《市场日报（12.7）-厦门市调整岛外限购政策：岛内限购政策不变》

一、二线城市成交指数上涨厦门市调整岛外限购政策：岛内限购政策不变 一线城市成交指数：19.26/二线城市成交指数：94.77/三线城市成交指数：25.28 12月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.67 7.99 上海 1.94 9.90 广州 1.21 10.24 深圳 0.60 3.31 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.66 11.12 深圳 0.91 2.79 杭州 1.18 7.04 南京 2.31 10.41 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，上海上涨6.69% 12月06日，一线城市成交指数为19.26，环比上涨6.69%，上海上涨 土地——福清城投底价3800万摘得福州都市圈20亩商住用地 14.39%；二线城市成交指数为94.77，环比上涨2.52%，武汉上涨38.34%；三线城市成交指数为25.28，环比下跌18.26%，温州下跌7.4%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 首开股份50亿元公司债券已获上交所受理 中原建业：11月拥有5个新签合约项目 未来“新能源汽车”、“光伏”将继续成为投资热宠； 房产交易这些“坑”不要踩 租房供给侧改革待推进研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 观点网讯：12月6日，福清市举行了2022年度第七次公开土地拍卖活动。据了解，本次拍卖的宗地编号为2022拍-16号，地块位于石竹街道，土地用 途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地、商务金融用地。占地面积为13177㎡（19.76亩）；容积率：1.1-1.5；建筑密度：20%-35%；绿地率：30%-35%；住宅建筑限高：26米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福州 2022拍-16号 综合用地 - - - - 政策——厦门市调整岛外限购政策：岛内限购政策不变 从厦门市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续 缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍 人才在岛内限购1套住房。厦门市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。 【企业动态】 上海前11月二手住宅成交14.73万套同比减少43.38% 12月6日，据上海中原地产数据，11月上海二手住宅成交套数为1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套，累计同比减少43.38%。 从成交结构来看，网签总价低于300万元的占比继续达到63%，和前期持平。从成交板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三，从交易热点可以看出，远郊地区有轨道交通，区域配套已经非常成熟的地方，并且区域内产品众多，从老公房到新盘供应均有，区域内也会催生改善需求，不少买家卖掉手中二手房购买区域内改善型新房。 从成交区域分布来看，按照上海中原地产数据，浦东交易量超过3600套领跑全市，宝山、闵行排 名第二和第三，成交套数均将近1600套。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交量延续下跌趋势，不过跌幅比前期明显收窄。从近期市场表现来看，二手房价格持续松动，而且从挂牌意愿来看，报价不再强势，尤其是以往认为强势的市中心优质房源也出现不同程度的价格下滑。同时，法拍市场中成交的房源有些甚至可以低于评估价格的八折成交。 业内人士表示，从一手房和二手房市场总量来看，与去年相比并未明显下降，只是市场的结构发生了变化。“原来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3，随着结构性的改变，占比可能就调整为1:2，新房的成交量上去了。” 滴灌通（澳门）金融资产交易所获批成立李小加称明年首季开业 12月5日，港交所前行政总裁李小加创立并兼任主席的滴灌通宣布，获澳门特区政府批准在当地成立“滴灌通（澳门）金融资产交易所”，提供金融资产交易服务。李小加透露，预计交易所明年首季开业，但倾向让专业投资者参与，未计划让大量散户进场。 澳门行政长官发布行政命令，许可名为“滴灌通（澳门）金融资产交易所股份有限公司”的金融机构在澳门特别行政区设立及运作，其所营事业为提供金融资产交易服务。行政命令自公布翌日起生效。该行政命令又列明，滴灌通（澳门）金融资产交易所的公司资本不得少于澳门币1.2亿元，并须按照《金融体系法律制度》的规定及澳门金融管理局订定的条件从事业务。 李小加表示，获批出设立许可前，已完成技术搭建，目前可展开招募会员、确立规则的工作，预计可以明年首季开业。他表示，交易所会让专业投资者参与，未拟让大量散户进场，而滴灌通交易所将以区块链技术为底层，积极筹备新型交易所的建设，为中国乃至全球的资本创新注入新的活力。 【土地动态】 绍兴新昌1宗商住地将于12月27日出让起价近4亿元 12月7日，绍兴新昌县挂牌1宗商住地，预计12月27日出让，地块起价39930万元。 据了解到，新昌县上礼泉村2022-3号地块，出让面积33884㎡，容积率1.2-2.0，建筑面积67768 元/㎡，住宅底部可建1-2层商业。地块起价39930万元，起始楼面价5892元/㎡。 其他方面，地块周边今年共出让了3宗商住地，分别是：于5月10日，新昌县瑞锦置业有限公司 以总价21680万元竞得新昌县七星街道上石演村2020-1号地块，楼面价6700元/㎡，溢价率0.46%。 于6月20日，新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司（浙江诚茂）以总价43800万元竞得新昌县七 星街道上石演村2020-2号地块，楼面价5613元/㎡，溢价率17.11%。 于8月1日，新昌联城开发建设有限公司（蓝城和新昌城投）以总价80710万元竞得新昌县七星街 道下石演村2022-1号地块，楼面价7556元/㎡，溢价率0.75%。 华润19.97亿元竞得苏州月亮湾地块建发15.67亿元摇中旺墩路地块 12月7日，苏州月亮湾苏地2022-WG-66号地块线下摇号结果出炉，最终由华润置地竞得该地块， 成交总价19.97亿元，楼面价34500元/㎡，溢价率15%。 据获悉，地块位于工业园区启月街西、创苑路南，土地出让面积48238.6平方米，容积率1-1.2，土地用途为城镇住宅用地。地块规划条件包括建筑限高24米，住宅建筑不低于6层；住宅为全装修住 宅，装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。 地块直面独墅湖一线湖景，紧邻美颂花园，两个小区二手房挂牌均价分别是7.9万/㎡和5.2万/㎡。除此之外，地块旁就是刚刚开通的独墅湖南隧道出入口，交通优势明显。目前该片区仅有招商文禧花园一个纯新盘，产品系是招商的top系“玺系”。 广洋1.6亿摘上海浦东洋泾1宗商地溢价率113.7% 12月5日，上海浦东新区出让1宗商业用地，由广洋集团旗下子公司—广泉置业以15976万元竞得，楼面价32911元/㎡，溢价率113.7%。 据悉，一同参与竞拍的还有上海馨浩荟实业有限公司和上海浦东商业发展集团有限公司。 据了解到，地块出让面积4045.2㎡，容积率1.2，建筑面积4854.24㎡。根据出让要求，地块规划为社区商业，即室内菜场，菜市场物业全部自持。 该菜市场将采用统一经营、统一管理、统一结算、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜场运营新模式。 此外，地块内应设置一处出租车营业站，建筑面积为150㎡，权属归受让人所有，建成后由受让人负责日常管理。 典型城市12月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.05 12.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 103 1.37 128 1.67 595 7.99 -62% -53% 商品住宅 上海 214 1.82 221 1.94 1136 9.90 -19% -23% 商品住宅 广州 109 1.27 107 1.21 935 10.24 43% 44% 商品住宅 深圳 28 0.29 59 0.60 335 3.31 -43% -46% 二线城市 商品住宅 南京 111 1.35 315 3.84 850 10.43 -2% -3% 商品住宅 成都 850 11.84 369 5.13 2660 36.74 -7% 2% 商品住宅 武汉 132 1.53 178 2.12 971 11.67 -23% -20% 商品住宅 杭州 263 4.20 541 7.02 1828 25.82 0% 8% 商品住宅 苏州 173 2.08 163 2.06 721 8.88 4% 2% 商品住宅 青岛 162 1.97 314 3.73 1062 12.81 10% 10% 商品住宅 福州 98 1.31 112 1.14 757 9.42 1356% 1528% 商品房 宁波 146 1.66 97 1.18 552 6.54 -24% -27% 商品住宅 温州 57 0.65 51 0.60 287 3.43 -32% -31% 商品住宅 泉州 51 0.70 —— —— 661 8.95 66000% 62506% （续上表）典型城市12月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.05 12.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 117 —— 66 —— 555 —— -14% —— 商品住宅 东莞 67 0.73 43 0.57 375 4.28 21% 11% 商品住宅 惠州 51 0.63 49 0.53 204 2.29 -5% -8% 商品住宅 扬州 46 0.60 73 0.94 246 3.19 11% 20% 商品住宅 汕头 60 0.68 88 1.06 329 3.87 32% 31% 商品住宅 江门 102 1.01 99 1.07 503 5.39 -23% -24% 商品住宅 泰安 35 0.45 —— —— 87 1.09 —— —— 商品住宅 肇庆 54 0.59 50 0.62 329 3.67 -54% -52% 商品住宅 韶关 15 0.20 11 0.13 82 1.01 4% 6% 商品住宅 莆田 31 0.40 40 0.50 171 2.18 76% 82% 商品房 南充 65 0.46 74 0.53 328 2.31 47% 17% 商品住宅 南平 3 0.03 —— —— 10 0.10 -80% -82% 商品房 舟山 35 0.31 33 0.33 174 1.76 -27% -9% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据