房地产行业：2022年10月-商办市场有所降温，全市均价环比下跌

2022年10月——商办市场有所降温，全市均价环比下跌 10月，上海商办物业供应总量环比腰斩。分类来看，商业用房供应较上月缩水明显，新增面积略高于近半年月均值；办公物业新增供应同样环比减少，体量降至近半年低位。 10月，全市商办物业供应主要分布在4个行政区。其中，奉贤区商业供应领跑全市，本月新增供应超过2.77万方，占全市总量的87%；浦东新区为本月办公物业供应主力，月内供应面积接近2万方。 10月，上海商办物业成交同样出现环比下降，但降幅相对较小。其中，商铺交易量跌至近半年月均线以下，环比降幅约13.9%；办公销量环比下降8.8%，近三月成交量相对稳定。 10月，商办物业成交分布 于全市11个行政区，数量较上 月减少5个。办公物业市场多个区有不错表现，其中金山区在本月热销项目正荣御首府的支撑下领跑全市；商业市场方面整体偏弱，全市仅有奉贤区成交量超过万方。 10月，两类物业成交均价继续环比下降。在经过第三季度的集中去化后市场整体热度有所下降，全市均价缺乏高价热门项目的支撑，环比下滑难以避免。 本月，两类物业存量走势继续分化。办公物业月内供求比仅为0.27，可售物业去化超过 8.5万方；商业用房供求相对均衡，本月存量小幅增加。 典型案例 办公典型项目——正荣御首府 正荣御首府位于金山区金山新城板块，东至海帆路，南至龙轩路，西至学府路，总建筑面积约51.3万方，包含住宅和少量商业、办公业态。项目所在的金山新城板块远离中心城区，同 时缺少轨道交通布局，在区位条件上相对欠缺，形成较为封闭的区域市场。10月，该项目共成交办公房源24套，总面积3.58万平方米，成交均价9825元/平方米，交易总金额约3.52亿元。房源集中在单日成交，整体交易的概率较大。 商铺典型项目——海港新苑二期 海港新苑位于奉贤区奉城板块，东至新四平公路，西至四平公路，北至海旗路，本月成交的商铺为项目二期社区配套商业部分，主要服务于小区内部居民日常购物，人流量偏小但也较为稳定。10月，项目成交商铺 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用 19套，总面积约9810平方米，成交均价8000元/平方米，总金额约0.78亿元。根据成交明细推测，本月该项目共有两次集中交易。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2022年 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988