万通发展：2024年第三季度报告

证券代码：600246证券简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司 2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王忆会、主管会计工作负责人孙华及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 96,592,842.88 -8.87 331,748,661.02 -8.18 归属于上市公司股东的净利润 -36,896,943.79 49.19 -116,031,813.35 31.37 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -48,669,834.36 6.09 -132,052,044.44 2.71 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -77,021,795.43 -242.06 基本每股收益（元/股） -0.0197 49.23 -0.0620 31.42 稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用 加权平均净资产收益率（%） -0.67 增加0.55个 百分点 -2.08 增加0.77个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 8,412,042,965.68 8,831,416,267.27 -4.75 归属于上市公司股东的所有者权益 5,515,996,619.28 5,632,633,254.86 -2.07 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -31,053.79 -63,270.87 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 14,256.50 854,328.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 10,844,379.40 13,323,736.50 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - 13,703.90 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,160,097.91 2,461,558.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 212,376.24 307,342.50 少数股东权益影响额（税后） 2,413.21 262,482.50 合计 11,772,890.57 16,020,231.09 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 49.19 主要原因为其他非流动金融资产公允价值变动收益较上年同期上升所致 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 31.37 主要原因为其他非流动金融资产公允价值变动收益较上年同期上升所致 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -242.06 主要原因是本年支付子公司土增税清算税费，上年同期未发生类似事项所致 基本每股收益（元/股）_本报告期 49.23 主要原因是归属上市公司股东的净利润较上年同期上升所致 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 31.42 主要原因是归属上市公司股东的净利润较上年同期上升所致 （四）公司主要经营情况 2024年1-9月，公司房地产业务实现合同销售总面积1.41万平方米，实现合同销售总 金额19,964.72万元，实现合同出租总面积13.35万平方米，实现合同租金收入总金额 14,328.90万元。 1.报告期内房地产销售情况 项目 新增房地产储备面积 同比涨跌幅(%) 开工面积(平方 米) 同比涨跌幅 (%) 竣工面积(平方 米) 同比涨跌幅 (%) 签约面积 (平方米) 同比涨跌幅 (%) 签约金额(万元) 同比涨跌幅 (%) 万通怀柔新新家园 203.23 -90 44.42 -94 天竺新新家园 0.00 -100 0.00 -100 天津万通新新逸墅 2,752.37 -28 4,957.46 -24 天津金府国际 4,727.12 198 3,178.81 175 杭州未来科技城 3,477.53 339 6,969.93 221 杭州万通中心 915.01 -61 1,487.16 -66 成都金牛新都会 70.57 - 11.50 -85 其他 1,990.55 155 3,315.44 273 注：其他项目主要是天津、北京和成都尾盘项目销售产生的签约情况。 2.报告期内房地产出租情况 序号 地区 项目 经营业态 总建筑面积（平方米） 可供出租面积 （平方米） 出租率 经营收入（万元） 1 北京 北京万通中心D座 写字楼商业 35,349.11 34,685.33 86% 5,846.63 2 天津 天津万通中心 写字楼商业 93,789.99 58,394.69 68% 2,886.98 3 上海 上海万通中心 写字楼商业 79,929.63 57,349.18 64% 4,852.30 4 杭州 杭州未来科技城A座 写字楼 38,520.77 38,520.77 71% 742.99 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 32,303 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 境内非国有 法人 546,889,141 27.52 0 质押 543,584,770 冻结 3,304,371 万通投资控股股份有限公司 境内非国有 法人 329,259,789 16.57 0 质押 295,925,790 冻结 33,283,611 和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募证券投资基金 其他 99,369,098 5.00 0 无 0 北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金 其他 82,178,582 4.14 0 无 0 香港中央结算有限公司 其他 16,062,233 0.81 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 12,990,337 0.65 0 无 0 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 其他 11,689,500 0.59 0 无 0 金燕 境内自然人 9,300,055 0.47 0 无 0 施挺 境内自然人 9,158,800 0.46 0 无 0 陈珍妮 境内自然人 8,955,000 0.45 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 546,889,141 人民币普通股 546,889,141 万通投资控股股份有限公司 329,259,789 人民币普通股 329,259,789 和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募证券投资基金 99,369,098 人民币普通股 99,369,098 北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金 82,178,582 人民币普通股 82,178,582 香港中央结算有限公司 16,062,233 人民币普通股 16,062,233 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 12,990,337 人民币普通股 12,990,337 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 11,689,500 人民币普通股 11,689,500 金燕 9,300,055 人民币普通股 9,300,055 施挺 9,158,800 人民币普通股 9,158,800 陈珍妮 8,955,000 人民币普通股 8,955,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募证券投资基金通过信用证券账户持有600,000股。2、北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金通过信用证券账户持有75,924,182股。3、金燕通过信用证券账户持有6,300,055股。4、施挺通过信用证券账户持有6,600,000股。5、陈珍妮通过信用证券账户持有8,955,000股。 注：截至报告期末，北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有无限售流通股116,138,586股，占公司总股本的5.84%。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用□不适用 单位:股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股 份且尚未归还 期末普通账户、信用 账户持股 期末转融通出借股 份且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金 1,245,500 0.06 266,300 0.01 11,689,500 0.59 0 0 注：截至2023年12月29日，公司总股本为2,054,009,302股；截至2024年9月30日， 公司总股本为1,987,381,962股。 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/