苏州土拍零距离(12/22):三拍热度不高,国企仍为拿地主力

联系人：王娜 摘要 9月28日，苏州完成2022年三轮土拍，本轮土拍有哪些特征? ■苏州本轮土拍拿地前、拿地后规则基本不变，调整地价触顶后竞拍规则。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍维持在20%。拿地中，地块溢价率限制仍为15%，地价触顶后的竞拍规则由原来的一次报价方式确定竞得人调整为摇号确定竞得人。拿地后，本轮土拍所有地块土地金支付周期均缩短至3个月。 ■推地数量减少下本轮土拍广义流拍率有所改善，但平均溢价率保持低位，且无地块地价触顶，土拍热度不高。苏州2022年三轮土拍合计推地9 宗，供地数量较今年第一、二轮的15宗、22宗明显减少；供无地块流拍、撤销，地数量大幅减少下，广义流拍率较今年第二轮的9.1%有所改善；成交9宗，成交金额127.3亿，平均溢价率2.1%，较今年第二轮的2.2%小幅下降，无地块达到限价，土拍热度不高。横向对比，在已完成三轮土拍的12城中，苏州广义流拍率为12城最低水平，平均溢价率低于12城平均水平2.6%。区位来看，本轮土拍地块质量较好，高新区合计推地4宗，相城区、工业园区、吴江区分别供地2宗、2宗、1宗。但核心地块热度并不高，无地价触顶地块，仅高新区两宗地溢价率相对较高，其余低溢价成 交；4宗地因周边配套成熟度不高、自持商业等原因底价成交。苏州楼市低迷，2022年9月商品房成交面积累计同比跌至-12%，房企拿地谨慎。 ■国企仍是拿地主力，民企参与度上升。国企全口径拿地金额97.0亿，拿地金额占比76.3%，较今年第二轮的47.0%明显上升。主流国企积极拿地，建发股份、象屿地产、保利发展、华润置地分别拿地36.4亿、20.3亿、15.4亿、1.8亿；苏州太平国资、中铁十二局分别以15.2亿、8.0亿各拍得1宗地。民企参与度有所提升，全口径拿地金额30.2亿，拿地金额占比23.7%，较今年第一、二轮的不足4.0%有所提升。仁恒、金新城置业集团、常熟禾盛置业分别拿地15.3亿、10.8亿、4.1亿，未见主流民企参与。国、民企拿地意愿提升下，未见城投拿地。 ■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。 正文 9月28日，苏州完成2022年三轮土拍，本轮土拍有哪些特征？ 调整地价触顶后竞拍规则 1 苏州本轮土拍拿地前、拿地后规则基本不变，调整地价触顶后竞拍规则。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍维持在20%。拿地中，地块溢价率限制仍为15%，地价触顶后的竞拍规则由原来的一次报价方式确定竞得人调整为摇号确定竞得人。拿地后，本轮土拍所有地块土地金支付周期均缩短至3个月。 土拍热度不高，核心板块低溢价成交 2 推地数量减少下本轮土拍广义流拍率有所改善，但平均溢价率保持低位，且无地块地价触顶，土拍热度不高。苏州2022年三轮土拍合计推地9宗，供地数量较今年第一、二轮的15宗、22宗明显减少；无地块流拍、撤销，供地数量大幅减少下，广义流拍率较今年第二轮的9.1%有所改善；成交9宗，成交金额127.3亿，平均溢价率2.1%，基本持平今年前两轮，无地块达到限价，土拍热度不高。横向对比，在已完成三轮土拍的12城中，苏州广义流拍率为12城最低水平，平均溢价率低于12城平均水平2.6%。 各板块热度均不高，核心地块多数低溢价成交。整体来看，本轮土拍地块质量较好，高新区合计推地4宗，相城区、工业园区、吴江区分别供地2宗、2宗、1宗。但核心地块热度并不高，无地价触顶地块，仅高新区两宗地溢价率相对较高，其余低溢价成交；4宗地因周边配套成熟度不高、自持商业等原因底价成交。苏州楼市低迷，2022年9月商品房成交面积累计同比跌至-12%，房企拿地谨慎。 国企仍是拿地主力，民企参与度上升 3 苏州本轮土拍国企仍是拿地主力，全口径拿地金额97.0亿，拿地金额占比76.3%，较今年第二轮的47.0%明显上升。主流国企积极拿地，建发股份、象屿地产、保利发展、华润置地分别拿地36.4亿、20.3亿、15.4亿、1.8亿；苏州太平国资、中铁十二局分别以15.2亿、8.0亿各拍得1宗地。 民企参与度有所提升，全口径拿地金额30.2亿，拿地金额占比23.7%，较今年第一、二轮的不足4.0%有所提升。仁恒、金新城置业集团、常熟禾盛置业分别拿地15.3亿、10.8亿、4.1亿，未见主流民企参与。国、民企拿地意愿提升下，未见城投拿地。 相关报告 1、2022年第三批集中供地 宁波土拍零距离（9/22）：三拍热度一般，城投成拿地主力深圳土拍零距离（8/22）：三拍热度一般，城投参与度上升 合肥土拍零距离（7/22）：三拍热度一般，当地民企参与度提升上海土拍零距离（6/22）：三拍热度回落，主流国企积极拿地北京土拍零距离（5/22）：三拍热度一般，国企仍为拿地主力 青岛土拍零距离（4/22）：三拍凉意依旧，国、民企拿地意愿仍较低杭州土拍零距离（3/22）：三拍热度较高，主流房企积极拿地 厦门土拍零距离（2/22）：三拍凉意依旧，国企为拿地主力无锡土拍零距离（1/22）：三拍凉意依旧，未见主流房企参与 2、2022年第二批集中供地 郑州土拍零距离（20/22）：二拍凉意依旧，城投为拿地主力深圳土拍零距离（19/22）：二拍热度回落，主流国企积极拿地济南土拍零距离（18/22）：二拍热度一般，城投为拿地主力天津土拍零距离（17/22）：二拍凉意依旧，城投拿地占比提升上海土拍零距离（16/22）：二拍热度回升，主流国企积极拿地 无锡土拍零距离（15/22）：二拍热度一般，未见主流房企拿地广州土拍零距离（14/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地长沙土拍零距离（13/22）：二拍热度一般，国企仍为拿地主力成都土拍零距离（12/22）：二拍热度回升，主流国企拿地积极南京土拍零距离（11/22）：二拍热度回升，主流国企积极拿地重庆土拍零距离（10/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地武汉土拍零距离（9/22）：二拍热度一般，城投仍是拿地主力杭州土拍零距离（8/22）：二拍热度较高，主流房企积极拿地宁波土拍零距离（7/22）：二拍热度回升，国企仍为拿地主力合肥土拍零距离（6/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地苏州土拍零距离（5/22）：二拍热度一般，城投成拿地主力 青岛土拍零距离（4/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地北京土拍零距离（3/22）：二拍热度一般，主流国企积极拿地福州土拍零距离（2/22）：二拍热度一般，主流国企拿地较积极厦门土拍零距离（1/22）：二拍热度一般，主流国企拿地较积极 3、2022年第一批集中供地 郑州土拍零距离（22/22）：首拍热度一般，城投成拿地主力军 沈阳土拍零距离（21/22）：首拍凉意依旧，未见主流房企拿地 上海土拍零距离（20/22）：首拍热度回升，主流国企积极拿地 长春土拍零距离（19/22）：“去库存”任务下供地大幅减少，首拍凉意依旧 天津土拍零距离（18/22）：首拍凉意明显，城投拿地占比大幅上升 宁波土拍零距离（17/22）：首拍热度一般，主流国企拿地较积极 厦门土拍零距离（16/22）：首拍热度较高，主流国企积极拿地 青岛土拍零距离（15/22）：首拍热度一般，本地民企积极拿地 福州土拍零距离（14/22）：首拍凉意依旧，城投仍是拿地主力 长沙土拍零距离（13/22）：首拍热度一般，国企成拿地主力 武汉土拍零距离（12/22）：首拍热度一般，城投仍是拿地主力 成都土拍零距离（11/22）：首拍热度一般，主流国企拿地较积极 重庆土拍零距离（10/22）：首拍热度较高，主流国企积极拿地 合肥土拍零距离（9/22）：首拍热度回升，主流国企积极拿地 深圳土拍零距离（8/22）：首拍热度较高，国企成拿地主力 北京土拍零距离（7/22）：首拍热度回升，国企仍为拿地主力 济南土拍零距离（6/22）：首拍凉意依旧，国企成拿地主力 苏州土拍零距离（5/22）：首拍热度一般，国企成拿地主力 杭州土拍零距离（4/22）：首拍热度较高，主流房企积极拿地 无锡土拍零距离（3/22）：首拍热度一般，城投仍是拿地主力 广州土拍零距离（2/22）：首拍热度不高，城投为拿地主力军 南京土拍零距离（1/22）：首拍热度不高，国企是绝对主力