市场日报（1.26）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨长沙：公积金可贷额度调整 一线城市成交指数：33.43/二线城市成交指数：62.02/三线城市成交指数：45.24 01月26日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.31 63.88 上海 1.09 32.61 广州 1.33 27.92 深圳 0.67 15.56 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.57 87.84 深圳 1.23 29.21 杭州 1.75 32.15 南京 3.47 57.85 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 各城市可以因地制宜调整房地产政策 住建部：将建立国家层面的城市房地产融资协调机制项目信息平台  住建部：健全房屋全生命周期基础性制度重拳整治房地产市场秩序 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，苏州上涨38.98% 01月25日，一线城市成交指数为33.43，环比上涨15.56%，广州上涨 8.23%；二线城市成交指数为62.02，环比上涨11.78%，苏州上涨38.98%；三线城市成交指数为45.24，环比下跌0.42%，东莞下跌23.95%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——绍兴黄酒小镇建投竞得绍兴越城区8万平宅地成交价9.59亿元 1月26日，绍兴黄酒小镇建设投资有限公司竞得绍兴越城区黄酒小镇八号地块，成交价9.59亿元，楼面价114645/㎡。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 JH-07-03-28 住宅 8.3647 9.59 114645 - 获悉，本次出让的绍兴越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）为住宅用地，东至大树江沿河绿带，南至大树江沿河绿带，西至南兴河，北至洋江西路。出让面积为79664㎡，容积率为1.05，预计建筑面积为83647㎡。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——长沙：公积金可贷额度调整为账户余额的14倍 1月26日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2024年个贷倍数的通知》。 根据该通知，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%，介于85%和90%之间。因此，自2024年2月1日起，长沙市缴存职工的住房公积金可贷额 度将按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍进行计算。 需要注意的是，该《通知》施行前贷款资料已进窗的，仍将按照原政策规定执行。 【企业动态】 泛海控股收到深交所终止上市决定十五交易日内摘牌 1月26日，泛海控股股份有限公司收到深圳证券交易所关于其股票终止上市的决定。根据该决定，泛海控股的股票将不再在深交所上市交易。 据悉，泛海控股的股票在2023年11月30日至2023年12月27日期间，连续二十个交易日的每 日收盘价均低于1元，触及了深交所《股票上市规则(2023年8月修订)》第9.2.1条第一款第(四)项规定的股票终止上市情形。根据相关规定，深交所决定终止泛海控股的股票上市。 根据深交所的规定，泛海控股的股票因触及交易类强制退市情形被作出终止上市决定，不进入退市整理期。这意味着，泛海控股的股票将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。 对于此次事件，泛海控股表示将遵守相关规定，做好终止上市以及后续有关工作。同时，公司也提醒投资者、证券公司等市场主体在股票摘牌前及时了结股票质押式回购、约定购回、融资融券、转融通、深股通等业务。对于将在股票摘牌后至完成退市板块初始登记期间到期的司法冻结业务，建议有权机关在股票摘牌前通过原协助执行渠道提前办理续冻手续。 泛海控股还表示，公司已聘请山西证券股份有限公司在公司股票被终止上市后为公司提供股份转让服务，并授权其办理证券交易所市场登记结算系统的股份退出登记、股份重新确认及股份转让系统的股份登记结算等事宜。关于终止上市后公司股票办理股份确权、登记和托管的手续及具体安排，将另行公告。 华润集团澄清：与中国中润亿家实业集团无任何关系 1月26日，华润集团声明，中国中润亿家实业集团有限公司及其下属各级公司并非华润集团的子公司。华润集团明确表示，中国华润有限公司从未投资设立过名为“中国中润亿家实业集团有限公司CHINAZHONGRUNYIJIAINDUSTRIALGROUPCO.,LIMITED”的公司，该公司及其下属各级公司与 华润集团无任何隶属或股权关系，也不存在任何投资、合作、业务等关系。华润集团强调，该公司的一切行为与华润集团无关。 光明地产2023年对外担保9.16亿累计担保总额为71.54亿 1月26日，光明地产发布对外担保情况简报。 报告显示，在2023年12月1日至12月31日期间，该公司及其子公司为下属企业提供了总计9.16 亿元的对外担保，主要用于新增借款及借新还旧。根据报告，截至2023年12月31日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币71.54亿元，占公司最近一期经审计净资产的66.24%。 【土地动态】 杭州6宗涉宅地共揽金66.67亿元滨江近30亿得萧山区宅地 1月26日，杭州第十五批次地块出让，6宗地块成功出让，总出让面积246790㎡，总建筑面积 445243.5㎡，总成交价66.67亿元。 具体来看，成交价最高的是杭政储出[2023]200号地块，位于萧山区北干西单元XSCQ1201-25，出让面积42395㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡，起价22.23亿元，成交价29.0319亿元，由滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以30.59%溢价率竞得。 同属滨江集团旗下的杭州滨江房产集团股份有限公司以7.19亿元、溢价率20.03%拿下杭政储出[2023]198号。地块位于西湖区三墩单元XH010501-48，出让面积16584㎡，为住宅用地，容积率1.9， 建筑面积31509.6㎡，起价5.99亿元。 其次是杭政储出[2023]195号地块，位于西湖区双浦单元，出让面积36332㎡，为住宅用地，容积率2.2，建筑面积79930.4㎡，起价9.9506亿元。地块由浙江建杭置业有限公司以10.8006亿元、溢价率8.54%竞得。 北京经开区亦庄涉宅地2月1日将开拍预申请华润、中海、大悦城争入 1月25日，北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块停 止预申请受理，目前已有华润、中海、大悦城3家房企缴纳预申请保证金。 据了解，该地块用地面积147727.419平方米，建筑控制规模≤332097.2128平方米，土地开发程度六通一平，用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。地块交易起始价75亿元，预申请保证金2000万元，销售指导价6.5万/㎡（现房6.7万/ ㎡），浮动8%。此外，地块南侧即地铁北神树站，还自带绿地、公园、幼儿园，周边具备学校与商业配套。 杭州93.7亿元挂牌7宗涉宅地预计于2月27日出让 1月26日，杭州市规划和自然资源局挂牌杭政储出[2024]9号-15号共7宗地块，预计于2月27日出让。 据了解，7宗地块总出让面积166502㎡，总建筑面积425360.4，总起价93.7㎡，分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。具体来看，出让面积最大的是杭政储出[2024]15号地块，位于钱塘区下沙单元，土地面积29184 ㎡，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积72960㎡，起价9.85亿元。 典型城市01月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.24 1.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 151 1.80 478 6.31 5770 63.88 33% 31% 商品住宅 上海 145 1.31 123 1.09 3887 32.61 10% 9% 商品住宅 广州 110 1.23 113 1.33 2500 27.92 -48% -49% 商品住宅 深圳 63 0.69 66 0.67 1491 15.56 -15% -10% 二线城市 商品住宅 南京 79 0.89 58 0.78 1067 12.90 -63% -64% 商品住宅 成都 361 4.66 308 4.01 6665 87.41 -19% -23% 商品住宅 武汉 117 1.39 135 1.49 4597 51.25 -29% -32% 商品住宅 杭州 115 1.45 126 1.59 2454 32.33 -62% -59% 商品住宅 苏州 98 1.24 122 1.72 1976 26.49 -34% -34% 商品住宅 青岛 249 2.83 192 2.46 4838 55.13 -36% -33% 商品住宅 福州 18 0.18 19 0.18 1019 9.82 -26% -30% 商品房 宁波 103 1.38 433 5.05 1750 21.22 -23% -22% 商品住宅 温州 129 1.69 119 1.26 2127 26.47 19% 15% （续上表）典型城市01月25日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.24 1.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 110 —— 65 —— 1727 —— -13% —— 商品住宅 东莞 40 0.50 30 0.38 964 12.06 -27% -24% 商品房 佛山 412 3.25 370 2.66 6887 58.06 -18% -19% 商品住宅 惠州 164 1.75 177 1.86 2761 29.87 7% 7% 商品住宅 汕头 38 0.52 40 0.47 971 11.79 -22% -19% 商品住宅 江门 63 0.69 73 0.85 1874 20.94 6% 6% 商品住宅 中山 66 0.73 60 0.68 902 10.01 -37% -35% 商品住宅 泰安 23 0.31 49 0.66 702 9.61 76% 78% 商品住宅 肇庆 43 0.49 47 0.50 1287 14.29 -5% -7% 商品住宅 韶关 129 1.62 135 1.69 1527 18.87 -58% -58% 商品住宅 莆田 17 0.22 38 0.50 402 5.56 17% 17% 商品房 南充 73 0.55 61 0.40 1045 7.11 17% 3% 商品房 九江 2 0.02 10 0.08 40 0.42 -35% -18% 商品房 舟山 32 0.23 33 0.24 471 3.42 81% 13% 商品住宅 建阳 3 0.04 1 0.01 7 0.09 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据