《市场日报（8.10）廊坊取消楼市限购政策》

一、二线城市成交指数上涨廊坊取消楼市限购政策 一线城市成交指数：17.70/二线城市成交指数：76.50/三线城市成交指数：33.15 08月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.16 17.46 上海 2.44 15.11 广州 —— 9.07 深圳 0.38 12.98 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.47 33.13 深圳 0.77 5.61 杭州 1.3 9.34 南京 2.79 20.22 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，福州上涨64.22% 08月09日，一线城市成交指数为17.70，环比上涨3.09%，上海上涨 土地——大通控股底价16.03亿竞得浙江温州上虞区107亩宅地 64.36%；二线城市成交指数为76.50，环比上涨5.12%，南京上涨3.00%；三线城市成交指数为33.15，环比下跌1.24%，温州下跌1.47%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 有效投资关键作用持续发挥 招商蛇口100亿元公司债券获深交所受理 国家统计局：7月CPI同比上涨2.7％ 叶建春会见华润集团董事长王祥明 盈大地产：上半年实现收入2.71亿港元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月9日，浙江绍兴上虞区出让了1宗住宅地，面积106.84亩， 竞得人为绍兴大通控股集团有限公司，成交价16.03亿元。 据了解，上虞区滨江新城28-1号地块出让面积71227㎡（约106.84亩），用途为住宅。 此地块容积率1.6-1.8，建筑面积12.82万㎡，地块起价160260万元，起 始楼面价约1.25万元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 滨江新城28-1号 住宅 - 16.03 1.25 - 政策——廊坊取消楼市限购政策，业内称房价难回2017年限购前 传闻已久的“廊坊解除楼市限购”终于落地了。据北京日报报道，近日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。根据政策明白卡，廊坊优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引 资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。 【企业动态】 内房股、物管股集体走低正荣服务、龙湖集团均跌超5% （观点地产网）观点网讯：8月10日，内房股、物管股集体走低。截止发稿，正荣服务跌5.77%，现报0.490港元；龙湖集团跌5.40%，现报23.650；旭辉永升服务跌4.87%，现报4.690港元。 另外，时代中国控股跌4.26%，现报1.350港元；碧桂园跌超3%，现报2.430港元；金科服务跌2.36%，现报10.760港元；碧桂园服务跌2.45%，现报14.340港元。 江西新余发布购房补贴政策最高200元/平方米 （观点地产网）观点网讯：8月8日，江西省新余市发布促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施，其中购房财政补贴也相应出炉。 凡在今年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内(包括高新区、渝水区、仙女湖区、 新宜吉合作示范区，下同)新建商品住房，且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予补贴： 属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。 下调个人住房按揭贷款首付比例、下调贷款利率。在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%、按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点；二套房最低首付比例下调至30%，按揭贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加60个基点。 下调个人住房公积金贷款首付比例、上调贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。 万科拟发行20亿绿色中票用于绿色建筑相关项目建设 （观点地产网）观点网讯：8月10日消息，北京金融资产交易所披露了万科企业股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据发行文件。 据了解，本期绿色中票拟发行20亿元，无担保情况，主体评级与债项评级均为AAA，募集资金拟全部用于绿色建筑相关项目建设。 另外，品种一期限为3年期，初始发行规模为人民币10亿元；品种二期限为5年期，初始发行规 模为人民币10亿元；两个品种间可进行回拨，回拨比例不受限制。 本期绿色中票于8月10日至8月11日发行，利率区间品种一申购区间为2.40%-3.40%，品种二申购区间为2.90%-3.90%。 另悉，本期绿色中票主承销商/簿记管理人为兴业银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。 【土地动态】 蓝都置业受让东望时代杭州三宗地收益权共计9600万元 （观点地产网）观点网讯：8月9日，浙江东望时代科技股份有限公司发布了关于收益权公开挂牌转让结果暨关联交易的公告。 据获悉，东望时代于昨日收到金华产权交易所有限公司的通知，杭州蓝都置业有限公司以9600万元的价格，成为东望时代在金华产交所“杭州市临平区（原余杭区）星桥街道安乐村三宗国有建设用地收益权整体挂牌转让项目”的受让方。 同日，东望时代与蓝都置业签署了关于上述交易的《收益权转让合同》。截至公告日，蓝都置业已付清全部成交价款，三宗土地收益权已交割完成。据公告，蓝都置业成立于2022年6月22日，法定代 表人为胡雪芳，注册资本1亿元，主要经营房地产开发，物业管理；企业管理；企业管理咨询；餐饮管理；商业综合体管理服务；工程管理服务；销售代理等。该公司由浙江豪世汉格房产建设管理有限公司持股60%；浙江天都实业有限公司持股40%。东望时代表示，此次交易预计增加公司2022年度税前利润约8990万元，具体以会计师事务所审计数据为准。此次交易构成关联交易，不构成重大资产重组。 香港市建土瓜湾项目最少收到18份标书包括中海、招商、泛海等 （观点地产网）观点网讯：8月9日，香港市建局土瓜湾荣光街／崇安街发展项目截收意向。就现场所见，项目最少收到18份标书，入标财团包括建灏、帝国、鹰君、中国海外、远东发展、恒地、华 懋、英皇国际、招商局置地、泛海集团、资本策略及7间不知名公司。市场估值约27.86亿至42亿港元。英皇国际物业经理蔡宏基表示，该地皮具规模，加上景观良好。不过他坦言加息会有影响，在取得招标文件后再研究；强调会持审慎乐观态度审视每一块地皮。 重磅发布|2022中国房地产行业发展白皮书 （观点地产网）观点指数后疫情时代，经济变化和行业调控仍在进行中。当下，房地产高杠杆的发展模式弊端、高负债及各类财务资金问题成为伫立在企业面前的大山，并给企业发展带来诸多不利影响。如何实现可持续的稳健发展，是企业需要明确的首要问题。住宅业务之外，多元化赛道的物业、物流、产业等也迎来新的发展机遇，如何实现自身突破值得思考。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集、调研等手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前行业各业态各领域的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2022年度地产风尚企业表现报告），与各方企业共谋划，同成长。 典型城市08月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.08 8.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 158 2.14 165 2.16 1415 17.46 66% 57% 商品住宅 上海 180 1.48 277 2.44 1744 15.11 0% 1% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 856 9.07 -38% -39% 商品住宅 深圳 48 0.48 39 0.38 1194 12.98 6% 5% 二线城市 商品住宅 南京 150 1.91 160 1.97 1377 16.87 -26% -32% 商品住宅 成都 427 5.83 380 4.69 3424 44.56 0% -1% 商品住宅 武汉 120 1.42 306 3.46 2636 29.70 -39% -38% 商品住宅 杭州 273 3.52 332 4.30 1334 16.94 -14% -11% 商品住宅 苏州 108 1.41 171 2.17 1131 14.09 -8% -11% 商品住宅 青岛 324 3.51 227 2.65 2424 28.02 41% 37% 商品住宅 福州 36 0.33 32 0.29 433 4.06 -16% -13% 商品房 宁波 135 1.61 112 1.44 719 8.53 -51% -55% 商品住宅 温州 102 1.27 105 1.25 815 9.49 -23% -21% （续上表）典型城市08月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.08 8.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 138 —— 47 —— 1360 —— 161% —— 商品住宅 惠州 28 0.31 49 0.56 252 2.92 -29% -27% 商品住宅 扬州 26 0.32 55 0.65 294 3.72 -17% -16% 商品住宅 汕头 61 0.65 32 0.38 308 3.57 -36% -37% 商品住宅 江门 127 1.34 98 1.04 724 7.91 -38% -38% 商品房 连云港 171 1.28 143 1.20 911 7.59 140% 70% 商品住宅 肇庆 94 1.17 74 0.83 925 10.48 44% 47% 商品住宅 韶关 18 0.22 13 0.14 150 1.69 -26% -32% 商品住宅 龙岩 —— —— 7 —— 36 —— 89% —— 商品住宅 莆田 31 0.41 19 0.25 199 2.54 124% 113% 商品房 南充 178 1.27 102 0.68 867 6.16 61% 10% 商品住宅 南平 3 0.04 6 0.07 32 0.37 -24% -23% 商品房 九江 9 0.06 11 0.12 35 0.38 400% 447% 商品房 舟山 34 0.28 50 0.43 321 2.81 28% 41% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 3 0.03 -96% -96% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据