【海通地产周观点】（涂力磊）：行业利好不断展开，监管层再次表达，房地产金融化泡沫

【海通地产周观点】（涂力磊）：行业利好不断展开，监管层再次表达，房地产金融化泡沫化已实质扭转！**首笔保交楼资金到位，建行设立300亿住房租赁基金，供需两侧加力推动行业稳定**重申板块已不站在经济发展对立面，地产稳、经济稳！看好蓝筹10X+PE**多地二手房政策频繁修改，本周日晚邀请我爱我家解读，欢迎参会或会后沟通。 本周33大中城市新房成交面积为331万平方米，环比84%，同比14%。其中一线城市销售面积环比69%，同比60%。 二线环比99%，同比-7%。三线环比76%，同比24%。 22年9月1日-22日累计成交面积，环比8月同期-6%，同比21年-28%。关注银保监会表态转变。 根据时间线看，从去年3月“金融化泡沫化倾向比较强”到今年3月“根本扭转”再到本次“实质性扭转”，代表对过往成果肯定，也表明后续工作中心将有转移，预计防止市场过热，稳地价\稳房价\稳预期将重拾。 重申“保交楼/化债务/稳增长”三位一体。 当前“保交楼”核心在于处理项目端各类资金和债务问题，合理解决以上问题既是保障民生需求、同样也是从微观端以项目为中心解决行业债务，推动项目复工，保障后续投资增速和经济稳定的关键。 多城放开二手房“带押过户”\“连环单”。 有利于增大房产交易流通速度，对刚需和改善性需求均会有不同程度拉动。 个股方面继续看好：1）开发类：A股-万科\保利\蛇口\金地\建发\华发\滨江\天健\首开\新城；H股-中海外\华润\龙湖\碧桂园\美的\旭辉；3）物业：碧服\万象\保利\中海\积余。