《市场日报11.23-一、二、三线城市成交指数上涨》

一、二、三线城市成交指数上涨珠海：南沙湾片区保障性租赁住房项目动工 一线城市成交指数：27.46/二线城市成交指数：84.93/三线城市成交指数：41.47 11月23日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.87 49.58 上海 3.35 49.86 广州 1.03 26.91 深圳 0.47 19.97 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.03 76.26 深圳 0.93 14.94 杭州 1.37 25.87 南京 2.76 46.22 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 交通银行为万科集团提供千亿授信意向额度 中天金融：部分债务未能如期偿还 中梁控股：坚决反对清盘呈请 杭州：城西科创大走廊实施差异化购房政策 中铁建5.5亿元竞得丽水莲都区1宗地块研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，惠州上涨8% 11月22日，一线城市成交指数为27.46，环比上涨1.30%，上海上涨114%；二线城市成交指数为84.93，环比上涨21.00%，成都上涨56%；三线城市成交指数为41.47，环比上涨8.27%，惠州上涨8%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——泰安市出让两宗居住用地一宗2.57亿元成交、一宗流拍 11月23日，泰安市出让两宗居住用地，两宗地块总面积约5.27万平米， 最终一宗地块以总价2.57亿元成交，另一宗地块流拍。 据获悉，成交的2022-57号地块位于谢过城街以南，碧霞湖南路以东，面积 35750平方米，土地用途为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）， 出让年限70年，容积率地上1.0-1.2，地下0.5-1.3，成交价25740万元，约480万/亩。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 泰安市 2022-57号 住宅 - 2.57 - - 政策——珠海：南沙湾片区保障性租赁住房项目动工将提供527套住房 广东珠海鹤洲一体化区域的东澳岛南沙湾片区保障性租赁住房项目动工。该项目为万山群岛首个保障性租赁住房项目，计划2024年建成并投入使用，届时 可提供527套住房。 该项目由鹤洲新区筹备组出资建设，总投资约1.8亿元，位于东澳岛大小竹 湾环岛路(大竹湾段)东侧，建设用地面积约1.6万平方米，总建筑面积超过3万平方米。 【企业动态】 穆迪：香港商场租户组合高度多元化等为领展业务稳定性提供支撑 11月22日，穆迪授予LinkCBLimited拟发行的可转债“A2”有支持高级无抵押评级。 LinkCBLimited是领展房地产投资信托基金的间接全资子公司，拟发行债券由领展房产基金、华星控股有限公司及LinkPropertiesLimited提供无条件及不可撤销的担保。 领展房产基金计划将发债所得用于现有债务的再融资和一般公司用途。 据了解到，该评级反映领展房产基金业务的高度稳定性，其租户提供的非自由支配商品和服务和在中国香港特区的商场中的租户组合高度多元化，为其业务的高度稳定性提供了支撑。 美的置业与交通银行总行签署200亿元全面战略合作协议 11月23日，美的置业与交通银行总行举行战略合作协议线上签约仪式，并签署了《全面战略合作协议》，双方将进一步深化银企合作关系。 据获悉，根据协议，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。 此次签约，不仅代表美的置业过往的稳健经营和财务表现得到了监管机构及主流银行的充分认可和信赖，同时也是积极落实人民银行、银保监会253号文关于“融资16条政策”的具体举措。 正荣地产：控股股东欧宗荣所持1.6亿股普通股被强制出售 11月22日，正荣地产集团有限公司发布公告称，由RoYueLimited（RoYue）实益拥有的公司 1.60亿股普通股已于2022年11月21日因股份被强制出售而转让予第三方。 正荣地产表示，RoYue由公司控股股东欧宗荣先生全资拥有。紧接股份转让后，RoYue所持公司股份减至1,890,826,000股，占本公告日期公司已发行股本总数约43.29%。 欧先生及其家族成员（统称欧氏家族）通过其投资公司对彼等所持有的公司股份一致行动行使投票权。 紧接股份转让后，欧氏家族合共持有正荣地产已发行股本总数约55.69%的权益。 绍兴诸暨市挂牌1宗商住地起价9.06亿元 11月22日，绍兴诸暨市挂牌1宗商住地，预计12月13日出让。 据据了解，该地块为暨阳街道应山片区环城东路以东地块，出让面积54894.8平方米，容积率 1.3-1.5，建筑面积82342.2平方米。地块起价90600万元，起始楼面价11003元/平方米。 【土地动态】 石家庄正定新区3宗商服用地成功出让总成交价1.9亿元 11月22日，河北石家庄正定县公开出让3宗商服用地，地块编号为[2022]002、005、006号，总 占地面积为70214.01平方米（约合105.32亩）。最终，3宗地均以底价成交，总成交价19000万元。据了解到，[2022]002号地块，东至太行北大街，西至相邻地块，北至安济路，南至承安路。土地 用途为商服用地，占地面积为13657.95平方米（约合20.49亩），出让年限为40年。由石家庄桐辉置 业有限责任公司以3400万元成功斩获。 [2022]005号地块，东至安居街，西至安和街，南至阳光路，北至和谐路。土地用途为商服用地， 占地面积为28273.55平方米（约合42.41亩），出让年限为40年。由河北自贸区正定片区数字科技产 业园建设发展有限公司以7800万元成功斩获。 [2022]006号地块，东至安居街，西至安和街，南至弘业路，北至阳光路。土地用途为商服用地， 占地面积为28282.51平方米（约合42.42亩），出让年限为40年。由河北自贸区正定片区数字科技产 业园建设发展有限公司以7800万元成功斩获。 资料显示，石家庄桐辉置业有限责任公司成立于2022年，企业注册资本1000万人民币，法定代表 人刘威泽；河北自贸区正定片区数字科技产业园建设发展有限公司成立于2022年，企业注册资本 250000万人民币。 江门开平市2.1亿元挂牌2宗商住地预计12月26日出让 11月23日，广东省江门市开平长沙街道挂牌2宗商住地，总出让面积4.4万㎡，总建筑面积10.9 万㎡，总起价2.1亿元，预计12月26日10时出让。 据获悉，JCR2022-218(开平33)地块位于江门开平市长沙街道东汇西路12号，起价1.49亿元，楼 面价2000元/㎡，竞买保证金4461万元。 该地块土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)，使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年， 建设用地面积2973635㎡，容积率＞1.0，≤2.5，建筑面积74340.87㎡(商业计容建筑面积≤14868.17 ㎡，占比≤20%）。 JCR2022-219(开平34)地块位于江门开平市长沙街道宝堤西路1号，起价6265万元，楼面价1800 元/㎡，竞买保证金3132万元。 该地块土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)，使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年， 建设用地面积13920.31㎡，容积率＞1.0，≤2.5，建筑面积34800.77㎡(商业计容建筑面积≤6960.15 ㎡，占比≤20%）。 典型城市11月22日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.21 11.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 144 2.20 192 2.87 4229 49.58 -21% -15% 商品住宅 上海 457 3.91 383 3.35 5646 49.86 102% 114% 商品住宅 广州 74 0.78 89 1.03 2462 26.91 -29% -30% 商品住宅 深圳 48 0.47 49 0.47 1982 19.97 -19% -18% 二级城市 商品住宅 南京 213 2.42 204 2.43 2995 37.43 49% 56% 商品住宅 成都 597 8.00 383 5.05 8454 109.42 58% 56% 商品住宅 武汉 113 1.33 207 2.51 4419 51.79 -14% -13% 商品住宅 杭州 183 2.38 210 3.14 5533 72.11 76% 84% 商品住宅 苏州 171 2.11 307 3.71 3013 37.95 -3% -5% 商品住宅 福州 21 0.22 20 0.25 308 3.44 -79% -77% 商品房 宁波 124 1.48 168 1.98 2558 30.92 -3% -2% 商品住宅 温州 75 0.92 81 1.00 1418 16.84 -36% -32% （续上表）典型城市11月22日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.21 11.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 128 —— 144 —— 2577 —— 65% —— 商品住宅 东莞 82 0.91 75 0.93 1888 21.60 47% 48% 商品住宅 惠州 43 0.48 38 0.46 688 7.73 20% 8% 商品住宅 扬州 61 0.77 182 2.21 1087 13.27 115% 108% 商品住宅 汕头 73 0.84 71 0.84 1251 14.70 -33% -35% 商品住宅 江门 149 1.71 120 1.28 2491 27.23 -15% -14% 商品住宅 泰安 52 0.71 —— —— 364 5.02 —— —— 商品住宅 肇庆 70 0.79 75 0.81 2126 23.20 -32% -30% 商品住宅 韶关 7 0.09 19 0.24 307 3.88 -25% -25% 商品住宅 莆田 24 0.27 54 0.67 466 5.77 -40% -32% 商品房 南充 133 0.77 135 0.81 1531 11.27 —— —— 商品住宅 南平 2 0.02 3 0.03 105 1.17 40% 44% 商品房 九江 3 0.04 5 0.06 88 1.05 -14% -22% 商品房 舟山 27 0.27 38 0.40 782 6.13 55% 11% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据