全国二手房市场月报

2022年10月 全国二手房市场报告 58安居客房产研究院 SBANJUKEINSTITUTE 目录CONTENTS 全国二手房相关政策解读 1.全国性政策 2.地方性政策 全国40城二手房市场 1.全国40城二手房在架房源量 2.全国40城二手房各户型在架房源量6 3.全国40城二手房房源在架时长 4.全国40城二手房新增挂牌房源量 5.全国40城二手房看房需求热度指数 全国40城二手房挂牌均价8 7.全国40城二手房房源挂牌均价端分布 全国65城二手房房价地图10 三，全国65城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜12 合作治谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 ，全国二手房相关政策解读 58安居客房产研究院 1.全国性政策 2022.10.16 二十大：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多架道保障、租购并举的 的住房制度， 点评：二十大报告中重申了房住不炒的政策，因此，在未来三到五年时问内的住房需求依旧以自主性的需求为主，打击投资炒作，稳定房价，并且在这一框架之下，通过保租房的配套政策，从侧面维稳房价，预计在下个五年，国内保租房将会是集中上市的时间段，让一部分有经济实力的人通过市场化 的手段进入楼市，一部分尚未有能力买房的人，通过政府的保租房项目获得居住 2022.9.30 财政部：对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠 财政部、税务总局9月30日发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。文件指出，白2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 点评：该政策最主安的目的还是盘活存量市场，激发对新房和二手房市场交易活跃度。首先，政策可 以减少部分卖房人群税费支持，从而降低其出售价格，而随若房价的下跌，购房者也会提升入市的意稳，邀发楼市活力。其次，要缺得退税必须要新购住房才能够享受政策红利，那么这部分人必须要到房地产市场买房，从而增加交易量，量上来了，价格就稳定了，市场信心就能恢复了， 2.地方性政策 南京--2022.10.12 南京购房退税细则发布10月11日，南京最新换房退税细则公布！从今年10月1日起至明年12月31日期间，卖掉一套 房子再买入一套房子即可减免个人所得税， 点评：从南京的卖房买房退税政策来看，相比财政部措辞会更严厉一些。首先，在卖房买房周期内只 退一套房的钱，并且买房顺序是先卖再买，退税的比例只有1%。从现实交易中，可能交纳的个人所得税的税率会高于1%，可能会打击部分置换需求的客户的积极性，并且在买卖房产的时候都需要交纳契 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 么只能退一套房，是不利于改善型需求入市的。因此，南京的此项政策会激发部分业主的挂牌热情 但是能否促发交易量尚需要看后期落地效果 ●厦门、成都、北海、哈尔滨--2022.10 多孩家庭购房支持政策10月28日，厦门市住房公积金管理委员会出台多子女家庭购房租房住房公积金支持政策和优化提取住房公积金，支付购买新建商品住房首付款业务通知。 10月9目，四川省政府印发了关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方索》。提出：鼓励 银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。10月26日，广西壮族自治区北海市发布&北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政 策的通知。恢复公积金“可提可贷”住房政策向多子女家庭倾斜。 黑龙江省哈尔滨市发布关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施解读”，明确， 具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二，第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的商品房买卖合同、户口满和出生医学证明等，分别给予1.5万元2万元的一次性购房补贴。 点评：多城频案出台利好多孩家庭购房的政策，主要还是和二十大中对多孩家庭政策性支持的倾料， 首先，能够得合国家生育的长期政策，从而激发部分人群的生音意愿；其次，多孩家庭一般都会存在改善性的住房需求，在生育压力较大的情况之下，购房政策能够给与其一定的支持，至少能够减少这部分人群的购房成本或者买房压力，激发这部分人群加速入市， 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱uqilin@58.com 全国二手房市场报告 58安居客房产研究院 二，全国40城二手房市场 58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：从重点监测的城市二手房市场来看，依旧处于市场的 谷底阶段，尚未有回暖迹象。当前楼市政策依旧以刺激楼市为主，并且当前对二手房交易利好的政策 也逐步增加，其中20多城连续出台"带押过户"，“卖房买房可抵税"等政策，都是为了提升二手房的流 动性，提升其交易量，不过北京，上海等城市二手房价格依旧相对坚挺，并且整楼市政策依然偏紧预计这类城市未来还是具有调整可能性，而部分限价城市，随着二手房交易低迷，新房号中的置换客户无法卖掉二手房也会影咱到新房市场，因此目前二手房市场牵制新房市场的回暖，如果对二手房 交易政策更为宽松将会利好整个楼市的快速回暖。 1.全国40城二手房在架房源量 据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年10月，全国40城二手房在架套数在265万套左右的水平，相比8月减少4.1%。全国二手房在架量出现回落，首先是市场和交易低迷对房东挂牌意愿降低，其次是真房源政策的持续影响，房源真实性逐步提升，那么房源减少也在情理之中 在架房源量一0—环比变化 40020% 35016.5%15% 30010% 2505% 200 0% 150 100.19% 50-10% 015% 全国40城在架房源量环比走势 合作治谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com5 全国二手房市场报告 2.全国40城二手房各户型在架房源量 58安居客房产研究院 2022年10月，全国二于房在架房源房型占比几乎没有变化，市场交易冷清导致买卖双方胶着 ■1房2房3房 ■4房 ■其他 2.6%6 2.59h 2.506 2.566 2506 10.9% 10.7% 10.8% 10.9% 10.9% 39.9% 39.496 39.3% 39.29% 39.236 37.39 37.3% 37.7 37.7% 9.4%6 9.6% 9.75% 9.7% 9.7% 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 导致市场在售房源结构的平。 100% 90% 80% %0L60% 50% 40% 30% 20% 10% %0 全国40城二手房在架房源户型结构走势 3.全国40城二手房房源在架时长 2022年10月，全国40城二手房在架时长为74.8天，环比上月上涨3.3%.二手房在架市场的增加 主要还是二手房去化难度加大，购房者持续观望而导敦，不过部分城市在架市场出现一定的回落，如成都、海口和温州等城市，其中海南部分城市随着疫情结束逐步解封，市场逐步得到修复 全月日平均在线时长(人）一O—环比变化 60.7 80 72.574.815% 7061.0 60 50 68412.2% 60.1 -63.962.9-64.066.4 10% 40P1.0%0% 30 -5% 20 10-10% 015% 全国40城二手房在架时长走势 合作谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 4.全国40城二手房新增挂牌房源量 58安居客房产研究院 2022年10月，全国40城二于房新增挂牌量为64万套，环比减少11.6%，本月，几乎所有的城市 新增挂牌房源量都出现了不同幅度的降低，不过三亚的新增挂牌量受疫情结束影响出现了600%的增加，币9月底出台减税政策中，多数城市尚未出台细则，因此导致新增挂牌依旧没有提升。 新增房源量0一环比变化 1401320.4 034.59114 120 98980.3 10089 720.2 8064 60 40 0.1 0 20-11.8% 0.2 全国40城二手房新增挂牌量走势 5.全国40城二手房看房需求热度指数 2022年10月，全国40城二手房看房需求热度指教为1.12.环比上月回落0.9%，已接近年初水平， 不过二手房看房热度在10月跌幅相比前两个月明显收窄，购房者信心已接近谷底，期待市场筑底之后 的逐步反弹， 吾房热度脂数0一环比变化 21.5950% 2 18737.395 1.311.37 1.32 1.3840% ELL1.1230% 1.0020% 10% -0.9% -13.27-10% -20% -30% 全国40城二手房石房热度走势 合作谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 6.全国40城二手房挂牌均价 58安居客房产研究院 2022年10月，全国40城二于房挂牌均价为20156元/平方米，环比下跌0.51%，二手于房挂牌均价 已跌至近一年的最低点，房源交易低迷也逐步影响部分房东的心态，部分急售的房东只能通过降价出 售，并且需要明显的降价之后才能得到市场的认可， 挂牌均价（元/m）0一环比变化 20,4500.6% 20,4000.44%0.32%0.4% 20,350 20,300 0.2% 20,2500.0% 20,200-0.2% 20,150 20,100 20,050 -0.4% 0.51% 99'0 20,000-0.8% 全国40城二手房挂牌均价走势7.全国40城二手房房源挂牌均价端分布 2022年10月，全国40城二手房各价格段中，中低价房源的占比出现了一定幅度的提升，这与房 东的降价相关，而5万元/平方米以上的中高价位房源占比在本月也出现了戒少， ■1万以下 1-1.5万 =1.5-2万 3.09 12.7% 12.8% ■2-3万 ■3-5万 ■5-8万 ■8万以上 全国40城二手房挂牌均价段分布（外圈当月、内圈上月） 合作治谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 8全国65城二手房房价地图 华南地区 广州 @34095 58安居客房产研究院 52389 东莞 21146 白)10885 口 17514 曲57382 白14896白10695 30994 华北/东北地区 白)0期(元) 59620 由6064 由9040 由14427 由17020 由9680 19105 合作治谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 华东地区16454 白109期89价（元）白15851 由26042 由1536356107 58安居客房产研究院 16185 由21296 白34557 由11971 白25307 温州 20004 由21491 42 由11825 ±14384 中西部地区1383 (白)10月性换均价(元) 由15857 @16017 由12164 @10661 12463 由8287 合作治谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com10 全国二手房市场报告 58安居客房产研究院 三，全国40城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜 排名 城市 挂牌均价 环比涨幅 排名 城市 挂牌均价 环比涨幅 佛山 14895 1.15% 2 温州 0002 -0.54% 2 成都 15857 0.78% 22 哈尔滨 +906 -0.56% m 东莞 21146 0.59% 23 呼和浩特 10266 -0.70% 郑州 13518 0.42% 24 济南 15851 -0.73% 5 上海 56107 0.18% 25 海口 17514 -0.80% 北京 596