2022年10月新房市场月报

58安居客房产研究院 全国新房市场月报 2022年10月 ANJUKE 全国新房市场月报 A58安居客房产研究院 目录 报告摘要， 2.新房重点政策回顾 3.热度分析，3.1重点城市新房找房热度3.2各梯队代表城市新房找房热度， 3.3各梯队代表城市产品访问热度6 4、项目数量.10 4.1重点城市新房项目数量及环比走势.10 4.2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势 5、价格分析... 5.1重点城市在售均价及环比走势.12 5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势， 5.3重点60城新房在售均价地图， 5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜17 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 全国新房市场月报 1、报告摘要 A58安民客房产研究院 重点政策：10月多地跟进阶段性调整差别化住房信贷政策，据58安居客房产研究院统计，至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%：公积金贷款方面，地积极响应人民银行纷纷下调首套房公积金贷款利率：贷款利率的降低有利于降低居 民购房成本，提振居民住房消费的信心和市场交易行情，更好地支持和满足居民刚 性住房需求， 市场热度：1、10月重点城市新房找房热度热度与上月基本持平，环比无波动，同 比下降28.03%，同比降幅小幅降低，全国典型65城，有37个城市环比下降。2. 户型热度中最受关注的为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比 49.8%，三四线3房占比51.3%，从环比变化来右，各梯队代表城市4房及以上户 型我房热度占比均皇增长趋势。 项目供应量：10月重点65城新房项目数量环比增加0.1%，共计15623个，其中线和二线城市项自量环比分别上涨0.9%、0.3%，三四线城市环比下降0.6%，65城中38城项目数量环比上涨， 价格分析：60个重点城市在售均价17588元/m，环比微跌0.02%，其中24城新 房房价环比上涨，比上月价格上涨城市数量增加1城。一线和三四线城市在售均价 环比分别下跌0.03%和0.14%，二线城市环比上涨0.06%。常州涨幅位居60城首 位，环比涨幅为1.99%， 2、新房重点政策回顾 从10月客地房地产政策着，大部分城市主要通过调整公积金贷款最高额度、下调首套住房公积金贷款利率，下调首套住房商业贷款利率下限等方式，降低购房群体购房 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.comm ■全国新房市场月报A58安居客房产研究院 成本，促进置业需求入市，促进房地产市场平稳健康发展。截止10月31日，已有天津、武汉、襄阳、石家庄、贵阳、宣昌等在内的至少20个城市首套住房商业贷款利率 低于4%，接下来预计其他合条件的城市也将会跟进，部分己经进行调整的城市房货 利率仍有下调空间。武汉、南京，郑州、石家庄、珠海，东莞等多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。 10月24日人民银行党委、外汇局党组提出，加大力度助推“保交楼、稳民生”工 作，从城市来着，郑州和哈尔滨的保交楼工作已取得一定进展，预计接下来会有更多城市的“保交楼，稳民生”工作将会取得进展，停工的房地产项自实现复工， 10月新房重点政策 类型 日期10月12 政策要点 火行推出2000亿元保交楼专项PSL预训激活1万化元存平楼盘。 「大报也：坚房子是用采位的、不是用采妙的定位，而快差立 10月16 穿工休供给、多架道保障、租购并举的仙房制度， 宏观 10月24日 人银行、外汇局：加强部们协作，维护股市、痣市、楼市性康发 展，史好满足居的刚性和改善性仙房需求，加大力度叻椎“保交 政策 楼、稳民生”工作， 点评：二十大报告主基调将继续坚持“房住不炒”定位，并再次提出了“租购 并举”，从这个出发点看新市民居住幸福度将进一步提升，保租房用地供地指标或是其他收储渠道将进一步拓竞，在二十大的主基调下，央行明确稳定股市、债市和楼市，通过稳定金融市场，进而稳定房地产市场。 10月20日10月LPR维持不变1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 10月20日证监会放宽涉房企业A股融资。 国务院发布放管服政策，政策明确，给予地方更多自主权，因城施 金融10月26日策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策， 信贷支持刚性和改善性住房需求。 10月30日国务院：积极稳妥防范化解金融风险保持房地产融资平稳有序 点评：此次证监会对涉房企业融资解禁，是支持企业融资的重要举措：国务院放管服政策延续了下半年以来的总体工作思路，放宽客地因城施策的自主权，要求各地灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场。 保交楼 10月6日 郑州：147个已售停工。半停工商品佳宅项目已实现145个全面 实质性复工， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com ■全国新房市场月报 A58安居客房产研究院 10月13日贵州：将严格落实"一楼一策”处置方案推进项目加快建设交付 人民银行党委、外汇局党组：加大力度助推“保交楼、稳民生”工 10月24日 作。 10月30日哈尔滨多个项目收到专项资金并实现复工。 点评：10月24日人民银行党委、外汇局党组提出，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，郑州和哈尔滨的保交楼工作已取得一定进展10月27日「上海临港放松购房条件，非沪籍社保满一年可在临港购房。 点评：临港年内累计已推出一万余套新房，市场竞争加剧，销售有所放缓，所以限购人才购房政策优化出台了，在新政的带动下，临港楼市的购买力或许将有所增加但是新政依旧保持若克制，按上述条件购买新建商品住房实施限售，充分体现房 住不炒的原则。 10月8日南京下调首房个人住房公积金贷款利率至2.6% 10月11日由庆：首产个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1% 10月8日消息称击汉调整公积金贷款晟高额度，首套房提至90万元。 武汉首套住房公识金贷款利率下调0.15个百分点二套利率保持不 10月11日 : 10月8日宁波下调首套住房公金贷款利率5年期以上调低至3.1% 10H26日长沙开放合作城市公积金异地货款 10H8安微：首变个人仙房公积金贷款利率下调0.15个占分点 天：首个人件房公价贷款利率下调5什期以下利率调率 10H11F 2.6% 10月10日海南:下调首套个人住房公只企贷款利率0.15个百分点公积金10月10日郑州：首产个人仙房公积金五年期以上利率下调至3.1%支持10月8日无锡：下调首套个人住房公只金贷款利率0.15个百分点 10月8日东莞下调首其个人房公积金贷款利率5年期以上下调至3.1% 哈尔滨：首空个人公积金贷款利率下调0.15%五年以上调整为 10月10日 10月14日 3.1% 石家庄：5年期以下首套个人任房公积金贷款利率下调0.15个古分 点 信贷支 持 10月1日贵阳：首套房公积金贷款利率调至5年以上3.1%5年以下2.6% 10月20日珠海首套个人任房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1% 点评：9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，节后，多个城市积极响应纷纷下调首套房公积金贷款利率，据58安居客房产研究院统计，目 前已有武汉、南京、郑州、石家庄、珠海、东莞等多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。 10月25日南京出台稳经济共计20条举措涉及稳地产 10月13日湖北三市降低房贷利率 10月21日首套房4.1%，长沙智直公积金组合贷利率下调 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 ■全国新房市场月报 A58安居客房产研究院 10月14日天津首套房商贷利率最低降至3.9%二套房商贷未变最低4.9% 10月19日安微安庆阶段性取消首套房贷利率下限 点评：9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。据58安居客房产研究院统计，截止10月31日，符合条件的23个城市中，已有天津、武汉、襄阳、石家庄、、贵阳、直昌等在内的至少20个城市首套住房商业贷款利率低于4%。 3、热度分析 3.1重点城市新房找房热度 10月重点城市新房找房热度与上月基本持平，环比无波动，同比下降，降幅28.03%，同比降幅小幅降低，全国典型65城中，有34个城市环比降帽幅在10%以内，有3个城市降幅大于10%。 重点65城新房找房热度环比变化 %00·06 70.00%. 50.00% %00°0E10.00% 0.00% -10.00% %00°0%- -50.00% LOWOWMO8SOWOLWW 2N2 22N 2021 环比肤 “数据来源：58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com6 ■全国新房市场月报A58安展客房产研究院 重点65城新房找房热度同比变化 90.00% %00'0Z50.00% %00·0E10.00% -10.00%28.03% M1 30.00% %000S- 2 IM10 20 2 220 同比张跌 数据未源：58安居容房产研究院 3.2各梯队代表城市新房找房热度 不同梯队城市来看，10月一线城市新房找房热度环比小幅上升，二线和三四线城市环比同时都下降，一线城市环比上升2.21%，其中深圳、上海、广州的找房热度均环比上升，仅北京主要因疫情扩散，影响地产市场热度，找房热度环比下降3.12%；二线 城市环比微降0.09%，三四线城市环比下降1.29%，从全国范国来看，三亚、贵阳、成 都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房热度环比增幅较大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com7 ■全国新房市场月报 A58安居客房产研究院 线代表城市新房找房热度环比变化 90.00% 60.00% %00°0E2.21% 0.00% 30.00% M03MO5OWOWM08 1M10 U 2722 22 2021M02 环比涨跌 *数据来源：58安居客房产研究院 二线代表城市新房找房热度环比变化 %00.06 60.00% %00.0E%600- 0.00% 30.00% 8 LOW roWSOWMOEMO60WM10M11M12LOWMO. 22N2 522 2288 2021 2.2 环比张头 数据来源：58安居客房产研究 三四线代表城市新房找房热度环比变化 %00:06 60.00% 30.00%-1.29% %00°0 30.00% LOW 2021 2021M02 8 2021M04 2021M05 90WrOW80W60WL 2021120220212021 2021M102021M112021M12 2022M012022M022022M03 022M04 8022M047 2022MC 环比张跌 *数据来源：58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com;8 ■全国新房市场月报3.3各梯队代表城市产品访问热度 A58安居客房产研究院 从户型整体关注热度情况来看，10月一线。二线及三四线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为44.5%，二线3房占比49.8%，三四线3房占 比51.3%，从环比变化来看，各梯队代表城市4房及以上户型找房热度占比均皇增长 趋势。 从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占 比为30.1%，较上月下降0.4个百分点，二线为33.0%，与上月持平，三四线为35.2%， 较上月下降0.1个百分点。 近6月各梯队代表城市户型访问热度分布 一线二线三四线 100% 80% 60% 40% 20% 0% ■1房■2房■3房■4房及以上 数据来源：58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqi