万通发展：2022年第三季度报告

证券代码：600246证券简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 121,567,556.18 -38.13 258,371,480.68 -60.58 归属于上市公司股东的净利润 -85,538,968.81 49.25 -250,606,982.03 -193.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -36,801,935.57 78.48 -148,573,699.81 -170.49 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 388,101,478.46 789.97 基本每股收益（元/股） -0.0450 47.74 -0.1318 -196.77 稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用 加权平均净资产收益率（%） -1.31 增加1.05个百分点 -3.83 减少7.60个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 9,694,995,087.39 10,860,197,753.47 -10.73 归属于上市公司股东的所有者权益 6,095,252,879.43 7,018,810,447.92 -13.16 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -58,655.16 -58,655.16 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 21,139.47 461,904.49 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生 -58,913,917.75 -132,620,143.57 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,529,205.16 4,831,414.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -7,878,866.21 -25,619,679.13 少数股东权益影响额（税 后） 193,671.17 267,481.41 合计 -48,737,033.24 -102,033,282.22 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比 例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -38.13 主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型，各项目均已进入尾盘销售阶段。在本报告期内及年初至报告期末，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致 营业收入_年初至报告期末 -60.58 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 49.25 主要原因是上年同期计提商誉减值准备，本报告期未发生类似事项所致 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -193.94 主要原因是年初至本报告期末营业收入较上年同期下降，且上年同期处置子公司北京万置60%房产业务产生投资收益，本期未发生此类事项所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 78.48 主要原因是本报告期归属于上市公司股东的净利润比上年同期增加所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -170.49 主要原因是年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降所致 经营活动产生的现金流量净额 789.97 主要原因是年初至本报告期末收回大额预付款项，上年同期未发生类似事项所致 基本每股收益（元/股）_本报告期 47.74 主要原因是本报告期归属于上市公司股东的净利润比上年同期增加所致 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -196.77 主要原因是年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降所致 （四）公司主要经营情况 报告期内，公司房地产业务实现合同销售总面积0.50万平方米，实现合同销售总金额6,499.03 万元；实现合同出租总面积13.28万平方米，实现合同租金收入总金额15,201.52万元。 1.报告期内房地产租赁情况 项目名称 总建筑面积（平方米） 可供出租面积 （平方米） 出租率 经营收入（万元） 北京万通中心D座 35,349.11 34,685.33 80% 5,871.14 天津万通中心 93,789.99 58,394.69 67% 2,956.33 上海万通中心 79,929.63 57,349.18 62% 4,800.79 杭州未来科技城A座 38,520.77 38,520.77 78% 1,573.26 2.报告期内房地产销售情况 项目名称 新增房地产储备面积 同比涨跌幅 （%） 开工面积(平方米) 同比涨跌幅 （%） 竣工面积(平方米) 同比涨跌幅 （%） 签约面积(平方米) 同比涨跌幅 （%） 签约金额(万元) 同比涨跌幅 （%） 万通怀柔新新家园 - - - - - - 1,356.04 780% 460.74 596% 天竺新新 家园 - - - - - - 453.08 2% 2,069.58 3% 天津万通新新逸墅 - - - - - - 1,271.35 -75% 2,422.44 -74% 天津金府 国际 - - - - - - 1,440.26 -50% 1,150.88 -51% 杭州未来科技城 - - - - - - 50.25 -99% 69.54 -99% 杭州万通 中心 - - - - - - - -100% 111.00 -99% 成都金牛 新都会 - - - - - - 411.99 -55% 66.19 -78% 其他 （注） - - - - - - 47.40 -64% 148.66 -62% 注：其他项目主要是天津、北京和成都尾盘项目销售产生的签约情况。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 26,152 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 境内非国有 法人 663,429,141 32.30 0 质押 659,994,770 万通投资控股股份有限公司 境内非国有法人 327,399,789 15.94 0 质押 239,925,769 冻结 1,357,600 GLPCapitalInvestment4（HK）Limited 境外法人 205,400,931 10.00 0 无 0 丁春红 境内自然人 10,972,861 0.53 0 无 0 上官雨时 境内自然人 7,718,900 0.38 0 无 0 金燕 境内自然人 7,000,055 0.34 0 无 0 谢向东 境内自然人 6,984,474 0.34 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 6,626,460 0.32 0 无 0 上海展弘投资管理有限公司－展弘守正出奇2号私募证券投资基金 其他 6,600,040 0.32 0 无 0 国泰君安证券股份有限公司 国有法人 5,932,635 0.29 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 663,429,141 人民币普通股 663,429,141 万通投资控股股份有限公司 327,399,789 人民币普通股 327,399,789 GLPCapitalInvestment4（HK）Limited 205,400,931 人民币普通股 205,400,931 丁春红 10,972,861 人民币普通股 10,972,861 上官雨时 7,718,900 人民币普通股 7,718,900 金燕 7,000,055 人民币普通股 7,000,055 谢向东 6,984,474 人民币普通股 6,984,474 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 6,626,460 人民币普通股 6,626,460 上海展弘投资管理有限公司－展弘守正出奇2号私募证券投资基金 6,600,040 人民币普通股 6,600,040 国泰君安证券股份有限公司 5,932,635 人民币普通股 5,932,635 上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、万通投资控股股份有限公司将其持有的27,100,000股股份进行了转融通出借业务，该部分股份所有权未发生转移。截至报告期末，万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份354,499,789股，占公司总股本17.26%。2、万通投资控股股份有限公司通过信用证券账户持有29,910,879股。3、丁春红通过信用证券账户持有10,135,261股。4、上官雨时通过信用证券账户持有7,718,900股。5、金燕通过信用证券账户持有4,000,055股。6、上海展弘投资管理有限公司－展弘守正出奇2号私募证券投资基金通过信用证券账户持有6,600,040股。 注：报告期末，北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有无限售流通股 182,765,926股，占公司总股本的8.90%。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 □适用√不适用 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务