《市场日报（7.22）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨香港财库局：助港注册私募基金到内地投资 一线城市成交指数：28.17/二线城市成交指数：114.37/三线城市成交指数：28.75 07月22日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.35 31.53 上海 2.43 38.12 广州 2.37 36.57 深圳 0.93 25.49 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.61 73.36 深圳 0.82 13.85 杭州 1.57 32.29 南京 3.27 50.24 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一、二线城市成交指数上涨，深圳上涨8.72% 土地——金华武义县一宗低密度地块1亿成交溢价率34% 07月21日，一线城市成交指数为28.17，环比上涨5.76%，深圳上涨8.72%；二线城市成交指数为114.37，环比上涨13.01%，福州上涨4.10%；三线城市成交指数为28.75，环比下跌7.07%，韶关下跌36.02%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 【今日焦点】 保利置业50亿元公司债券已获上交所受理 中交房地产：拟发行6亿元中期票据 郑州：6月全市商品房销售11428套 报告指武汉写字楼新增供应创近十年新高 有效满足房企合理融资需求研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：7月22日，金华武义县出让1宗小体量低密度地块。最终，经 过48轮竞价，武义县思泉置业有限公司以总价1.005亿元竞得，楼面价10101元/㎡，溢价率34.00%。 出让文件显示，此次出让的城东路原县建待地块，出让面积8291㎡，容积 率1.0-1.2，建筑面积9949.2㎡。地块起价7500万元，起始楼面价7538元/ ㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 金华 - - 0.99 1 10101 34.00 政策——香港财库局：助港注册私募基金到内地投资 7月22日，媒体引述香港财经事务及库务局局长许正宇透露，当局拟与深圳前海合作，协助在香港注册的私募基金，通过较简便的审批手续，便可到内地投资。他认为私募基金通常投资一些高风险、高回报项目，深圳的高新科技产业发展良好，而香港有聚集资本的能力，两地合作将带来巨大的协同效益。 他补充，如果落实和前海在私募基金方面的合作，某程度上是属于监管规则 的对接，反映内地认可香港的基金注册制度，亦可理解为「私募基金通」的首阶段。 【企业动态】 深交所致函嘉凯城要求说明股权激励是否存在利益输送 （观点地产网）观点网讯：7月21日，因嘉凯城集团股份有限公司近期披露《2022年股票期权激励计划（草案）》，拟向67名激励对象授予股票期权18,041.915万份，占总股本10%，深圳证券交易所上市公司管理一部对其发送关注函。 草案显示，本次股票期权激励计划首次授予15,720万份，占总股本的8.71%。其中，以2020年营 业收入为基数，2022年营业收入增长率不低于30、40%、50%时，即2022年营业收入分别不低于13亿元、14亿元、15亿元，激励对象对应的可行权比例分别为50%、80%、100%。2021年年度报告显示，嘉凯城021年营业收入为13.74亿元，高于草案设定的部分2022年营业收入指标。 深交所请嘉凯城结合近年经营业绩、业务发展计划等，说明拟大额授予相关激励对象合计占公司总股本10%股票期权的主要考虑及合理性，是否与公司发展现状相匹配，并说明相关行权指标设置的依据与合理性，相关安排是否有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。 景瑞控股将委聘专业顾问配合调查罗兵咸永道辞任函提及事项 （观点地产网）观点网讯：7月21日，景瑞控股有限公司发布公告称，董事会已成立由该公司所有独立非执行董事组成的独立委员会，将委聘专业顾问配合其调查罗兵咸永道会计师事务所辞任函提及事项及集团相关的内控事项。 该企业于公告中称，此前罗兵咸永道会计师事务所辞任，在其辞任函中表示的主要方面有。第一，有七份银行询证函，涉及向一间银行的广州及上海分行作出为数约人民币4,910百万元的存款，需要进一步澄清该等存款的性质。 第二，其推荐成立由审核委员会成员组成的独立委员会，以对上述不一致情况进行进一步调查。就此而言，景瑞控股管理层已在法律顾问的协助下对该等存款相关事宜进行内部调查，而法律顾问 将配合及协助该公司管理层及继任核数师开元信德会计师事务所有限公司解决该问题。由于新冠疫情的影响，截至本公告日期，该内部调查尚在进行中。 金世旗国际将中天金融2.15%股份转让予张宇对价约2.01亿元 （观点地产网）观点网讯：7月21日，中天金融集团股份有限公司发布公告称，控股股东协议转让部分公司股份。7月20日，中天金融控股股东金世旗国际控股股份有限公司与张宇、申万宏源证券 有限公司签订《股份转让协议》，金世旗控股拟将持有的中天金融150,959,542股无限售流通股转让给张宇，占股份总数的2.15%，转让价格为1.33元/股，转让价格为本转让协议签署日前一交易日标的股份收盘价格的75.14%，转让价款共计200,776,190.86元。 【土地动态】 天鸣置业底价6.76亿元竞得台州天台县一宗商住地 （观点地产网）观点网讯：7月21日，天台岭商房地产开发有限公司以底价6.76亿元竞得台州天台县一宗商住地。 据获悉，该地块位于台州市天台县中心城区的天台祥生世纪广场附近，出让面积52974㎡，容积率 2，建筑面积105948㎡。 地块起价6.76亿元，起始楼面价6380.49元/㎡，上限价格8.78亿元。 企查查信息显示，天台岭商房地产开发有限公司由浙江天鸣置业有限公司100%持股。 香港西营盘医院道住宅地最少收9份标书 （观点地产网）观点网讯：7月22日，香港西营盘医院道住宅地于当天中午截标，就现场所见，项目最少收到9份标书，入标财团包括美皇、汉国置业；恒基、信和独资；百利保及富豪国际合资及4间不知名公司。 汉国置业房地产部董事李振彪表示，地皮涉及石墙及树木保育，发展有一定难度，但其地点不俗，位处中半山且邻近铁路。 李振彪还表示，相信可克服工程难度，是次出价已反映地皮条件及加息等因素。地皮位于医院道中段，即是汇贤居及分区电力站中间。 地皮占地有5300多平方呎，最高可建楼面不足4.3万平方呎，属于今个财政年度卖地表内最细的地皮。 市场预测，地皮估值介乎5.6亿至9.5亿港元。 根据卖地章程，中标发展商需要保留地皮范围内的细叶榕树，以及石墙上的树木品种，而日后建成单位将加入最低实用面积280呎的限制。 业界普遍认为，市区土地供应罕有，加上地皮总价不大，相信可以吸引不少中小型发展商参与。 香港湾仔限呎住宅地中标价较第二高标价高约15.4% （观点地产网）观点网讯：7月21日，地政总署以不具名方式，公布首幅港岛市区限呎住宅地、位于湾仔皇后大道东269号的地皮落选投标者的投标金额其他20间发展商入标最高为16.999亿港元，最低为9.84亿元，中标价较第二高标价高约15.4%。 地皮于上月由太古地产以逾19.62亿港元中标。 另外，地皮其他入标发展商包括旭日国际、汉国置业、信置、华懋、远展、中信泰富、永泰、佳明国际、会德丰地产、恒地、嘉华、鹰君、建灏、长实、中海外，及百利保与同系富豪国际合资等。 典型城市07月21日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.20 7.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 96 1.38 202 2.35 2433 31.53 -61% -47% 商品住宅 上海 224 1.94 300 2.43 4755 38.12 —— —— 商品住宅 广州 204 2.28 209 2.37 3364 36.57 —— —— 商品住宅 深圳 77 0.85 94 0.93 2403 25.49 58% 75% 二线城市 商品住宅 南京 92 1.22 186 2.78 3278 42.79 -37% -9% 商品住宅 成都 827 10.33 987 12.68 10900 142.22 2% 41% 商品住宅 武汉 434 4.90 373 4.09 8822 98.98 —— —— 商品住宅 杭州 172 2.19 248 3.10 3509 43.09 -7% 16% 商品住宅 苏州 185 2.23 238 2.96 3011 38.28 -14% 4% 商品住宅 青岛 485 5.09 354 4.07 5327 60.04 42% 73% 商品住宅 福州 80 0.68 81 0.71 1224 10.68 —— —— 商品房 宁波 148 1.86 116 1.46 2875 38.72 —— —— 商品住宅 温州 112 1.33 115 1.38 2356 25.69 —— —— （续上表）典型城市07月21日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.20 7.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 110 —— 195 —— 1537 —— -55% —— 商品住宅 惠州 30 0.38 51 0.61 778 8.85 —— —— 商品房 吉林 —— —— —— —— —— —— —— —— 商品住宅 扬州 45 0.56 40 0.47 874 10.83 -48% -34% 商品住宅 汕头 94 1.06 —— —— 1167 13.75 —— —— 商品住宅 江门 106 1.11 110 1.23 2355 25.81 114% 121% 商品房 连云港 118 1.55 32 0.40 1346 13.76 —— —— 商品住宅 肇庆 51 0.56 —— —— 1516 16.47 —— —— 商品住宅 韶关 20 0.24 13 0.15 464 5.66 —— —— 商品住宅 龙岩 —— —— 32 —— 103 —— —— —— 商品住宅 莆田 36 0.43 19 0.22 385 4.89 —— —— 商品房 南充 59 0.57 53 0.49 1313 12.46 —— —— 商品住宅 南平 5 0.06 8 0.09 120 1.33 —— —— 商品房 九江 4 0.05 15 0.19 63 0.78 —— —— 商品房 舟山 15 0.12 73 1.37 755 7.42 28% 44% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 77 0.87 -31% -21% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据