《市场日报（2.21）一、三线城市成交指数上涨》

一、三线城市成交指数上涨江苏扬州：二手房取消限售 一线城市成交指数：22.77/二线城市成交指数：102.42/三线城市成交指数：51.93 02月21日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.81 39.47 上海 1.57 31.55 广州 2.62 38.06 深圳 0.40 15.15 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.64 81.03 深圳 1.33 15.56 杭州 2.48 26.99 南京 3.61 45.08 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 青岛首轮集中供地清单发布，14宗地起拍 招商积余：增补吕斌为董事会董事候选人   百万平方米国际人才社区落地亦庄新一期贷款市场报价利率未作调整房地产市场呈现不断向好态势 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，东莞上涨36.76% 02月20日，一线城市成交指数为22.77，环比上涨1.74%，上海上涨 74.24%；二线城市成交指数为102.42，环比下跌45.66%，武汉上涨4.34%；三线城市成交指数为51.93，环比上涨26.52%，东莞上涨36.76%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——杭州首批供地：富阳山水置业、临安国瑞置业各摘一地 2月21日，杭州首批供地正式开始，本轮供地共推出13宗涉宅地，总起 价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米（815.4亩）。 其中，余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块为本轮供地中价格最高的地块，地块起价271076万元，楼面起价17800元/平方米。经过33轮报价， 该地块报价达到上限价格303076万元，楼面价19901元/㎡，溢价率11.80%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 杭州 - 住宅 152289.75 303076 19901 11.80% 政策——江苏扬州：二手房取消限售首套房贷利率降至3.8% 据扬州发布，扬州市住建局于2月20日出台《关于积极支持刚需和改善性 住房需求的通知》，通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。 通知提到，“在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易”，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，扬州首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。 【企业动态】 广州科学城松日总部大楼三次挂牌后终卖出成交价为13.12亿元 2月21日，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地、在建工程及办公用品以底价13.12亿元成交， 竞得人为广州开发区揽新投资有限公司，该标的评估价约25.63亿元。 据了解，标的物座落于广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北；土地使用权面积18005.00 平方米，建筑面积225919.40平方米。土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。 该标的曾多次挂牌，其首次挂牌时间为去年11月8日，起拍价20.5亿元；二次挂牌时间为去年 12月10日，起拍价为16.4亿元；今年1月29日第三次挂牌，并于2月21日成交。 据了解，广州开发区揽新投资有限公司成立于2023年2月15日，法定代表人为漆沛，注册资本 为1000万元人民币，经营范围包含园区管理服务；企业管理；物业管理；房地产开发经营。 沪深两市本日成交额合计9214亿元浪潮信息成交额居首 2月21日，沪深两市今日成交额合计9214亿元，较上一日缩量284亿元。 据获悉，其中，沪市成交额3906.9亿元，深市成交额5307.1亿元。浪潮信息成交额居首，为69.8亿元。其次是三六零、宁德时代、通威股份、拓维信息，成交额分别为69.4亿元、54.9亿元、51.5亿元、45亿元。 消息方面，浪潮作为全球AI服务器龙头厂商，行业竞争力强劲。IDC数据显示，2021年浪潮信息在全球服务器行业市占率排名第二，出货量市占率为9.4%。在国内服务器行业，浪潮信息2021年市占率约三成，超过排名第二第三的华为和新华三总和。 在人工智能服务器领域，浪潮信息市占率同样为第一。根据相关最新数据，浪潮信息在2021年，人工智能服务器全球市场份额20.9%，保持全球第一，中国市场份额超过50%。 青海出台首部地方性法规打造国际生态旅游目的地 2月20日，从青海省文化和旅游厅了解到，《玉树藏族自治州国际生态旅游目的地建设促进条例》于近日正式施行，这标志着青海省有了首部关于打造国际生态旅游目的地的地方性法规。 《条例》共分为七章，包括总则、规划与建设、生态旅游与融合发展、合作交流与宣传推广、保障服务与监督管理、法律责任、附则，共四十九条。 《条例》明确了州、县(市)人民政府和相关部门的职责，规定州、县(市)人民政府应当加强领导，建立政府引导、部门协同、上下联动、社会参与、市场运作、行业自律、合力共建的运行协调机制，统筹解决国际生态旅游目的地建设中的重大问题。 【土地动态】 嘉兴启祥5.62亿元竞得金华武义商住地溢价率25.7% 2月20日，浙江金华武义出让一宗商住地块，目前拍卖已结束。 从成交结果来看，武阳中路南侧待出让地块地块经过113轮报价，由嘉兴启祥以56210万元竞得，折合成交楼面价6287元/平方米，溢价率25.7%。 据获悉，该地块总建面约8.94万平方米，容积率2.6，为商住地。地块位于武义老城板块，距离武义县政府仅250米。作为武义的核心区域，周边还有壶山广场、商贸中心、武阳购物广场等商业配套。同时，该区块也是目前武义两大商品房聚集板块之一，周边商品房项目较多。如万合·鸣阳里、歌山·朗廷轩以及此前售罄的文龙·文德里等项目均在板块内。 另外，嘉兴启祥在武义深耕多年，开发过万隆府、万隆·文德里、万合·鸣阳里、鸿翔·万隆城、万隆·书香里等多个项目。 佛山南海2023年首批拟出让12宗地总用地面积57.96公顷 2月21日消息，中国土地网公布了佛山市南海区第一批出让地块清单，共12宗，总用地面积57.96 公顷，拟出让时间最迟为5月20日。 据了解，12宗地块分布于：里水（2宗）、狮山（4宗）、九江（1宗）、丹灶（1宗）、大沥（2宗）、西樵（1宗）、桂城（1宗）。 其中，宗地面积较大的有，狮山镇红星路南侧地段地块，4.79公顷；狮山镇小塘骏业南路北侧地块，7.92公顷；丹灶镇大金智一路北侧地块，8.33公顷；大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地块，10.87公顷；桂城街道沿江西路北侧、佛平五路西侧地块，14.19公顷。 浙江台州椒江区15亿元商住地流拍需回购全部商业用房及邻里中心 2月20日，浙江台州椒江区150100万元挂牌出让一宗商住地，出让面积80546㎡，因无人出价，地块最终未成交。 据了解，本次出让地块为台州市椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块，用地面积80546㎡，出让面积76370㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。 据规划指标，地上建筑面积114555㎡-168014㎡，其中，商业建筑面积29000-29500㎡，邻里中心≥7000㎡。容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，高度≤80米（住宅建筑≥12米，商业建筑≤24米），绿地率≥30%。地块挂牌起始价为150100万元，楼面起价8933.78元/㎡，并以9800元/㎡回购全部商业用房，80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个，5000元/㎡回购全部邻里中心。 典型城市02月20日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.19 2.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 62 0.74 144 1.81 3573 39.47 -3% -8% 商品住宅 上海 102 0.90 180 1.57 3693 31.55 27% 25% 商品住宅 广州 336 3.41 242 2.62 3584 38.06 15% 8% 商品住宅 深圳 85 0.85 41 0.40 1407 15.15 0% 8% 二线城市 商品房 重庆 —— 32.29 —— —— —— 69.29 —— 33% 商品住宅 南京 46 0.56 276 3.12 2782 32.41 1% -6% 商品住宅 成都 9 0.09 652 8.60 7164 93.75 -7% -10% 商品住宅 武汉 390 4.46 404 4.65 7836 87.20 38% 30% 商品住宅 杭州 50 0.75 234 3.02 3817 50.61 -43% -44% 商品住宅 苏州 17 0.19 159 2.03 2221 27.68 3% -3% 商品住宅 青岛 160 1.96 308 3.54 4196 49.47 21% 19% 商品住宅 福州 14 0.14 54 0.58 883 8.72 -41% -32% 商品房 宁波 85 0.98 221 2.60 2862 33.98 91% 84% 商品住宅 温州 120 1.34 302 3.99 2771 33.39 -51% -50% （续上表）典型城市02月20日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.19 2.20 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 20 —— 142 —— 1760 —— -2% —— 商品住宅 东莞 55 0.62 73 0.85 1282 15.51 -23% -17% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 714 8.09 -2% 3% 商品住宅 扬州 —— —— 40 0.52 825 10.14 11% 6% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 1140 12.98 1% -7% 商品住宅 江门 134 1.51 241 2.61 4049 43.94 96% 95% 商品住宅 泰安 15 0.19 74 0.88 670 8.11 33% 25% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 3440 38.47 140% 140% 商品住宅 韶关 22 0.29 26 0.33 458 5.69 117% 131% 商品住宅 莆田 —— —— —— —— 463 5.87 47% 46% 商品房 南充 36 0.34 127 1.16 1553 13.14 -59% -58% 商品房 九江 —— —— —— —— 46 0.53 -60% -54% 商品房 舟山 12 0.12 16 0.16 322 3.32 84% 57% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 8 0.07 -62% -63% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据