2022–2025年澳大利亚住房展望（英）

澳大利亚住房前景 2022–2025绿色版 关于这个报告 由国际清算银行牛津经济研究院 QBE贷款者的抵押贷款保险。 本报告的目的是提高我们的理解 绿色住房的明确选择，确定以下各方做出的切实选择家庭减少排放，并跟踪吸收情况 随着时间的推移，这些选择。它还提供分析以及对影响住宅的主要驱动因素的预测 全国住房市场，以及每个 澳大利亚各州和领地首府城市和选定城市区域中心。该分析提出了对 住宅市场的表现，衡量标准为中产房的历史和预测走势 价格和平均单价。 预测的中位数年度百分比变化 房价预测中的房价和单位价格中位数 此报表中的图表通常四舍五入到最接近的图表整数。文中对价格增长的任何提及 可能与图表中指示的不相同，因为这个圆的影响。 QBELMI 项目经理 迈克尔·托马索尼，信贷质量保证经理 项目所有者 总经理帕特神父QBELMI 项目发起人莎莉雅、索赔 QBE 市场营销 消费者营销主管里克rup 导管Weatherley、营销合作伙伴 编辑内容和渠道 雪莱多德、编辑和内容管理器 环境 环境主管尼古拉·施罗德和过渡 创意和品牌 安德里亚·Montanari创意和品牌经理朱迪年轻,高级设计师 本·霍普金斯,高级设计师 法律和管理 索尼亚·Jagodzinska副法律顾问 通信 艾米丽·康奈尔、外部通讯专家 网页内容 梅根·Aldred,Web内容&内部网经理 事件 凯瑟琳Bradd、事件管理器贝基,事件专家 多亏了 琳达Veltman和保罗·丹尼斯 封面 可持续建筑8.4星级全电动被动房，维多利亚州。 照片：@marniehawson建筑师：@melbourne.design.studios 介绍 欢迎 有没有更多个人比 买你的夹杂物。 年代的新总经理QBELMI,我很高兴介绍21世纪版的 一 个 澳大利亚住房前景,由国际清算银行牛津大学经济学和委托QBE债权人 抵押贷款保险。欢迎来到绿色版。 作为一家国际保险公司和再保险公司，我们坚定不移我们的目标是为以下方面创造更具弹性的未来 我们经营所在的经济和社区， 帮助我们周围的人建立力量并拥抱改变对他们有利。 绿色版探究房地产市场 改变是我们走向一个更可持续的吗前途。澳大利亚在 方法更加高效和有效的绿色生活标准。该报告纳入了全面的 视图的住房,可持续性和住房展望澳大利亚住宅价格进入修正。 当谈到可持续住房、澳大利亚 拥有世界上最高的屋顶太阳能吸收率。建筑行业告诉我们LED照明和 增加绝缘是最高度 安装节能计划。颜色较浅 屋顶、双层玻璃窗和高效的太阳能热水水系统在能源效率方面也发挥着作用。使物业具有可持续性和弹性可以增加价值;事实上，研究表明节能住宅是 价值比没有可持续性的人高5%-10% 我们希望在这里推动绿色住房对话在澳大利亚。始终如一、创新和支持 随着我们与合作伙伴一起成长，帮助他们实现转型走向有韧性和可持续的未来。这就是为什么我们如此兴奋的绿色银行的抵押贷款保险 （LMI），我们的可持续创新，可降低 LMI绿色住房贷款批准由我们提供独家贷款人。这有助于使客户能够实现拥有房屋的梦想并支持 可持续的未来。所有LMI保费将直接存入社会和环境影响投资通过以下方式 昆士兰保险的Premiums4Good计划，这是另一种方式我们支持全球可持续的未来。 我们要使可持续金融的结果 所以人们可以计划自己的家园。我们想购房者了解那所房子的未来——而不是就在购买过程的开始，但30年后 现在。家是家庭成长的地方，人们过着自己的生活并为他们的退休提供资金。这是位于 家庭和财务福祉的核心。有 没有什么比购买更多的个人自己的家。房主可以照顾好他们的礼物至关重要 和未来。我们很高兴贷方的抵押贷款保险继续支持澳大利亚人进入 房地产市场和建立财务弹性。 帕特的牧师 总经理 自己的家。QBE贷款者的抵押贷款保险 1 澳大利亚住房前景2022-2025 了r,我们投资 影响现在, 使更 有弹性的未来 学习更多在 qbe.com/premiums4good 内容 01.介绍1 02.概述4 关键的见解7 03.澳大利亚绿色焦点9 澳大利亚屋顶太阳能居世界之首10 轻色屋顶反映热 12 在阳光明媚的日子里 提高绝缘和窗户13 04.绿色家庭的选择14 节能热水系统14 节能电器15 强制节能照明16 更多的可持续能源选择17 可持续的住房金融扩张19 05.澳大利亚住房前景20 快照22 新南威尔士前景24 维多利亚前景26 昆士兰前景28 澳大利亚西部的前景30 南澳大利亚前景32 塔斯马尼亚前景34 澳大利亚首都直辖区前景36 北部地区的前景37 06. 07. 的术语表38 参考文献40 3 澳大利亚住房前景2022-2025 概述 澳大利亚家庭——回应气候挑战 一 ustralia的气候变化家庭的重大挑战, 个 社区,政府和行业。我们已经经历了气候的不利影响 变化包括平均温度增加, 更频繁的极端天气事件和海平面上升 水平。预计这种情况将继续下去，除非我们掌握有机会做出更可持续的选择，以及 减少未来的排放。 好消息是,澳大利亚的温室气体住宅部门的排放量 过去十年来下降。这种趋势很常见 横跨澳大利亚各州和领地，并且正在发生尽管澳大利亚的持续增长 人口,要求更多的房屋。 间接排放，主要是能源使用，是从住宅碳排放的主要来源 部门，占所有住宅排放量的73% 在2021年。能源的最大用途用于供暖和冷却我们的房屋，产生热水，操作我们的电器和保持灯亮。考虑到这一点， 减少排放的最有效的方法 澳大利亚的家庭将尽量减少能源使用并转向可再生能源。 住宅领域(non-transport)温室气体的排放 ktCO2-e 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 间接排放(包括能源消耗)直接排放 资料来源：气候变化、能源、环境和水部。 3%7% 备用电源照明 8% 40%冰箱和冰柜 加热和冷却 5% 烹饪 14%23% 其他电器水加热 资料来源：https://www.choice.com.au/home-improvement/energy-saving/reducing-your-carbon-footprint/articles/energy-efficient-appliances 4 澳大利亚住房前景2022-2025 澳大利亚住房前景2022-20255 概述 越来越多的家庭选择绿色。 澳大利亚对屋顶太阳能的吸收率最高在全球，安装量近320万次，或 截至2021年6月，约占所有房屋的30%。日益雄心勃勃的建筑法规正在导致变革 建造新房屋，包括更多地使用隔热，双层玻璃窗和浅色 屋顶减少未来家庭排放。 除了建筑,采用更多的家庭节能电器、取暖和照明 解决方案。更重要的是,银行提供绿色抵押贷款进一步鼓励可持续住房 能源零售商提供可再生能源和碳补偿产品环保意识的消费者。 尽管我们取得了进展，但澳大利亚仍然是人均温室气体排放量最高 基础2.澳大利亚的绿色住房转型将 要有挑战性。我们不仅需要考虑如何改善新住宅的建设，但也 澳大利亚如何升级现有的家园。 这个报告的目的是为了提高我们的通过识别有形物来理解绿色住房 家庭为减少排放而做出的选择，以及 随着时间的推移来跟踪这些选择的吸收。 以下章节探讨绿色建筑 选择，采用更可持续的电器以及家庭的能源和融资选择。澳大利亚国内前景概述 按州和首府城市划分的住宅市场包含在最后一章。 6 澳大利亚住房前景2022-2025 关键的见解 •使一个属性更设计师是LED照明和整体上较低。虽然 可持续和有弹性的增加价值到它。在整个光谱的研究绿色属性的共识 这是节能房屋吗价值的5%到10%即使占财产 具体items3。 •澳大利亚的最高 屋顶太阳能在世界上,近 320万安装,或周围 20224年6月30%的所有家庭。 •安装一个5kw屋顶太阳能系统保存的平均 澳大利亚家庭每年909美元上电。最重要的 储蓄来自减少使用 在关税成本和饲料(配合)学分,给家庭储蓄 贡献的能源法案能量回电网。 •最低绝缘要求并建议水平不同 在不同的气候区。有效的绝缘天花板, 墙壁和地板的一个典型节省取暖和45-55% 冷却的平均成本 5-6years5回收期。 •最常见的安装节能项目报告建筑商,架构师和 住房前景 •国家的急剧增加平均住宅价格自 爆发大流行已经到来结束。季度增长了 -2022年6月, 现在澳大利亚房地产市场进入了一个阶段的修正。 •快速上升的利率限制通胀被视为主要的司机的价格下跌。 •市场将会放缓 普遍现象,但不同国家和地区。悉尼预计体验的最大降幅 由于强大的组合最近的提高利率,高家庭负债和 增加绝缘。led使用75%更少的能量比卤素灯泡最后5到10倍的时间。的 发光二极管通常的前期成本回报时间小于1year6。 •更高的生产水平和技术的进步 降低成本的能源效率家用电器。一个例子是前端装载机洗衣机。 更高效的前端装载机洗涤机器已经增加了他们 市场渗透的9% 2000年到2020年的47%,现在代表67%的洗涤 机器market7提供。 •half-wash等新技术和经济洗选项 大幅减少的数量 现代使用的能源和水, 更多的能量高效的洗碗机。洗碗机的制造 1990年代早期使用平均比两倍的水,80% 更多的能量——洗相同 大小的负载model8作为当前的一天。 •虽然人气上升,收养颜色浅的屋顶,翻倍玻璃和太阳能或热泵热水系统 在澳大利亚仍相对 高架建设成本增长。在光谱的另一端, 一个活跃的部门和资源人口流动的复苏 将支持住房市场在珀斯。 •单位价格预计将下降不到房子,给少了 支付能力的问题 独立式房屋价格增长在过去的两年里超过单位。单位还普遍存在 更能负担得起生活的选择房屋。从工作的崛起 家提振需求大 住宅,然而这是开始 慢的工人搬到混合动力车工作安排。 更昂贵的购买,太阳能和热泵热水系统 比一个少用60-70%的能量传统的电力系统和 减少相关的温室气体 排放量约为65-70%。9 •最近扩张的绿色家园贷款给家庭 机会获得折扣 利率如果他们构建、购买或翻新房子来满足某些 能源评级标准 包括有效的热水系统、电气设备和电器 和屋顶太阳能系统。 •过渡到绿色住宅加速在最近的会议建设部长的 决定要求最低 全国的七星级众议院能源评级方案(NatHERS)评级所有的新家园。 •一个澳大利亚——的引入宽强制性能源评级 系统对住宅地产进一步激励的潜力采用绿色住宅 澳大利亚类似观察到在欧洲。 •急性压力的租赁市场将持续的回报呢 的海外移民,刺激问两位数增长 在许多CBD市场租金。产生的收益增长的预期支持投资者的需求。 •大部分的价格下降预计发生的 剩余的2022,加速了快速的一系列加息 2022年5月。预计的价格 2023年中期恢复之外利率预计将上升 稳定。 7 澳大利亚住房前景2022-2025 8澳大利亚住房前景2022-2025 澳大利亚绿色焦点 可持续发展的住宅 建筑是获得动力 T 他过渡到绿色住房加快在最近的建筑部长会议与授权的决定至少7星 全国众议院能源评级方案(NatHERS) 所有新房的评级。此决定将被包括在内在2022年国家建筑规范中并强制执行从2023年10月。 这是最新的变化在一个长时间运行的转变迈向更可持续的住房。根据 NatHERS能源之星评级,1990年以前的房子平均评分为1.57星和1990年后的房屋 3.14星。102005年,住房最低效率法规要求设计新房子 至少达到5星。这增加到6 星星在2011年，直到最新决定。 坚持7星NatHERS评级将需要更高的采用屋顶太阳能等节能功能， 更高质量的隔热材料，双层玻璃窗和 更具反光性的屋顶。虽然这些选择伴随着前期成本，气候委员会建模显示7星 全电动回家11达到减少25%的排放与目前6星的最低标准相比 全电动家居.更重要的是，这些的增加最低标准预计将