%以上。因此，有效建立能源管理体系，通过数智技术赋能实现建筑能源消耗趋势监管、确保能源和资源使用效率，是购物中心运营管理者“精准运营、智慧管理”的关键。 刘中成国都建市楼筑永宇运经营济管促理进研会究专院家有限公司（COMIN中国）院长 在中国双碳的目标下，绿色低碳发展成为未来房地产企业的主要发展方向。我们作为中国内地房地产行业的开拓者和引领者，中海企业发展集团成立40多年来，始终坚持长期主义、践行高质量发展，追求经济、环境、社会的可持续发展与和谐，开展双碳战略规划，将绿色低碳发展理念全面融入中海发展整体发展战略。 中海商业在综合城市运营生态的价值链中，通过多种业态打造“生态系统”， 帮助客户更高效地提升包含Environmenta（l环境）、Socia（l社会）和 王中海林发展林副总裁 中海商业公司董事长/总经理 Governmen（t公司治理）方面的效率与效益，用低碳、健康、绿色的经营理念来引导品牌商户、租户和消费者行为，构建低碳共同体，领潮行业发展变革、共建美好零碳未来。 商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高，使商业地产发展备受关注。购物中心作为商业地产领域的代表，对于能源消耗与碳排放的管理和优化显得尤为重要。降低能耗、引入绿色能源，是购物中心践行低碳发展的一个重要路径。作为运营管理者，通过报告可以系统性的了解购物中心电耗的变化规律和趋势，报告梳理了具有代表性的购物中心能源管理制度体系、数字化技术应用示范案例，对提高国内购物中心绿色低碳、可持续运营管理水平具有着重要作用。 魏国贸物业凯酒店管理有限公司董事总经理 冯博锐复尚格汉科技股份有限公司总裁 能源消耗和碳排放是许多行业都面临的共同挑战。数字化转型可以帮助行业更好地管理能源消耗和碳排放，同时提高资源利用效率，降低运营成本。购物中心作为一个能源消耗量较大的场所，数字化转型可以帮助其更好地掌握能源和碳排放情况，还可以帮助购物中心提高数据收集和分析的效率，通过对能源消耗和碳排放的实时监测，更好地掌握运营情况，及时调整和优化策略并在此基础上制定更加有效的节能减排策略。绿色低碳的购物中心，不仅仅是一个环保与企业社会责任的营销概念，同时也意味着形象提升、成本节省、金融支持等切实利益，而率先布局的企业，就能在未来赢得先机。 第一章行业背景和发展趋势 1.1我国能源与碳战略背景及相关政策 1.1.1能源发展趋势 能源对于社会经济发展起着关键的作用，是一个国家得以稳定发展的基础和必要条件。拥有能源主动权，也就拥有了在国际能源体系中的优势地位，而这一优势对其能源主动权和能源战略进行进一步强化，从而进一步巩固其在国际能源体系中的地位，形成闭环。所以世界各经济体之间对于能源安全、能源控制权的争夺从未停止，甚至随着世界经济格局的变化愈演愈烈[5]。 化石能源是现今能源结构中的主要能源类型，包括煤炭、石油和天然气等。据统计，我国石油消费量在世界排名第二，仅次于美国；而相对应的，我国石油储量却并不高，远低于委内瑞拉和沙特阿拉伯等国家。 2500 2045 全球石油消费量排名(万桶/日) 3500 169715841426 1015978800 484392370300256 3009 全球石油储量排名(亿桶) 2000 1500 1000 500 0 3000 1352 517 385372323308 279 245232 2500 2000 1500 1000 500 0 2665 图1全球石油消费量与储量排名(来源：国家统计局) 高消耗量低储备量的情况下，我国石油高度依赖进口。以2020年为例，我国石油对外依存度高达72%，天然气对外依存度也达到40.6%[6]，能源安全存在被制裁封锁的可能，而这样的封锁将直接影响国家发展根基。 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 0 原油生产量(万吨)原油消费量(万吨) 图2我国近年石油产量与消费量(来源：国家统计局) 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019 天然气进口量(亿立方米)天然气对外依存度 图3我国近年天然气进口量与天然气对外依存度(来源：国家统计局) 50.0% 45.3%44.0% 39.0% 1336 33.5% 1254 26.8% 29.2%30.2%29.9% 946.3 21.4% 721 11.6% 611 525.4 591.3 2.0%1.7% 4.9% 420.6 311.5 -6.4% -3.5% 164.7 40.2 46 76.3 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% 1.1.2碳管理必要性 能源是经济发展的基础，在现今化石能源占主导地位的前提下，能源的使用意味着碳排量的同步增长。 从世界主要经济体的碳排量曲线来看，欧盟经济体早在上世纪七十年代碳排放量就已经达峰。随着前两次工业革命而飞速发展的美国和日本，也已经在本世纪初达峰（美国2007年碳达峰，日本2013年碳达峰）。 在保护全球环境发展的共识下，碳中和势在必行，但碳排放量的减少意味着经济发展也将受限。率先完成碳达峰与碳中和的国家势必将碳中和作为约束未达峰国家的有力手段，所以碳中和本质上是能源大战，是升级版大国博弈。 如何在取得能源主动权和发展权的前提下，如期实现碳中和节奏，碳管理在其中起着关键作用。 8000 6000 4000 2000 0 达峰12000 达峰 达峰 达峰 10000 8000 6000 4000 2000 1965 1971 1977 1983 1989 1995 2001 2007 2013 2019 2025E 2031E 2037E 2043E 2049E 2055E 0 美国欧盟日本中国（右轴） 图4典型国家碳排放趋势(来源：Wind、光大证券研究所) 1.1.3新能源格