鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600223公司简称：鲁商发展 鲁商健康产业发展股份有限公司 2022年年度报告 1/266 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人贾庆文、主管会计工作负责人高肖飞及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经上会会计师事务所(特殊普通合伙)审计，公司2022年度实现归属于母公司所有者的净利润 45,455,341.19元，母公司期末未分配利润-37,615,222.08元，合并期末未分配利润1,894,339,369.32元。 鉴于2022年度上市公司母公司可供分配利润为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司2022年 度拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。上述预案尚需经公司2022年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告包含若干公司对未来发展战略、业务发展、经营计划、财务状况等前瞻性陈述，这些陈述乃基于当前能够掌握的信息与数据对未来所做出的估计或预测，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述存在的风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容，敬请投资者注意阅读。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理53 第五节环境与社会责任73 第六节重要事项82 第七节股份变动及股东情况100 第八节优先股相关情况106 第九节债券相关情况107 第十节财务报告107 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局 山东省国资委 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 鲁商发展、公司、本公司 指 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司第一大股东、控股股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司 上会会计师事务所、公司审计机构 指 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 公司章程 指 鲁商健康产业发展股份有限公司章程 报告期、本期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司的中文简称 鲁商发展 公司的外文名称 LushangHealthIndustryDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 LushangDevelopment 公司的法定代表人 贾庆文 注：公司第十一届董事会2022年第一次临时会议于2022年1月20日在公司会议室召开，会议全票通过《关于选举公司董事长的议案》，选举贾庆文先生为公司董事长。具体内容详见公司于2022年1月21日披露的《鲁商健康产业发展股份有限公司关于董事长、法定代表人变更的公 告》（临2022-004）。二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李璐 代玮玉 联系地址 山东省济南市新泺大街888号 山东省济南市新泺大街888号 电话 0531-66699999 0531-66699999 传真 0531-66697128 0531-66697128 电子信箱 lsfz600223@163.com lsfz600223@163.com 三、基本情况简介 公司注册地址 山东省博山经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 2001年12月3日，公司注册地址由山东省淄博市博山区岜山变更为山东省淄博高新技术产业开发区；2009年7月1日，公司注册地址由山东省淄博高新技术产业开发区变更为山东省博山经济开发区。 公司办公地址 山东省济南市新泺大街888号 公司办公地址的邮政编码 250101 公司网址 www.lshfz.com.cn 电子信箱 lsfz600223@163.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 鲁商发展 600223 鲁商置业 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市静安区威海路755号25层 签字会计师姓名 徐茂、胡鸣 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 营业收入 12,951,443,198.74 12,363,270,871.06 4.76 13,615,482,089.40 归属于上市公司股东的净利润 45,455,341.19 361,900,881.01 -87.44 638,669,121.21 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 58,500,292.43 360,058,169.37 -83.75 624,665,221.79 经营活动产生的现金流量净额 998,095,209.30 6,848,228,115.50 -85.43 4,448,018,883.54 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（% ） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 3,716,705,398.06 4,727,128,835.89 -21.37 4,080,050,127.32 总资产 58,473,809,904.37 61,415,459,283.31 -4.79 61,498,584,742.77 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.04 0.36 -88.89 0.64 稀释每股收益（元／股） 0.04 0.35 -88.57 0.63 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.06 0.36 -83.33 0.62 加权平均净资产收益率（%） 1.01 8.34 减少7.33个百分 点 20.03 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.30 8.30 减少7.00个百分 点 19.59 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本报告期公司归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比减少87.44%，主要原因为①公司对部分健康地产项目产品计提资产减值26,183.59万元；②健康地产本期结算项目主要为毛利率较低的刚需产品或首期销售房源；③健康地产个别项目规划调整暂时停工利息费用化影响财务费 用增加。由于上述因素的综合影响，公司2022年度归属于上市公司股东的净利润减幅较大。公司股东大会已批准重大资产出售事项，公司将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，具体内容详见《鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订 稿）》等相关公告。截至本报告披露日，公司前述重大资产出售工作已完成首批资产交割。 本报告期经营活动产生的现金流量净额与去年同期相比减少85.43%，主要原因为本期健康地产业务销售回款减少影响所致。 报告期末归属于上市公司股东的净资产与期初相比减少21.37%，主要原因为公司根据管理需 要永续债到期退出及利润分配影响所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 1,482,210,648.61 3,352,979,099.76 3,693,939,070.78 4,422,314,379.59 归属于上市公司股东的净利润 66,295,134.64 122,907,793.34 -35,428,385.95 -108,319,200.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 63,261,809.07 126,257,632.78 -28,421,362.04 -102,597,787.38 经营活动产生的现金流量净额 -349,836,200.78 1,238,259,992.34 339,801,052.18 -230,129,634.44 2022年3、4季度归属于上市公司股东的净利润较低，主要原因为：①公司对部分健康地产项目产品计提存货减值准备；②健康地产结算项目主要为毛利率较低的刚需产品或首期销售房源。 本报告期1、4季度经营活动产生的净现金流出金额较大，主要原因为健康地产项目受市场环境影响，销售回款减少影响所致。 公司股东大会已批准重大资产出售事项，公司将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，具体内容详见《鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案） （修订稿）》等相关公告。 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 443,261.35 -211,757.31 5,190,449.99 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 27,512,935.90 主要系医药研发补助 25,708,128.02 32,430,435.97 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 5,498,375.12 123,408.74 2,255,976.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -50,880,270.04 -33,980,926.50 -21,996,545.41 其他符合非经常性损益定义的损益项目 200,867.85 减：所得税影响额 4,919,382.35 -3,512,280.42 -910,913.37 少数