2022中国房地产品牌价值研究全面启动

2022中国房地产品牌价值研究全面启动 2022中国房地产品牌价值研究全面启动 2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，加之我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。在此背景下，品牌房企收敛聚焦，坚持稳健运营的同时，坚持以居住本质为导向，精研客户需求，精工打磨产品，坚持如期交付，以“高颜值、高品质、高满意度”的“三高”产品赢得市场，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌彰显企业实力，创造更多发展机遇。新形势下，企业夯实品牌价值，积累品牌力量，获取更多的信赖与忠诚，以品牌作为风险减速器，赢得长远平稳发展。 中国房地产TOP10研究组在总结2004～2021年研究经验的基础上，进一步完善了2022中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。经过半年多的研究，中国房地产TOP10研究组形成了2022中国房地产品牌价值研究成果，并将于2022年9月在北京举办“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会”。 研究背景 中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十九年。十九年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。 中国房地产TOP10研究组 中指研究院 清华大学房地产研究所 中国企业评价协会 中国房地产TOP10研究组办公室 （中指研究院） 中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2022中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价，彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。 方法体系 1 运用中国房地产TOP10研究组的TobinQ模型，测量品牌在资本市场给XX企业带来的收益； 调查研究企业主要项目相对于周边同质竞争项目的销售状况和销售溢价，量化XX企业品牌在销售市场为企业贡献的价值 综合品牌在资本市场、销售市场、对外合作和经营管理等中的总体收益，全面评估品牌给企业带来的溢价。 3 剖析企业经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，结合房地产业的市场状况，判断企业发展趋势，将品牌在企业未来经营中贡献的收益折现，系统评估XX企业的品牌价值。 评估企业 品牌价值 2 调查分析企业主要进入城市品牌“三度”的情况，量化企业品牌的顾客价值；结合企业品牌的市场价值、管理价值、社会价值，客观评估XX企业品牌在企业经营过程中抵御风险的能力。 评估品牌在企业未来经营活动中的折现收益，客观评估出企业的品牌价值。 分析和评估品牌强度指标，形成品牌强度系数，客观计量品牌在企业经营活动中的作用大小。 品牌强度结构指标图 品牌 强度系数 品牌 顾客价值 品牌 市场价值 品牌 管理价值 品牌 社会价值 品牌 认知度 品牌 美誉度 品牌 忠诚度 品牌品牌品牌品牌 品牌年龄品牌支持 市场份额市场分布成长速度社会责任 请在此处输入您的 文本，或者将您的文本粘贴到此处。 请在此处输入您的 文本，或者将您的文本粘贴到此处。 请在此处输入您的 文本，或者将您的文本粘贴到此处。 经济计量 模型 主要市场假设 房地产品牌价值 追踪品牌对经营收入的贡献 品牌评估模型 理论框架 数理统计分析 BVA模 型 请在此处输入您的 文本，或者将您的文本粘贴到此处。 请在此处输入您的 文本，或者将您的文本粘贴到此处。 追踪竞争对手的业绩表现 品牌贝塔系数模型 数据复核 数据来源 经中国房地产TOP10研究组复核的房地产企业填报的数据； 2022中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果； 中国房地产TOP10研究组2004～2022中国房地产百强企业研究企业资料库； 中国房地产TOP10研究组2003～2022中国房地产上市 公司研究企业资料库； 中国房地产TOP10研究组2004～2021中国房地产品牌价值研究企业资料库； 中指研究院房地产顾客满意度研究资料库； 中国房地产指数系统（CREIS）数据库及监测数据； 相关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据。 数据复核 企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核； 通过税单复核企业经营收入及利润； 对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据；通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。 评价方法 评价方法 公司财务分析 BVA分析 计算品牌价值 品牌风险分析 在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和BrandFinance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF：DiscountedCashFlow）和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。 历年发布 第十八届 品牌发展高峰论坛 第十七届 品牌发展高峰论坛 第十六届 品牌发展高峰论坛 第十五届 品牌发展高峰论坛 20042005200620072008200920102011201220132014201520162017 第一届第二届第三届第四届第五届第六届第七届第八届第九届第十届第十一届第十二届第十三届第十四届 历史成果