拟增发不超过60亿元，有望改善净资产打开扩表空间

12月5日晚间公司发布非公开发行预案，拟募集资金不超过60亿元，其中公司的控股股东华发集团参与认购金额不超过30亿元，且认购数量不低于本次非公开发行实际发行数量的28.49%。截至预案签署日，华发集团直接及间接持有华发股份28.49%的股份。本次募资金额用于郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南（北）花园项目、绍兴金融活力城项目、补充流动资金。本次定增将进一步增厚公司股东权益，为公司未来扩表提供空间。 同日公司发布规划，2023-2025年将积极采取现金方式分配股利，原则上每年度进行一次现金分红，每年现金分红分配的利润不少于当年实现利润的10%，三年累计现金分红分配的利润不少于三年年均利润的30%。 公司在2022年行业下行环境下表现亮眼，同比大幅跑赢行业。公司2022年1-11月累计销售金额为1024亿元，同比降幅较10月进一步缩窄至0.2%，大幅领先TOP100房企整体43.3%的降幅。规模位列中国房地产企业第19名，同比提升18名。 土储质优量足，逆势大幅于上海拿地，将持续受益于竞争格局改善。公司今年1-11月共获取20幅地块，拿地金额441亿元，权益金额295亿元，权益货值586亿元；整体税后拿地毛利率回升至19.1%。分结构看，1-11月公司在上海拿地金额266亿元，权益金额225亿元（占76.3%），权益货值453亿元（占77.3%）。公司逆势于核心城市增储、深耕高能级城市，将持续受益供给侧出清。 国资背景的大股东提供强力财务支持，公司流动性无忧。公司大股东华发集团是珠海地方国企，集团在本次定增前，近两年共增资公司近300亿元。国资背景下公司近年综合融资成本呈现下降趋势，2021年为5.8%，未来有望得到进一步压降。截至2022Q3，测算有息负债规模为1246亿元，较去年年末小幅降低3.0%，三道红线维持绿档。 投资建议：我们认为公司：(1)国资背景，流动性无忧；(2)今年以来公司逆势大幅于上海增储，后续销售确定性强；(3)全年待结转金额充足，能有效抵御毛利率下行压力。我们预计公司22/23/24年营收分别为635.3/706.8/873.0亿元；归母净利润分别为32.8/35.3/39.9亿元；对应的EPS为1.55/1.67/1.88元/股；当前股价对应PE为6.8/6.3/5.6倍。我们维持公司目标价格15.5元/股，对应市值328.6亿元人民币，对应2023年PE 10X，维持“买入”评级。 风险提示：房地产政策放松力度不及预期；拿地规模及毛利率不及预期；疫情反复超预期。 财务指标 财务报表和主要财务比率 资产负债表（百万元） 现金流量表（百万元） 图表1：华发股份全口径合约销售金额及同比 图表2：华发股份全口径合约销售面积及同比 图表3：华发股份拿地金额及同比 图表4：华发股份上海权益拿地金额占比 图表5：华发股份拿地金额分城市能级占比 图表6：华发股份拿地金额分公司大区占比 图表7：华发股份历年加权平均融资成本 图表8：华发股份测算有息负债规模及同比 风险提示 房地产政策放松力度不及预期；拿地规模及毛利率不及预期；疫情反复超预期。