远见控股二零二二年年报

远见控股有限公司 于开曼群岛注册成立之有限公司）股份代号：862 2022 年报 目录 1远见控股有限公司 目录 02公司资料 03主席报告 08企业管治报告 20董事简历 22董事会报告 32独立核数师报告 38财务报表 111五年财务概要 112投资物业一览表 公司资料 董事会 执行董事 鲁连城先生（主席）何厚锵先生 翁绮慧女士鲁士奇先生鲁士伟先生 独立非执行董事 徐庆全先生太平绅士刘伟彪先生 李企伟先生 公司秘书 邓志基先生 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 姚黎李律师行 主要往来银行 大众银行（香港）有限公司 审核委员会 刘伟彪先生（主席）徐庆全先生太平绅士李企伟先生 薪酬委员会 刘伟彪先生（主席）徐庆全先生太平绅士李企伟先生 提名委员会 鲁连城先生（主席）刘伟彪先生 李企伟先生 徐庆全先生太平绅士 注册办事处 ThirdFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 香港主要营业地点 香港 九龙湾常悦道13号瑞兴中心 9楼902室 主要股份过户登记处 TricorServices(CaymanIslands)LimitedThirdFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCayman,KY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳雅柏勤有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 862 网址 www.visionvalues.com.hk 二零二二年年报2 主席报告 致各位股东： 本人谨代表董事会（“董事会”）向股东提呈远见控股有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止年度（“本财政年度”）之全年业绩。 财务业绩摘要 •本财政年度之收入为127,100,000港元（二零二一年：55,100,000港元）。 •本公司拥有人应占亏损为37,500,000港元（二零二一年：68,900,000港元）。 •本公司拥有人应占每股基本亏损为0.96港仙（二零二一年：1.76港仙）。 管理层讨论及分析 业务回顾 1.网络解决方案及项目服务（“网络及项目”） 于本财政年度期间，网络及项目的收入为9,100,000港元（二零二一年：20,200,000港元），较去年同期大幅减少约54.9%。来自网络及项目的收入明细如下： (i)电讯解决方案为1,600,000港元（二零二一年：1,700,000港元）； (ii)企业解决方案为2,500,000港元（二零二一年：2,400,000港元）； (iii)项目服务为4,100,000港元（二零二一年：15,300,000港元）；及 (iv)系统维护为900,000港元（二零二一年：800,000港元）。 与去年同期的收入相比，本财政年度的收入下降约11,100,000港元。收入大幅减少的原因如下：(i)香港政府将亚洲国际博览馆的部分展馆转作临时隔离中心，一家香港移动网络营运商（“移动营运商”）于亚洲国际博览馆的5G安装合约（“该项目”）因而延迟实施。该项目的原定目标竣工时间为二零二一年十二月，但现已无限期延长，直至香港政府不再使用余下两间展馆（即3号及6号展馆）。该项目的部分收入于本财政年度按完工百分比法确认。该项目的余下收入将待日后未完成工程竣工后确认；(ii)尽管网络及项目分部未能与移动营运商重续安装合约，但其于二零二一年获一家香港电信营运商列为其认可蜂窝站承建商。然而，来自该新电信营运商的订单量明显低于与过往年度来自移动营运商的订单量。此乃由于来自其他获认可承建商的激烈竞争；及(iii)持续超过两年的新型冠状病毒病疫情严重影响香港整体经济，网络及项目分部的销售活动因而大幅减少。 3远见控股有限公司 主席报告（续） 2.物业投资 本集团投资物业的政策乃持有为赚取租金及╱或资本增值。为遵循该政策，管理层将不时检讨本集团的物业组合。本财政年度之收入为6,300,000港元（二零二一年：6,700,000港元）。于二零二二年六月三十日，除位于香港湾仔豫港大厦17楼的商业楼宇外，投资物业已悉数出租。根据差饷物业估价署发布的最新统计数据，于本财政年度，湾仔及中环的乙级写字楼的平均租金分别下降约5.5%及4.8%。 3.游艇建造及贸易 于二零二一年十月二十九日，本集团订立协议以代价约92,100,000港元销售首艘游艇。是项销售已于二零二二年一月十二日正式完成。于首艘游艇出售后，本集团暂停于未来建造及销售游艇的计划。因此，此分部于综合财务报表中分类为已终止经营业务。 4.勘探及评估矿产资源 FVSPLLC（“FVSP”，本公司间接拥有51%权益之附属公司）持有编号为MV–021621的采矿许可证，涵盖蒙古约为7,120公顷的黄金量及其他矿产资源量（“紫龙黄金项目”）。 于本财政年度，FVSP专注于区域勘探计划，旨在扩大现有资源及在先前确定的目标区域发现新矿藏。二零二二年勘探计划于二零二二年三月中旬启动。实际现场工作自二零二二年五月开始，将持续5个月。二零二二年勘探计划涵盖地质测绘、地球物理测量、槽探及钻探工作以及地质研究。二零二二年勘探计划的全部预算约为15,600,000港元。 5.私人飞机管理服务（“私人飞机管理”） 于本财政年度，由于客户将其飞机出售，有关一架私人飞机的管理合约于二零二二年四月终止。所幸的是，此分部的管理层于二零二二年六月签订新的飞机管理合约。于本财政年度末，私人飞机管理分部根据飞机管理合约（“飞机管理合约”）维持三架私人飞机（二零二一年：三架）管理工作，根据专门管理合约（“专门管理合约”）维持两 架飞机（二零二一年：两架）管理工作。本财政年度的收入为28,400,000港元（二零二一年：28,300,000港元）。由于与世界其他地区相比，香港仍维持相对严格的出行限制，故私人飞机管理分部在经营管理业务方面仍面临诸多挑战。 6.物流业务 于本财政年度，本集团成立一间间接非全资控股子公司，主要于中国新疆提供矿产及资源运输服务（“物流公司”）。物流公司由本集团实益拥有60%权益，而余下40%权益则由独立第三方持有。 物流公司自二零二二年一月起投入商业营运，并随即成为本集团一大收入增长来源。物流公司的业务范围涵盖新疆边境的甩挂运输；矸石回填及精煤及其副产品之专线运输。于本财政年度之收入为83,300,000港元（二零二一年：无）。 二零二二年年报4 主席报告（续） 于本财政年度内按服务类型划分的概约处理量（约整至千位）如下： (1)甩挂187,000吨 (2)矸石回填61,000吨 (3)专线运输410,000吨 财务回顾 1.业绩分析 收入 于本财政年度，本集团之收入增加至127,100,000港元（二零二一年：55,100,000港元）。本集团收入约65.5% （二零二一年：无）来自物流业务，22.4%（二零二一年：51.3%）来自私人飞机管理服务及7.2%（二零二一年： 36.6%）来自网络及项目。其余收入来自物业投资。 投资物业之公平值收益 本集团于本财政年度末的投资物业公平值乃由独立合资格估值师估值。账面值增加净额包括(i)投资物业的公平值收益4,300,000港元（二零二一年：公平值亏损24,900,000港元）及(ii)我们于中国之投资物业的货币汇兑亏损1,100,000港元（二零二一年：货币汇兑收益3,400,000港元）。本集团于香港之商业物业组合按投资物业之公平值收益入账。 雇员福利开支 雇员福利开支增加主要由于因本公司于二零二二年四月授出购股权而产生的以股份为基础的付款开支7,500,000港元（二零二一年：无）。 其他开支 其他开支增加主要由于：(i)向本公司之关连方销售一艘游艇涉及的法律及专业费用增加；(ii)向本公司顾问授出购股权涉及的一次性以股份为基础的付款开支；及(iii)设立合资公司致使行政开支增加。 融资成本 本财政年度之融资成本为2,400,000港元（二零二一年：1,800,000港元）。融资成本增加乃主要由于借款增加。 5远见控股有限公司 主席报告（续） 2.流动资金及财务资源 于编制综合财务报表时，董事已审慎考虑本集团之未来流动资金情况。尽管确认本集团于本财政年度产生亏损约37,500,000港元，于二零二二年六月三十日，本集团之流动负债超出其流动资产约51,500,000港元，但董事 认为，鉴于本公司主席兼董事鲁连城先生（“鲁先生”）以向本集团垫款的方式提供金额为140,000,000港元（二 零二一年：50,000,000港元）于二零二四年六月三十日到期的循环备用融资，本集团将能够履行其于可见将来到期之财务责任。来自鲁先生的垫款为无抵押、按港元最优惠年利率计息。于二零二二年六月三十日，来自鲁先生的垫款金额为3,000,000港元（二零二一年：29,100,000港元），彼无意要求实时偿还其向本公司提供之垫款。 于本财政年度末，本集团有短期循环银行贷款融资合共68,000,000港元（二零二一年：68,000,000港元），款项已全数提取且尚未偿还。银行贷款融资由本集团投资物业组合项下的一处办公室物业及两个停车位作抵押。银行借款利息按香港银行同业拆息加年利率1.5厘或银行资金成本加年利率0.5厘（以较高者为准）（二零二一年：相同）计算。 3.负债水平 于二零二二年六月三十日，本集团的资本负债比率为18.9%（二零二一年：19.6%），乃按本集团总借款占总资产的比率计算。 4.外汇 本集团的主要业务位于香港、中国及蒙古。本集团的资产及负债主要以港元、美元及人民币计值。本集团并无制定外币对冲政策。然而，本集团管理层持续监控外汇风险，并将于有需要时考虑对冲重大货币风险。 5.或然负债 于二零二二年六月三十日，本集团概无重大或然负债（二零二一年：无）。 业务前景及发展 自新的财政年度开始以来，本集团经营所在地的经济前景尚不容乐观。香港经济继二零二二年第一季度按年下跌3.9%后，二零二二年第二季度跌幅放缓至1.3%（按实质计）。考虑到上半年经济表现逊于预期，以及全球经济前景急剧恶化，香港政府对二零二二年香港本地生产总值实质增长率的最新预测介于-0.5%至0.5%之间。世界银行已将蒙古二零二二年的国内生产总值增长率预测下调至2.5%，以反映在乌克兰战争阴霾下进口食品、燃料及化肥价格上涨，以及新型冠状病毒病疫情造成边境通关长期受限制的影响。中国的动态清零防疫政策严重影响其二零二二年的经济，但中国已于二零二二年十二月宣布在全国范围内放松新型冠状病毒病疫情管控措施，并于二零二三年一月初重新开放所有边境口岸，我们预期，中国境内的经济活动将于新型冠状病毒病疫情结束后逐步回归正常。 二零二二年年报6 主席报告（续） 截至二零二二年六月三十日，网络及项目分部的手头项目总额约为8,000,000港元。其中，5,300,000港元属于项目服务，1,000,000港元属于解决方案销售，而1,700,000港元属于维护服务。 香港仍处于新型冠状病毒病疫情阴霾之下，而乌克兰战争导致供应链中断并推高运输及燃料价格。网络及项目分部业务仍处于此等不利因素的影响之下。尽管如此，网络及项目分部仍努力向市场推出微型资料中心及无线报警系统等新的业务解决方案。然而，此类新市场仍需更多时间来培育。尽管移动营运商于二零二零年终止正常安装合约，但此举并不意味着我们的业务关系终止。于随后的财政年度，网络及项目分部于二零二二年八月获移动营运商授予一项非标准安装合约。 就物业投资及私人飞机管理分部而言，随着香港经济重拾增长势头，此等分部的业务表现将得以提升。 物流业务方面，合资公司分别于二零二一年十二月三日及二零二二年三月三十一日与蒙古能源有限公司（“蒙古能源”）签订物流服务框架协议及补充协议（“该等协