华联股份：2022年半年度报告

北京华联商厦股份有限公司2022年半年度报告 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会计主管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十项：公司面临的风险和应对措施中描述的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况41 第八节优先股相关情况46 第九节债券相关情况47 第十节财务报告50 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 释义 释义项 指 释义内容 报告期，本报告期 指 2022年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司 华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司 中信产业基金 指 中信产业投资基金管理有限公司 华联财务 指 华联财务有限责任公司 华联综超 指 北京华联综合超市股份有限公司 咖世家 指 华联咖世家（北京）餐饮管理有限公司 华联第一太平 指 北京华联第一太平商业物业管理有限公司 BHGReit 指 BHGRetailReit 华联院线 指 北京华联电影院线有限公司 新加坡华联 指 BeijingHualianMall(Singapore)CommercialManagementPte.Ltd. 香港华联 指 BeijingHualianMall(HongKong)CommercialManagementCo.Ltd. 华联横琴 指 华联海融资产管理（横琴）有限公司 西藏山南 指 西藏山南信商投资管理有限公司 上海旭程 指 上海旭程资产管理有限公司 隆邸天佟 指 上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙） 包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司 合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司 华联万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司 回龙观 指 北京华联回龙观购物中心有限公司 兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司 成都海融 指 成都海融兴达商业投资管理有限公司 海融兴达 指 北京海融兴达商业管理有限公司 长山兴青岛 指 长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙） 西藏长山兴 指 西藏长山兴投资管理有限公司 成都弘顺 指 成都华联弘顺物业管理有限公司 和润领航 指 和润领航嘉实投资优选二期投资基金5号 重庆影院 指 重庆逸乐影业有限公司 武通影院 指 北京华联武通影院管理有限公司 池州影院 指 池州华联影院有限公司 武汉泓邑 指 武汉泓邑甜言物语商贸有限公司 山南嘉实 指 山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有限合伙) 龙德置地 指 龙德置地有限公司 绵阳投资基金 指 绵阳科技城产业投资基金 上地影院 指 北京华联上地影院管理有限公司 山西华联 指 山西华联购物中心有限公司 青岛海融 指 青岛海融兴达商业管理有限公司 文化传媒 指 北京华联文化传媒有限公司 合肥文化传媒 指 合肥华联文化传媒有限公司 华平影院 指 北京华平影院管理有限公司 湖东影院 指 合肥华联湖东影院管理有限公司 安徽华联 指 安徽华联购物广场有限公司 银川华联 指 银川华联购物中心有限公司 西宁影院 指 西宁华联影院管理有限公司 丰南影院 指 北京丰南影院管理有限公司 万柳影院 指 北京华联万柳影院管理有限公司 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华联股份 股票代码 000882 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联股份 公司的外文名称（如有） BEIJINGHUALIANDEPARTMENTSTORECO.,LTD 公司的法定代表人 王锐 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 周剑军 田菲 联系地址 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 电话 010-57391734 010-57391734 传真 010-57391734 010-57391734 电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 648,641,264.96 522,641,745.54 24.11% 归属于上市公司股东的净利润（元） -44,875,498.62 8,410,921.67 -633.54% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -53,395,381.80 -28,144,862.90 -89.72% 经营活动产生的现金流量净额（元） 267,100,884.85 249,995,273.53 6.84% 基本每股收益（元/股） -0.0164 0.0031 -629.03% 稀释每股收益（元/股） -0.0164 0.0031 -629.03% 加权平均净资产收益率 -0.63% 0.12% -0.75% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 12,680,103,572.01 12,976,923,501.92 -2.29% 归属于上市公司股东的净资产（元） 7,073,903,149.63 7,119,701,734.19 -0.64% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -139,577.78 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 6,718,716.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,916,567.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 732,286.54 减：所得税影响额 200,436.52 少数股东权益影响额（税后） 507,672.36 合计 8,519,883.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。截至2022年6月30日，公司资产总额为 126.80亿元人民币，归属于母公司的股东权益为70.74亿元人民币。2022年上半年度，由于国内多地散发疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的冲击，公司旗下购物中心业务及影院业务的正常经营活动受到较大影响，导致公司2022年上半年度产生亏损。 （一）购物中心运营管理业务1、行业发展情况 受到国际环境日趋复杂严峻、国内疫情多发散发影响，2022年上半年国内经济面临较大挑战，特别是二季度经济下行压力明显增大。上半年国内生产总值56.26万亿元，同比增长2.5%，其中，一季度GDP为27.02万亿元，同比增长4.8%；二季度GDP为29.25万亿元，同比增长0.4%。上半年全国居民人均可支配收入1.85万元，同比增长4.7%。上半年国内社会消费品零售总额达到21.04万亿元，同比下降0.7%。按消费类型分，商品零售19.04万亿元，同比增长0.1%；餐饮收入2.00万亿元，同比下降7.7%。按零售业态分，限额以上的超市、便利店、专业店、百货店和专卖店同比分别增长4.2%、4.7%、2.8%、-8.4%、-4.1%。 2022年上半年，在全国各地疫情反复的背景下，购物中心行业深受影响，多地购物中心开业节点被迫延期。据赢商大数 据统计，2022年上半年，全国新开业购物中心约110家，商业体量合计约920万平方米，与2021年同期相比，新开业项目数量减少26%，新开业项目体量减少31%。从区域分布来看，低线级城市（3-5线）开业量合计占比约56%，已经超过高线级城市（1-2线）的44%。其中5线城市占比最大，项目达28个，占比25%；高线级城市中，商业二线城市开业量占比10%，商业准一线城市开业量占比16%，商业一线城市开业量占比18%；一线城市中，北京、深圳、广州各有开业项目3家，上海上半年因为疫情原因零开业。 第一太平戴维斯数据显示，2022年二季度北京优质购物中心平均空置率为6.2%，环比上升0.4个百分点，同比下降0.7个百分点。全市优质购物中心平均租金为每平方米每月841.1元，环比、同比分别下降3.3%、9.2%。 整体来看，2022年上半年，受到国际、国内复杂因素影响，我国经济发展面临较大压力。但随着疫情得到有效控制，政府加大宏观政策调节力度并实施稳经济、促消费等一揽子政策措施，经济逐步企稳回升。国内社会消费品零售总额二季 度各月增速也反映出这一点：4月份我国社会消费品零售总额同比下降11.1%，5月份降幅收窄至6.7%；6月份由降转升，同比增长3.1%。预计随着国内疫情得到更好控制，零售市场将逐步复苏。 2、经营情况 公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，公司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定位等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通