智富资源投资2022中期报告
中期报告2022 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 目录 公司资料2 管理层讨论与分析4 披露权益17 企业管治及其他资料19 财务报表 简明综合损益及其他全面收益表22 简明综合财务状况表24 简明综合权益变动表26 简明综合现金流量表27 简明综合财务报表附注28 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 公司资料 荣鸠山誉友主纪席夫博及士高（荣级誉顾主问席） 提许智名铭委博员士会 （.主席） 王涛博士傅成玉先生 拉拉里塞纳•乔里•瓦雷连先生 董执行事董会事： 许智铭博士G.B.S.,J.P（.主席）尼尔•布什先生（副主席）蓝国庆先生M.H.,J.P. 蓝国伦先生许峻嘉先生 曹宇先生（董事总经理）许岳麟先生 独立非执行董事： 颜锦彪先生马健凌先生谭泽之先生饶竞名先生 （于二零二二年三月二十二日获委任） 审谭泽核之委先员生（会主席） 马健凌先生 颜锦彪先生 G.B.S.,J.P 马健凌先生谭泽之先生 薪马健酬凌委先员生（会主席） 谭泽之先生 许岳麟先生 公布昆司鸣秘先书生（于二零二二年二月八日获委任）傅荣国先生（于二零二二年二月八日辞任） 驻百慕大代表及助理秘书 授布昆权鸣代先表生（于二零二二年二月八日获委任）曹宇先生（于二零二二年二月九日获委任） 注册办事处 OcorianServices(Bermuda)Limited VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 公司资料 总香港办上事环处及主要营业地点 干诺道中168-200号信德中心 招商局大厦 主要股份登记及过户处 19楼1910-12室 OcorianManagement(Bermuda)LimitedVictoriaPlace,5thFloor 31VictoriaStreetHamiltonHM10Bermuda 香卓佳港标股准份有限登公记司及过户分处 香港 皇后大道东183号合和中心54楼 主交通要银往行（来香银港行）有限公司中信银行国际有限公司大华银行有限公司 律盛德师律师事务所 核郑郑数会师计师事务所有限公司 （执业会计师） （于二零二二年二月八日获委任）开元信德会计师事务所有限公司 （执业会计师） （于二零二二年二月八日辞任） 股份代号 7 联电话络：(852)25877007 传真：(852)25877807 网址：www.wwri007.com 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 管理层讨论与分析 业截至绩二零二二年六月三十日止六个月，本集团总收益约为186,570,000港元，较二零二一年之约209,280,000港元减少约22,710,000港元。该减少乃主要归因于回顾期间深圳贸易业务销售额减少约187,000,000港元，香港手机贸易业务销售额增加173,000,000港元。截至二零二二年六月三十日止六个月，本公司拥有人应占溢利增加至249,990,000港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月录得溢利约201,600,000港元增加48,390,000港元。该增加主要由于投资物业公平值变动增加378,660,000港元（二零二一年：280,080,000港元）所致。于回顾期间，每股基本盈利及每股摊薄盈利分别约为0.05266港元及0.05265港元（二零二一年：0.05040港元）。 财收益务回顾 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团之未经审核综合收益约为186,570,000港元（二零二一年：209,280,000港元），较去年同期减少10.85%。 毛利 整体毛利率由截至二零二一年六月三十日止六个月之15.20%减少至截至二零二二年六月三十日止六个月之7.95%。该减少主要由于与深圳贸易业务相比我们香港手机贸易业务的利润率较低。 行政开支 行政开支由截至二零二一年六月三十日止六个月的26,160,000港元增加4,350,000港元（增长 16.62%）至截至二零二二年六月三十日止六个月的30,510,000港元。 财务费用 财务费用由截至二零二一年六月三十日止六个月的15,880,000元增加2,800,000港元（增长 17.63%）至截至二零二二年六月三十日止六个月的18,680,000港元。 财务回顾 —续 流动资金、财务资源及资金 于二零二二年六月三十日，本集团之现金及现金等价物（不包括受限制现金）约为52,360,000港元（二零二一年十二月三十一日：31,860,000港元）。 本集团之流动资产净值约为1,220,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：1,920,000,000港元），包括流动资产2,750,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：2,830,000,000港元）及流动负债约1,522,000,000港元（二零二一年十二月三十一日：907,000,000港元），流动比率为1.80 （二零二一年十二月三十一日：3.11）。 本集团利用不同之资金来源管理其资本架构，以为其整体营运及增长拨付资金。于二零二二年六月三十日，本集团之租赁负债、应付董事款项、借贷、公司债券及可换股债券约为487,050,000港元（二零二一年十二月三十一日：653,330,000港元）。 于二零二二年六月三十日，本集团之资本负债比率（界定为计息负债总额除以本集团之权益总额）为0.11（二零二一年十二月三十一日：0.12）。 业投资务物回业顾 湛江 本集团拥有位于中华人民共和国（“中国”）广东省湛江市湛江经济技术开发区东海岛之五幅 土地之土地使用权，而该等土地之总占地面积及规划总建筑面积分别约为266,000平方米及1,300,000平方米（“智慧城项目”）。该等土地分为两个部分：持作出售部分（非商业部分）及持作投资部分（包括商业部分及车位）。 根据认可估值师于期末出具之估值报告，智慧城项目该等土地之价值约为人民币5,799,000,000元。该等土地的一部分约人民币2,880,000,000元将用作住宅用途，并分类为待售物业，及该等土地的另一部分约人民币2,920,000,000元将用作商业楼宇开发用途，并于二零二二年六月三十日之综合财务状况表内分类为投资物业。因此，投资物业之公平值收益约人民币323,400,000元已于截至二零二二年六月三十日止期间之综合损益及其他全面收益表内确认。 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 管理层讨论与分析 业务回顾 —续投资物业—续北京 于二零二一年十一月五日，本集团订立买卖协议以出售MillhavenHoldingsLimited（拥有位于北京荣宁园小区的物业）的全部已发行股本（“出售事项”）。出售事项的代价为338,000,000港元。本公司拟将出售事项所得款项净额用于本集团的一般营运资金及偿还尚未偿还贷款。出售事项预计将于二零二二年内完成。 于出售事项后，本集团目前有意集中资源发展湛江项目及本集团其他业务分部，尤其是巴布亚新几内亚的采砂业务。 贸易业务 于回顾期间，本集团于深圳市前海嘉美静实业有限公司拥有60%权益，其录得收益约 2,930,000港元（二零二一年：189,890,000港元）。深圳市前海嘉美静主要从事贸易以及电子产品进出口业务。 另一方面，于回顾期间，本集团开始于香港经营手机贸易业务，仓库位于屯门区。于截至二零二二年六月三十日止六个月期间，香港手机贸易业务录得收益约173,000,000港元。 金融业务 本集团金融业务的收益产生于证券、期货及期权经纪业务、包销佣金、财务管理业务咨询及 证券保证金贷款组合的利息收入，因此本集团成功录得溢利。在二零二二年不利的市场形势下，我们的金融业务仍于截至二零二二年六月三十日止六个月实现分部溢利2,150,000港元 （二零二一年六月三十日：5,270,000港元）。 业务回顾 —续投资物业—续油气业务 本集团全资拥有马国2101油田勘探开采经营权及约定分成权益。马国2101油田位于马达加斯加境内北部陆上，总面积为10,400平方公里。根据勘探开采和油气产品生产分成合约及视乎马国2101油田之液化石油产量，本集团将按约定分成权益所载分成比例（介乎40%至72.5%）分享扣除政府征税及钻取石油成本后之余下石油溢利。 前在出景售北京物业后，本集团将集中资源发展湛江项目及本集团其他业务分部，尤其是巴布亚新几内亚的采砂业务，本集团已于巴布亚新几内亚获授予独家经营权，可于巴布亚湾基科里三角洲建设及经营港口码头并进行沙石开采及出口业务，总面积为23,300平方公里，且本集团已与中国港湾工程有限责任公司创建全面战略合作关系，以于巴布亚新几内亚进行沙石开采营运和规划、建设经营航道及码头设施。另一方面，香港的手机贸易业务预计将于未来数年为本集团带来稳定收入。 汇本集率团风以险外币进行若干业务交易，导致本集团须面对主要来自港元及美元兑人民币之汇率波动风险。本集团并无使用任何衍生合约对冲其外汇风险。管理层密切监察汇率走势以管理外汇风险，并于有需要时考虑对冲重大外汇风险。 或本公然司负并债无或然负债（二零二一年十二月三十一日：无）。 智富资源投资控股集团有限公司•二零二二年中期报告 管理层讨论与分析 根据上市规则第条作出之披露 资于二产零抵二押二年六月三十日，本金额为240,000,000港元之定期贷款乃以(i)广东凯富伟业投资管理有限公司之担保；(ii)担保人（许智铭博士）及北京盈和房地产综合开发有限公司各自之担保；及(iii)本公司若干附属公司将授出之抵押╱质押作抵押。 13.18 本公司于二零一七年获得总额为250,000,000港元之定期贷款融资，为期36个月。根据融资协 议之条款，若出现有关控制权变动事项构成一项违约事项，贷方可取消融资。本集团正在磋商将上述定期贷款融资延期。货款于二零二二年六月三十日的结余为240,000,000港元。 资于二本零架二构二年六月三十日，本公司已发行普通股的总数为5,804,281,394股每股面值0.10港元的股份（二零二一年十二月三十一日：4,000,000,000股每股面值0.10港元的股份）。 人于二力零资二源二年六月三十日，本集团共雇用33名员工（二零二零年：143名），其中12名（二零二一年：20名）为佣金制，相关员工成本总额为11,868,000港元（二零二一年：14,535,000港元）。本集团的长期成就主要取决于将公司核心价值与员工基本利益全面结合。为吸引及挽留优秀员工，本集团提供具竞争力的薪酬组合及其他福利，包括强制性公积金、医疗计划及花红。日后之员工销售成本将更直接与营业额及利润表现挂钩。本集团维持灵活的间接开支，以支持其业务的基本营运及积极扩展，让本集团可灵活应对商业环境之变动。 中董事期会股不息建议就截至二零二二年六月三十日止期间派付任何中期股息（二零二一年：无）。本于二期零间二以二年后六的月重三要十日事后件及截至本报告日期，概无发生影响本集团的重大事件。 建兹提议述供智股富资源投资控股集团有限公司（“本公司”）日期为二零二二年一月十日之公布（“该公布”），内容有关(1)建议按于记录日期每持有两股股份获发一股供股股份之基准按非包销基准进行供股及(2)暂停办理股份过户登记手续。除另有指明者外，本公布所用词汇与该等公布所界定者具有相同涵义。 于二零二二年一月十日，本公司建议按于记录日期每持有两(2)股股份获发一(1)股供股股份之基准，以认购价每股供股股份0.1港元进行供股，(i)透过发行最多2,000,000,000股供股股份（假设本公司股本于记录日期或之前概无变动）筹集最多约200,000,000港元（扣除专业费用及其他相关费用前）；或(ii)透过向合资格股东发行最多2,010,204,081股供股股份（假设除悉数转换可换股债券外，本公司股本于记录日期或之前概无变动）筹集最多约201,000,0
