地产政策密集出台

地产政策密集出台 撰写人：宏观团队、股指团队所属部门：浙商期货研究中心日期：2022年11月29日 浙商期货有限公司|浙江省杭州市西湖区天目山路198号财通双冠大厦东楼9-12层 报告导读 宏观结论 近期国内疫情反复较为严重。政策方面地产政策密集出台，上周五降准符合市场预期，后续经济向好预期仍 存。IF2303目标点位3700多单已入场，IM2303多单建议继续持有。当前十年期国债收益率为2.8605，期债利率震荡区间（2.75-2.95）。 股指 市场综述: 周一大盘早间集体低开，三大指数一度集体跌超2%后探底回升，午后指数震荡回升跌幅收窄，创指跌幅收窄至0.4%。总体来看，两市个股跌多涨少，超3300只个股飘绿，当日成交7584亿元 债市 市场综述: 11月28日，国债期货全线收跌，10年期主力合约跌0.28%，5年期主力合约跌0.16%，2年期主力合约跌 0.05%。资金面方面，Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种上行1.2bp报1.033%，7天期上行13.7bp报 1.881%，14天期下行9bp报1.87%，1个月期下行1.1bp报1.913% 黄金 市场综述: 隔夜COMEX期金开于1755.0收于1740.3。10月美国通胀数据明显好于预期，叠加近期美联储官员一些偏鸽派言论，使得加息预期有所放缓，市场情绪有所回暖。但加息周期尚未结束。上周SPDR黄金持仓量增加0.48%至908.96吨 宏观摘要 国外方面: 1.美国三大股指全线收跌 2.美债收益率多数上涨 3.美联储布拉德表示，美联储将需要将利率提高至5%-7%区间底部 4.中国、蒙古发表联合声明表示，双方将扩大合作 国内方面: 5.国务院关税税则委员会公布对美加征关税商品第九次排除延期清单 6.房地产行业再度迎来重磅利好 7.11月28日，个人养老金基金正式开售 8.银川开展为期半个月的购房促销活动 9.10月份，证券期货经营机构共备案私募资管产品578只 今日提示 07:30日本10月失业率(%) 18:00欧元区11月经济景气指数 18:00欧元区11月消费者信心指数终值 21:00德国11月CPI年率初值(%) 21:30加拿大9月季调后GDP月率(%) 23:00美国11月谘商会消费者信心指数 市场要点 1.美国三大股指全线收跌，道指跌1.45%报33849.46点，标普500指数跌1.54%报3963.94点，纳指跌1.58%报11049.5点。波音跌3.66%，3M公司跌3.39%，领跌道指。万得美国TAMAMA科技指数跌1.67%，苹果跌2.63%，特斯拉涨0.03%。中概股多数上涨，鑫苑置业涨910.42%，寺库涨754.55%。 2.美债收益率多数上涨，3月期美债收益率涨2.53个基点报4.312%，2年期美债收益率跌1.2个基点报4.453%，3年期美债收益率涨0.1个基点报4.21%，5年期美债收益率涨2个基点报3.885%，10年期美债收益率涨0.3个基点报3.689%，30年期美债收益率跌1.1个基点报3.728%。 3.美联储布拉德表示，美联储将需要将利率提高至5%-7%区间底部；美联储将继续加息到2023年；市场低估了风险，美联储可能更加激进；最好尽快达到目标的政策利率；我们的目标是在2023年达到通货紧 缩；前250个基点的利率上调只是刚刚让利率接近中性；美联储可能不得不在2023年甚至2024年之前保持较高的利率。 4.中国、蒙古发表联合声明表示，双方将扩大贸易、投资、金融、矿产能源、基础设施、数字经济、绿色发展等领域合作。支持两国企业按照市场原则和商业规则扩大煤炭、铁矿石、农产品贸易，支持两国企业签订煤炭中长期贸易协议。 5.国务院关税税则委员会公布对美加征关税商品第九次排除延期清单，对《国务院关税税则委员会关于对美加征关税商品第七次排除延期清单的公告》中的相关商品，延长排除期限，自2022年12月1日至2023年5月31日，继续不加征我为反制美301措施所加征的关税。 6.房地产行业再度迎来重磅利好。证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。五方面举措包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资；调整完善房地产企业境外 市场上市政策，H股上市公司再融资与A股政策保持一致；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。 7.据证券时报，11月28日，个人养老金基金正式开售，养老第三支柱迈入实质性操作阶段。据多家基金公司透露，在个人养老金基金开放申购首日，多家基金公司都迎来了个人养老金业务的首批参与者，其中不仅有基金经理等基金从业人员的自购，也有普通投资者的积极参与，部分投资者甚至顶格申购1.2 万元，用完了今年的税延额度。 8.银川开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。其中，首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至 30%。 9.中基协数据显示，10月份，证券期货经营机构共备案私募资管产品578只，设立规模346.63亿元，环比分别下滑35.49%、54.72%。截至10月底，私募资管业务规模合计16.07万亿元，较上月底增长2266.21亿元。 图1:国债收益率历史走势图2:国债收益率曲线和每日变动 资料来源:Wind，浙商期货研究中心资料来源:Wind，浙商期货研究中心 免责声明： 本报告版权归“浙商期货”所有，未经事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式发布、复制。如引用、刊发，需注明出处为“浙商期货”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告基于我公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，但我公司及其研究人员对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。我公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布前已使用或了解其中信息。