《市场周报（11.7-11.13）：“金融16条”撑地产，成交继续走低》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/14 2022第46周 中新国房房周地报（产11.7-11.13） “金融16条”撑地产，成交继续走低 【本周观点】“金融16条”撑地产，成交继续走低 政策：央行银保监16条举措输血地产，京杭蓉等5城政策放松 楼市成交：总量全面回落，重点城市平均去化率微降至50%新增供应：总量回升，苏州4盘入围供应TOP10 【疫情动态】 截止至2022年11月13日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例875万例，内地城市中， 本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊3611例，郑州新增确诊1117例，重庆、呼和浩特、北 京等本周新增确诊超500例。据不完全统计，近期全国有超过21个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，重庆等还处在区域静态管控中。 图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年11月14日) 数据来源：百度疫情实时大数据报告 表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年11月14日) 序号 省份 城市 区域 中高风险 新增确诊 现存病例 1 北京 北京 石景山、海淀、怀柔 170 648 1433 2 广东 广州 海珠区 80 3611 24428 3 广东 深圳 主城区 13 14 187 4 上海 上海 主城区 10 22 216 5 内蒙古 呼和浩特 主城区 1323 732 8987 6 新疆 乌鲁木齐 天山区 960 194 4822 7 重庆 重庆 主城区 934 961 7843 8 河北 石家庄 主城区 657 2 1430 9 河南 郑州 航空港区 394 1117 12038 10 青海 西宁 城西区 276 21 1049 11 甘肃 兰州 主城区 239 54 1650 12 山东 青岛 主城区 110 21 128 13 黑龙江 哈尔滨 主城区 69 41 148 14 四川 成都 全域 61 111 347 15 天津 天津 南开区 59 32 329 16 黑龙江 绥化 安达市 929 14 1970 17 湖南 株洲 主城区 183 22 412 18 山西 大同 主城区 155 245 940 19 湖南 邵阳 主城区 136 7 471 20 辽宁 丹东 主城区 133 0 33 21 山西 忻州 繁峙县 130 24 604 数据来源：百度疫情实时大数据报告 【政策动态】央行银保监16条举措输血地产，京杭蓉等5城政策放松 第46周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，11月12日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6个方面，共16条具体措施。 地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款。第一，北京、成都局部放松限购，例如北京，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限购”，又如成都，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房；第二，杭州放松限贷，市内无房但有已还清的贷款记录的，再次购房按首套房贷款政策执行，二套房最低首付比例降至40%，首套、二套房贷利率最低降至LPR-20BP、LPR+60BP；第三，东莞放松限价，项目网签销售价格较备案价格的下浮空间由10%扩大至15%，取得预售证满180天，可以申请下浮调整预售价格；第四，宜宾放松公积金贷款，房票安置对象公积金提取条件、最高贷款额度等均有所放宽。 银行间交易商协会：支持房企在内的民企发债，由人民银行再贷款提供资金支持； 中债信用增进公司：为拟发债民营房企创设信用风险缓释凭证； 央行：楼市金融16条出台，做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作； 北京：两地商品房不再执行“双限购”； 东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超过15%； 河南：对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元配套融资； 成都：高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制； 宜宾：支持房票安置对象使用住房公积金，最高可贷80万元； 杭州：二套房首付最低四成，首套房“认房不认贷”； 深圳：首批人才房开始配售，售价为同地段新房60%。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】总量全面回落，重点城市平均去化率微降至50% 2022年第46周，一线城市成交指数为68.70，环比下降41.00点；二线城市成交指数为42.47，环比下降19.29点；三四线城市成交指数为58.12，环比下降6.31点。 一线城市：4城成交环比均有所回落，其中上海由于上周成交基数偏高，因而跌幅最大，达到66%，北京、广州、深圳成交同样稳中有降。 二线城市：11个重点监测城市成交环比跌多涨少，成都、杭州、长沙等成交均显著回落，跌幅超过3成，重庆由于疫情封控跌幅更是达到6成以上。 三四线城市：东莞、东营、惠州成交表现好于上周，南充、汕头成交环比回升但仍不及年内周 平均值，其他多数三四线城市成交回落，尤其是肇庆、温州等跌幅超40%。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第46周，14个重点监测城市共计开盘/加推28次，平均开盘去化率为50%，较上周下降5个百分点。从推盘频次来看，成都新开盘加推了8个项目，杭州3个项目入市，南京、上海、天津、徐州均有2个及以上项目面世。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，徐州招商央玺、成都香港置地西元、杭州枫汀云邸等开盘日光，漳州漳州建发缦云、济南中建云境等去化率在8成以上，而反观重庆龙湖康田麓宸、珠海华发又一城、天津中 骏悦景湾去化率不足10%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 徐州 招商央玺 11月5日 46 100% 成都 香港置地西元 11月6日 100 100% 杭州 枫汀云邸 11月9日 154 100% 杭州 星遇光年府 11月11日 200 100% 杭州 闲湖城 11月9日 314 96% 漳州 漳州建发缦云 11月8日 541 92% 济南 中建云境 11月5日 34 88% 成都 锦云天府 11月5日 447 81% 济南 中建·星光城市 11月6日 265 78% 成都 招商未来公园 11月5日 150 77% 去化率末10位 重庆 龙湖康田麓宸 11月5日 88 3% 珠海 华发又一城 11月5日 99 5% 天津 中骏悦景湾 11月5日 70 7% 盐城 亭湖城投·聚贤苑 11月5日 144 8% 徐州 万科潮鸣 11月5日 104 9% 连云港 珂创·山海云庭 11月5日 97 10% 天津 万科翡翠大道北苑 11月5日 28 11% 成都 中铁城颐湖题院 11月5日 442 17% 上海 奉发云邸 11月8日 214 21% 成都 天府公园观澜 11月3日 786 25% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，杭州、漳州本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率升至90%以上，济南、南京平均去化率超过5成。环比来看，西安、南京等去化率较上周有所回升，济南、盐城、珠海等基本持平，成都、上海等去化率明显下滑。 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 杭州 3 668 98% 29PCT 漳州 1 541 92% - 济南 2 299 80% -1PCT 南京 2 216 56% 44PCT 西安 1 125 44% 34PCT 成都 8 2607 44% -56PCT 徐州 2 150 37% - 北京 1 611 26% 13PCT 上海 2 493 26% -54PCT 连云港 1 97 10% -10PCT 盐城 1 144 8% -2PCT 天津 2 98 8% -13PCT 珠海 1 99 5% 2PCT 重庆 1 88 3% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量回升，苏州4盘入围供应TOP10 2022年第46周，全国重点城市共取得预售证面积652万平方米，环比增长25%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第46周，重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有4个项目入围，杭州、宁波分别有3个、 城市 项目名称 取证日期 预证面积 预证套数 漳州 漳州建发缦云 11月8日 194669 1659 杭州 天澜海岸 11月10日 147168 644 苏州 桃溪澜园 11月10日 128183 815 杭州 江华玺云轩 11月7日 112579 356 苏州 铂悦春和万象 11月9日 102758 695 杭州 滨江旭辉滨旭府 11月7日 90914 936 宁波 雅颂兰庭 11月8日 86622 752 苏州 中建御璟峯 11月9日 77426 520 宁波 青澜邸 11月9日 71220 600 苏州 中海寰湖时代 11月9日 69570 5 2个项目入围，漳州建发缦云以19.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第46周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第46周成交面积 2022年周平均成交面积 11月累计成交面积 46周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 15.6 14.8 32.8 -16.6% 上海 9.7 15.5 33.5 -65.5% 广州 8.1 15.4 16.4 -19.0% 深圳 6.4 6.8 12.5 -3.9% 二线城市 成都 28.2 33.7 64.1 -34.7% 杭州 17.8 20.6 41.7 -39.1% 武汉 15.3 23.0 30.0 -12.5% 青岛 11.3 25.4 22.9 -26.1% 苏州 11.0 17.4 19.7 1.1% 长沙 9.5 12.7 22.1 -36.8% 宁波 8.9 12.4 17.8 -37.1% 南京 8.8 14.1 19.5 -27.3% 重庆 5.0 14.3 19.2 -64.6% 大连 3.9 2.2 6.1 42.3% 福州 0.8 4.1 1.3 -34.3% 三四线城市 东莞 8.8 6.9 12.7 82.4% 江门 8.8 9.1 15.9 -3.8% 肇庆 6.3 7.1 13.9 -40.3% 汕头 4.7 4.9 7.6 33.8% 温州 4.6 10.9 9.5 -57.6% 惠州 3.6 2.6 6.1 7.4% 南充 3.4 4.1 5.4 62.2% 东营 2.8 2.3 4.3 27.4% 扬州 2.5 2.5 5.2 -4.7% 舟山 2.1 2.2 4.0 -27.1% 莆田 1.8 2.3 3.3 -16.2% 南通 1.4 1.6 3.0 -21.9% 韶关 1.0 3.1 2.0 -24.1% 九江 0.3 0.2 0.5 -15.1% 南平 0.2 0.6 0.8