鲁商发展：鲁商健康产业发展股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600223公司简称：鲁商发展 鲁商健康产业发展股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人贾庆文、主管会计工作负责人高肖飞及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司半年度不涉及利润分配或资本公积金转增股本事项 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告包含若干公司对未来发展战略、业务发展、经营计划、财务状况等前瞻性陈述，这些陈述乃基于当前能够掌握的信息与数据对未来所做出的估计或预测，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述存在的风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“其他披露事项”中“可能面对的风险”的内容，敬请投资者注意阅读。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理24 第五节环境与社会责任27 第六节重要事项35 第七节股份变动及股东情况45 第八节优先股相关情况48 第九节债券相关情况48 第十节财务报告49 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局 山东省国资委 指 山东省人民政府国有资产监督管理委员会 鲁商发展、公司、本公司 指 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司第一大股东、控股股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司 公司章程 指 鲁商健康产业发展股份有限公司章程 报告期、本期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 鲁商健康产业发展股份有限公司 公司的中文简称 鲁商发展 公司的外文名称 LushangHealthIndustryDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 LushangDevelopment 公司的法定代表人 贾庆文 注：公司第十一届董事会2022年第一次临时会议于2022年1月20日在公司会议室召开，会议全票通过《关于选举公司董事长的议案》，选举贾庆文先生为公司董事长。具体内容详见公司于2022年1月21日披露的《鲁商健康产业发展股份有限公司关于董事长、法定代表人变更的公告》（临2022-004）。 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李璐 代玮玉 联系地址 山东省济南市经十路9777号 山东省济南市经十路9777号 电话 0531-66699999 0531-66699999 传真 0531-66697128 0531-66697128 电子信箱 lsfz600223@163.com lsfz600223@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 山东省博山经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 2001年12月3日，公司注册地址由山东省淄博市博山区岜山变更为山东省淄博高新技术产业开发区；2009年7月1日，公司注册地址由山东省淄博高新技术产业开发区变更为山东省博山经济开发区。 公司办公地址 山东省济南市经十路9777号 公司办公地址的邮政编码 250014 公司网址 www.lshfz.com.cn 电子信箱 lsfz600223@163.com、ir@lshfz.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 鲁商发展 600223 鲁商置业 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 4,835,189,748.37 4,067,445,394.22 18.88 归属于上市公司股东的净利润 189,202,927.98 311,097,124.53 -39.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 189,519,441.85 309,604,432.10 -38.79 经营活动产生的现金流量净额 888,423,791.56 3,443,553,610.16 -74.20 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,620,419,393.26 4,727,128,835.89 -2.26 总资产 61,730,980,489.11 61,415,459,283.31 0.51 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.19 0.31 -38.71 稀释每股收益（元／股） 0.19 0.30 -36.67 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.19 0.31 -38.71 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 加权平均净资产收益率（%） 4.00 7.34 减少3.34个百 分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.01 7.31 减少3.30个百 分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本报告期公司归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比减少39.18%，主要原因为①受疫情及市场下滑影响，整体毛利率同比下降；②健康地产个别项目规划调整暂时停工利息费用化影响财务费用增加；③公司加强产品推广，影响销售费用增加。 本报告期经营活动产生的现金流量净额相比去年同期减少74.20%，主要为健康地产板块受市 场环境影响本期销售回款减少影响所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 615,130.38 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 13,032,641.96 主要系医药集团研发补助。 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 5,475,110.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,206,846.52 减：所得税影响额 -2,501,092.81 少数股东权益影响额（税后） -8,731,457.56 合计 -316,513.87 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司继续坚持生物医药和生态健康产业双轮驱动，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。 （一）在生态健康板块，主要包含健康地产和健康产业运营业务 1、行业发展情况 2022年上半年，受多重因素叠加影响，房地产市场经历严峻考验，按照国家统计局数据，2022年上半年全国商品房累计销售面积为68923.0万平方米，同比下降22.2%；商品房累计销售额为66072.4亿元，同比下降28.9%。从政策层面来看，3月5日，两会政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环；4月29日，中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 近年来，随着中国城镇化水平及人均可支配收入的不断提高，物业管理行业保持稳定增长，且越来越多的物业服务企业跳出传统服务模式，不断拓展社区生活服务商业模式及服务内容。此外，我国城市更新战略地位的不断提高，城市功能、空间、结构的升级，为城市更新缔造了市场空间；在“房住不炒”政策引领下，以轻资产模式运作的代建服务迎来新的发展机遇；商业运营作为城市运营的重要支撑，运营能力的增强可以通过导入商业资源完善项目配套、依托商业品牌提升品质；国务院办公厅于今年5月份发布《“十四五”国民健康规划》，要求全面推进健康中国建设，加快实施健康中国行动，做优做强健康产业，为健康颐养产业的发展提供了强有力的政策支撑。 2、生态健康板块业务情况 公司持续向大健康产业转型，从开发商向生活服务商转变，从卖房子向营造美好生活方式转变，下设济南城市公司、青岛城市公司、临沂城市公司、鲁西南城市公司等，经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。省内以济南、青岛为核心，布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、淄博等城市，形成了健康住宅、康养地产、文旅地产等产品系列。 公司物业管理业务以鲁商生活服务股份有限公司（本节简称“鲁商服务”）为主体，2022年7月8日，鲁商服务（证券代码：2376.HK）在香港联交所主板上市，成为山东省内首家主板上市的物业企业。鲁商服务主要有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线：物业 管理服务包括保洁、秩序维护、绿化、维修保养、公共区域维护及其他物业管理相关服务，现阶段涵盖住宅、写字楼、商业综合体、航空基地、医院、学校、幼儿园、产业园等多个服务业态；非业主增值服务涵盖物业开发的各个阶段及交付过程，包括设计服务、前期物业管理服务、景观美化服务、交付前服务及其他定制服务；社区增值服务致力于向业主及住户提供广泛的社区增值服务，提升业主生活质量。 另外，公司以产业发展中心为轻资产业务发展平台，发展代建、招商运营、康养等业务。代建业务经营模式以政府代建为主，开发业态包括公建展馆、商业、公寓、学校、医院、颐养等，先后承建了山东省美术馆、山东省人力资源市场、齐鲁医药学院、山东特殊教育职业学院、济南市中心医院（东院区）等省、市重点代建项目，总代建面积约计216万平方米，已完工代建面积 140余万平方米，在建代建面积约76万平方米。招商运营业务主要涉及项目商业定位、业态规划布局、招商运营及市场活动策划等全流程的商业管理服务，项目类型包括城市级消费综合体、社区型邻里中心、开放式商业街区以及城市更新等，与多家品牌建立持续战略联盟关系。康养业务以鲁商福瑞达健康投资有限公司为经