陆氏集团(越南)2022年中期报告
股份代号:0366 中期报告 2022 目录 页次 管理层讨论及分析 业务回顾及展望2 财务回顾6 中期财务报表 综合损益表7 综合全面收益表8 综合财务状况表9 综合权益变动表11 简明综合现金流量表12 简明综合财务报表附注14 其他信息26 业务回顾及展望 二零二二年上半年，环球经济仍然受着新冠疫情所影响而处于低迷的状况。另外，期内再加上美国开始进入加息周期，与及俄罗斯–乌克兰战争所影响，全球经济及社会状况更为不稳定。燃料、原材料、运输费及食物等价格大幅飙升，严重影响了各国的社会民生与及经济状况。集团主要业务为于越南及香港，在此颠簸不稳的经济环境下，集团各项业务难免受到冲击。特别是位于越南的水泥业务，在燃料及运输费大幅飙升的情况下，经营显得更加困难。 越南于二零二一年下半年再次爆发新冠疫情，并且扩散迅速，令到越南政府于过往两年成功控制疫情的努力迅速崩解。政府再次实施严厉的社交隔离及人群限聚等措施，对已经疲弱的经济造成严重影响。有见对经济的打击，越南政府于二零二二年初开始改变防疫政策，由‘病毒清零’改为‘与病毒共存’的策略，并且于二零二二年三月份起，逐步放宽对商务旅客及游客的入境限制。在另一方面，受惠于强劲的制造业带动，越南经济亦开始逐渐复苏。 于二零二二年上半年，越南经济增长主要来自制造业及本地消费，其他经济范畴复苏仍然缓慢。受疫情及建材成本上升影响，建筑行业仍然低迷。再加上，煤炭价格大幅飙升，对水泥制造业可谓雪上加霜，集团水泥厂亦由去年同期录得的利润转为今年上半年出现的亏损。至于集团位于胡志明市的西贡贸易中心的租务业务，亦因新冠疫情反覆拖延，外国新增投资尚未恢复的影响，导致写字楼需求下降，从而亦影响了集团西贡贸易中心的租务收入出现下跌。至于位于香港的酒店业务，期内则表现良好，无论是入住率与及酒店收入，与去年同期对比，均录得理想的升幅。 展望二零二二年下半年，由于煤炭价格仍然处于高水平，估计集团水泥厂的经营仍有一段较为困难的时期。但越南经济复苏的步伐由第二季度起显然加快，国民生产总值增长达到7.72%，相信有利于建筑行业的复苏。另外，越南的对外入境开放政策亦有利于外国投资的增加，对胡志明市的写字楼需求有一定刺激作用，因此亦有利于集团贡贸易中心的租务表现。另外，随着香港逐步放宽对防疫与及入境的限制，预期集团的香港酒店业务于二零二二年下半年将可保持稳定的回升步伐。 截至二零二二年六月三十日止之六个月，本集团之营业额为266,307,000港元，与去年同期录得之277,665,000港元比较减少约4.1%。本集团营业额主要来自水泥业务，物业投资及酒店业务。其中水泥业务之营业额为164,476,000港元，与去年同期比较减少约6.3%。物业投资业务之营业额为72,083,000港元，与去年同期比较减少约6.3%。而酒店业务则录得营业额22,719,000港元，与去年同期比较上升约20.7%。 本集团于二零二二年上半年度，录得未经审核母公司拥有人应占溢利25,848,000港元，与去年同期录得未经审核母公司拥有人应占溢利42,488,000港元比较下跌约39.2%。二零二二年首六个月每股基本溢利约为5.1港仙（二零二一首六个月： 8.5港仙）。 水泥业务 于二零二二年上半年，无论对于集团的越南水泥厂，以至整个越南水泥行业来说，均面对前所未有的困难。面对生产成本大幅上升及本地是水泥市场供过于求的情况，水泥行业的边际利润被严重侵蚀。集团水泥厂上半年的营运亦因此而出现亏损。 在生产成本方面，原本于去年下半年已属高企的燃料价格，受到俄乌战争影响而被进一步推高。与去年同期比较，煤炭价格大幅上涨超过一倍。由于煤炭占水泥生产成本超过35%，对水泥生产成本的影响至为重大。再加上，市场煤炭短缺，越南政府亦规定煤炭须优先用于火力发电，期内煤炭供应亦是十分紧张。另外，船运困难及运费大幅上升等，亦影响了入口煤炭的价格及供应量。此外，汽油价格亦上涨了超过50%，导致物流成本增加。其他原材料，特别是石膏于期内上升了超过50%，亦影响了水泥的生产成本。 至于销售方面，受到新冠疫情于二零二一年下半年再次爆发所影响，越南经济陷于停滞，人民收入减少，影响到新屋兴建及修葺房屋的意欲下降，部分在建房屋需暂时停止工程。另外，政府投放于公共工程基建的资金速度亦因此而放慢。于二零二二年上半年，越南国家实际投放于公共开支的资金，只占预算计划的28%，导致期内本地水泥需求下降。另一方面，受到出口中国水泥及熟料的需求下跌，与及菲律宾、孟加拉等国家的保护主义政策影响，期内出口显着下跌，令到本地水泥供应量增加，市场竞争更形激烈。 截至二零二二年六月三十日止六个月，集团水泥厂的水泥及熟料销售量约为420,000吨，比去年同期的524,000吨比较减少约19.8%。集团水泥业务于首六个月录得的税后亏损为6,481,000港元，而去年同期则录得8,776,000港元的税后溢利。 展望二零二二年下半年，由于外围局势仍然动荡，煤炭价格持续高企，供应量亦不足，估计集团水泥厂的经营状况于下半年度仍然困难。但随着越南经济复苏步伐加快，基建工程亦逐步展开，估计下半年本地水泥需求将有所回升，有利于集团水泥厂的水泥销售。 物业投资 于二零二二年上半年，受到新冠疫情长期持续的影响，外国投资者及员工被限制进入越南长达两年多，对越南胡志明市的写字楼需求开始出现压力。虽然越南政府已于二零二二年三月正式宣布放宽境外人士入境，但有关政策对外国投资于越南的影响暂时于上半年未见明显。另一方面，持续的新冠疫情则令到一些工作文化上的转变，包括部分公司实施在家工作或是转用一些共享模式的工作空间，均导致写字楼的需求下跌。另外，部分规模较小及经济能力较弱的公司，受到疫情影响，亦将写字楼搬迁到市中心以外的边陲地区，以减省租金支出。整体来说，长期持续的新冠疫情，对越南的写字楼需求产生的下行压力开始浮现。 期内，市场有数幢乙级写字楼推出市场，市场供应量上升，在疲弱的市场需求下，对整体写字楼市场的出租率构成压力。 于二零二二年六月三十日，集团位于胡志明市商业中心区的西贡贸易中心的出租率约为73%，与二零二一年十二月三十一日的74%比较，出租率降低了个一百分点。平均租金则录得轻微下跌。与去年同期比较，西贡贸易中心的整体营运收入录得约10%的跌幅。 展望下半年，由于越南已经实施‘与病毒共存’及对外入境开放政策，经济及商业活动逐渐增加，外来投资亦明显上升。因此，估计下半年写字楼的需求将会逐渐回升。然而，市场上亦有新写字楼落成，增加了市场上的供应量，估计集团西贡贸易中心下半年的租务情况将保持平稳。 集团位于香港及中国的出租物业的整体租金收入，于期内大致表现平稳。 酒店业务 于二零二二年初，香港爆发新一轮新冠疫情，对集团旗下的‘香港屯门贝尔特酒店’由二零二一年下半年起逐渐回稳的酒店业务带来冲击，酒店入住率及平均房租均出现下跌。然而，期内因部分本地酒店转为返港旅客隔离检疫酒店，令区内酒店客房供应量减少，集团旗下酒店因此而受惠。另外，亦受到商务旅客及本地居民长期住宿增加带动，令酒店入住率回升，于二零二二年第二季度更录得超过80%的平均入住率。 集团酒店二零二二年首六个月的平均入住率为77.3%，与去年同期的69.3%比较，上升超过一成。平均房价与去年同期比较亦上升超过10%。 截至二零二二年六月三十日止六个月，酒店业务为本集团带来22,719,000港元的营业收入贡献，与去年同期比较上升20.7%。未计入折旧前溢利4,964,000港元，与去年同期录得的767,000港元比较增加547.2%。在扣除折旧后，酒店业务录得7,109,000港元亏损，与去年同期录得的13,065,000港元亏损比较减少45.6%。 展望下半年，香港特区政府已开始逐步放宽对新冠疫情的防疫控制，与及放宽旅客入境限制，包括于七月份取消航班熔断机制，及于八月份减少到港旅客的强制酒店隔离检疫的日数至3天。受惠于有关政策放宽，估计到港旅客将会持续回升，并有利于集团酒店下半年的营运。另外，集团酒店位处香港国际机场至深圳湾边境之间的有利位置，估计亦将受惠于海外中国旅客经香港返回内地数目的增加。 物业发展 集团位于越南顺化省的‘顺化广场’项目，受到越南于二零二一年下半年爆发的新冠疫情所影响，工程进度被推迟超过半年。但工程于二零二二年首六个月进展大致顺利，项目已于今年上半年完成整个框架结构工程，目前正进行内部装修工程。估计于今年第三季度前，将可完成所有机电及电梯安装工程。而整个项目的工程将预期于二零二三年中完成。 ‘顺化广场’主要包括一间拥有约50客房的商务酒店，以及部分零售面积。估计有关物业于明年完成后可为集团带来额外现金流及收入。 另外，集团于去年六月购入位于香港九龙油麻地上海街的物业，管理层计划将该物业重建为一幢全新的商住物业。香港政府属下市建局于去年底公布有关“油旺重建规划研究报告”，提出有关该区的最新发展蓝图方案，对该区未来发展影响重大。有见及此，集团将会暂时放慢有关物业的重建步伐，以进一步研究政府对该区的整体规划及发展蓝图，并予以配合以建构对集团最有利及最合适的重建方案。 股息 董事局议决派发中期股息每股港币2仙予各股东。 财务回顾 流动资金及财务资源 本集团之现金、银行结余及定期存款于二零二二年六月三十日止为港币450,848,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币439,596,000元）。本集团之总银行及其他借贷为港币84,844,000元（于二零二一年十二月三十一日：港币123,545,000元）；当中所有借贷须于一年内或按需求付还。 本集团之借贷全部为港币。总借贷之中并无固定息率。 主要持有投资 于二零二二年六月三十日，本集团持有于香港的非上市投资港币5,194,000元。 抵押详情 于二零二二年六月三十日，一间位于香港的酒店物业，包括有关土地及建筑物，其可载净值为港币491,949,000元，以及若干投资物业的公允值为港币141,000,000元以及其租赁收入，已抵押予银行以获取本集团之银行贷款及一般银行融资。 于二零二二年六月三十日，位于上海街的一座物业，其可载净值为港币193,205,000，已抵押予银行以提供按揭贷款。 汇率波动及有关对冲风险 本集团于越南之投资均面对越南盾币值波动之外汇风险，特别在水泥厂的收入、外币借贷，及西贡贸易中心的收入部份。于二零二二年六月三十日，与二零二一年十二月三十一日比较，越南盾相对港币之兑换率约有1.06%之轻微贬值。年内本集团的汇兑亏损为港币949,000元。由于越南盾并非自由流通货币，所以市场上缺乏对冲工具或该等对冲工具成本高昂及效益不高。加上由于越南盾相对港币利息差距较大，亦令创建有效防御越南盾贬值之对冲较为困难。因此，本集团于年内并无采纳任何货币对冲工具。 资本承担详情 本集团之资本承担于二零二二年六月三十日止为港币33,717,000元（二零二一年十二月三十一日：港币38,784,000元）。 或然负债详情 于二零二二年六月三十日，本集团并无重大之或然负债（二零二一年十二月三十一日：无）。 雇员及薪酬政策 于二零二二年六月三十日，本集团总雇员数目约990人，于香港及越南工作的员工比例约为一成及九成。于期内，总员工费用（包括董事酬金）约港币26,829,000元。本集团之薪酬政策与于二零二一年十二月三十一日年报内披露的并无重大改变。 中期财务报表 中期业绩 陆氏集团（越南控股）有限公司（“本公司”）董事会欣然宣布截至二零二二年六月三十日止六个月本公司及其附属公司（统称“本集团”）之未经审核综合中期业绩连同二零二一年同期比较数字。此简明综合中期财务报表为未经核数师审核，但已由本公司审核委员会审阅。 综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二二年（未经审核）港币千元 二零二一年 （未经审核）港币千元 收入 4 266,307 27
