中国公募REITs落地，不动产投资步入新纪元

中国公募REITs市场正式启动，首批9只公募REITs于2021年6月21日发行上市，其中产业地产公募首发阵容总览包括招商蛇口产业园、东吴苏园产业园、张江产业园、红土创新仓储物流和普洛斯仓储物流，底层资产均是承载战略性新兴产业和消费升级需求的产业园及高标仓储设施，且分布在粤港澳大湾区、长江三角洲和京津冀这三个试点的优先支持区域。这些项目吸引了众多投资者，在战略配售、网下和网上发售阶段均实现了超额认购，总募资金额超过亿元人民币。这些公募REITs预计年净现金流分派率为，与国内偏债型投资品类的收益率相比处于中高区间；与海外成熟市场对比，派息率也处于中间水平。