梁志天设计集团中期报告 2022

目录 2 公司资料 4 管理层讨论及分析 15 企业管治及其他资料 23 简明综合损益及其他全面收益表 24 简明综合财务状况表 25 简明综合权益变动表 27 简明综合现金流量表 28 简明综合财务报表附注 公司资料 董事会执行董事 萧文熙（首席执行官）叶珏鸿（首席财务官）丁春亚 裘慧芬 非执行董事 许兴利（主席）丁敬勇 独立非执行董事 刘珝孙延生曾浩嘉 审计委员会 曾浩嘉（主席）刘珝 孙延生 薪酬委员会 孙延生（主席）许兴利 曾浩嘉 提名委员会 许兴利（主席）孙延生 曾浩嘉 风险管理委员会 曾浩嘉（主席） 叶珏鸿（首席财务官）萧文熙（首席执行官） 投资委员会 许兴利（主席） 叶珏鸿（首席财务官）曾浩嘉 萧文熙（首席执行官）丁敬勇 公司秘书 叶珏鸿（首席财务官）蔡美碧 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港九龙湾 宏泰道23号ManhattanPlace30楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 公司资料（续） 香港股份过户登记分处 LinkMarketServices(HongKong)PtyLimited 香港 皇后大道中28号 中汇大厦16楼1601室 授权代表 叶珏鸿（首席财务官）萧文熙（首席执行官） 独立外聘核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司执业会计师 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 法律顾问 庄基浩律师事务所 主要往来银行 恒生银行有限公司 恒生银行（中国）有限公司（北京分行）中国建设银行（亚洲）股份有限公司大新银行有限公司 股份代号 2262 公司网站 www.sldgroup.com 投资者关系联络 ir@steveleung.com 管理层讨论及分析 市场概览 全球经济尚未从新型冠状病毒（“COVID-19”）疫情中完全恢复的同时，已迎来新挑战。自2022年初以来，具高度传染性的COVID-19变异病毒Omicron席卷香港及中华人民共和国（“中国”），引发中国多个省市实施大规模封锁措施，再加上商品价格高企及美国紧缩货币政策，导致通货膨胀及金融外汇市场波动，进一步打乱了中国经济复苏的步伐，而房地产市场首当其冲。根据国家统计局发布的统计报告（“国家统计局报告”），自2022年1月以来，“房地产开发景气指数”已连续六个月跌破100（100是最合适的景气度），创五年新低。 2022年上半年，住宅物业之新开工面积及竣工面积较去年同期分别下降35.4%及20.6%。此等显着下降反映进度延长的项目数量增加，对本集团截至2022年6月30日止六个月期间（“本期间”）的收入造成不利影响。报告亦显示，开发商的总土地购置面积更下降了48.3%，揭示了本集团本期间新签项目减少的原因。 另一方面，随着COVID-19疫情反弹、市场情绪疲弱及整体经济放缓，中国房地产开发商的财务状况进一步紧张。企业信用违约风险亦影响购房者对建筑质量的信心及对建筑完工的疑虑。尽管近期一系列房地产市场放宽政策相继出台，但中国的融资环境并未真正得到改善。国家统计局报告显示，2022年上半年房地产开发企业到位资金及住宅物业销售总额较去年同期分别下跌25.3%及31.8%。 COVID-19病例数目反弹、项目进度放缓、消费者信心不足以及房地产开发商的财务资源减少等因素，使本已不景气的市场形势更加严峻。作为依重中国房地产市场的房地产开发行业的持份者，本集团业务于本期间进一步受压。 整体表现及业务概览 于本期间，梁志天设计集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（连同本公司统称“本集团”）面临与同业同样严峻的挑战。自COVID-19疫情首次出现以来，Omicron的爆发已造成最严重的感染传播，我们的香港及中国业务均受到全国各地实施的相关预防控制及检疫措施所影响。本集团的各办事处在不同时期需临时关闭，其中上海办事处更关闭了近两个月，而我们的中国客户、地方政府及税务机关亦面对类似情况。受COVID-19疫情及市场气氛影响，本集团多个在建项目被推迟、暂停甚至终止，而新推出市场的项目及本集团获得的项目数量有所减少。 管理层讨论及分析（续） 在上述背景下，本集团总收入及毛利分别减少约16.4%及30.6%至约177.8百万港元及55.4百万港元（截至2021年6月30日止六个月期间（“上个期间”）：分别为212.8百万港元及79.8百万港元）。毛利率由上个期间的约37.5%下降至本期间的约31.2%，主要是由于延长进度的项目数量增加以及由此产生的额外成本所致。在本集团营业额大幅下降的情况下，相关经营成本仍维持或略有增加，加上本期间其他投资收入及税务返还大幅减少，以及人民币贬值造成的汇兑损失，本集团于本期间最终录得净亏损约36.1百万港元（上个期间：净溢利4.1百万港元）。 尽管本集团于本期间的表现欠佳，我们的剩余合同总额仍得以维持。于2022年6月30日，本集团的剩余合约总额约为 458.4百万港元（2021年12月31日：422.2百万港元）。稳定的合同储备将为本集团提供坚实的后盾，支持本集团适应及克服市场动荡中的困难。 尽管外围经营环境波动，但本集团的现金状况及流动资金仍然良好。于2022年6月30日，本集团的银行结余及现金约为 181.1百万港元（2021年12月31日：246.7百万港元），流动比率约为2.8倍（2021年12月31日：3.6倍）。银行结余及现金减少主要是由于本期间派付截至2021年12月31日止年度的特别股息所致。 下表载列于本期间按服务及项目类型划分的收入明细： 截至2022年6月30日止六个月期间 截至2021年6月30日止六个月期间 室内设计服务收入 室内陈设服务收入 产品设计服务收入 总计 占总收入的百分比 室内设计服务收入 室内陈设服务收入 产品设计服务收入 总计 占总收入的百分比 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 % 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 % 住宅项目 78.3 34.3 – 112.6 63.4 105.9 46.8 – 152.7 71.8 私人住宅项目 11.8 0.5 – 12.3 6.9 13.0 1.3 – 14.3 6.7 酒店 27.2 0.2 – 27.4 15.4 19.5 0.6 – 20.1 9.4 商业项目 17.0 0.5 – 17.5 9.8 9.1 3.2 – 12.3 5.8 其他 6.8 – 1.2 8.0 4.5 11.3 0.6 1.5 13.4 6.3 总计 141.1 35.5 1.2 177.8 100.0 158.8 52.5 1.5 212.8 100.0 管理层讨论及分析（续） 室内设计服务 室内设计服务的收入由上个期间的约158.8百万港元减少约11.1%至本期间的141.1百万港元，占总收入约79.4%（上个期间：74.6%）。该减少乃主要由于本期间内新签项目减少以及整体项目进度放缓，此乃由于新一波的COVID-19疫情爆发，严重打压了房地产市场的氛围。与收入减少一致，分部毛利亦减少至约44.8百万港元（上个期间：58.2百万港元）。 于2022年6月30日，此业务分部的剩余合同总额为约313.6百万港元（2021年12月31日：294.6百万港元），预期将按2022 年下半年及2023年项目的完成阶段及总体进度情况变现。 室内陈设服务 室内陈设服务的收入主要来自室内装饰产品的贸易，而有关收入仅在室内装饰产品交付至实际地点后才可获确认。由于客户的观望态度对样板房的需求造成不利影响，而室内装饰产品的物流安排因COVID-19疫情而受到极大阻碍，因此该业务分部的表现受到严重影响。 于本期间，室内陈设服务的收入减少约32.4%至约35.5百万港元（上个期间：52.5百万港元），占总收入约20.0%（上个期间：24.7%），毛利亦自上个期间的约20.2百万港元减少至本期间的约9.5百万港元。 于2022年6月30日，该业务分部的剩余合同总额为约144.8百万港元（于2021年12月31日：127.6百万港元），预期将按项目的完成阶段及室内装饰产品的交付进度变现。 凭藉本集团在室内设计方面的丰富经验及专业知识，预期室内陈设服务分部将保持强劲，从COVID-19疫情的影响中恢复过来，并进一步为本集团的经营及财务状况作出贡献。 产品设计服务 本集团经营的另一个重要分部为提供产品设计服务，作为本集团的重要营销及品牌推广策略，此服务能增加室内设计及室内陈设项目的整体价值，从而提升客户满意度。于本期间，该业务分部持续表现稳定，收入达到约1.2百万港元（上个期间：1.5百万港元）。 管理层讨论及分析（续） 财务概览收入及毛利 于本期间，本集团的收入由上个期间的约212.8百万港元减少约35.0百万港元或16.4%至本期间的约177.8百万港元。室内设计服务的收入由上个期间的约158.8百万港元减少至本期间的约141.1百万港元。室内陈设服务的收入由上个期间的约 52.5百万港元减少至本期间的约35.5百万港元。本集团收入减少乃主要由于如本报告“整体表现及业务回顾”一节所述，本期间新签项目减少以及项目进度放缓所致。 以下呈列本集团于本期间内各分部的收入及毛利： 各分部的收入及毛利 截至2022年6月30日 止六个月期间（未经审核） 截至2021年6月30日止六个月期间（未经审核） 收入 毛利 毛利率 收入 毛利 毛利率 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 室内设计服务 141.1 44.8 31.8% 158.8 58.2 36.6% 室内陈设服务 35.5 9.5 26.8% 52.5 20.2 38.5% 产品设计服务 1.2 1.1 91.7% 1.5 1.4 93.3% 总计 177.8 55.4 31.2% 212.8 79.8 37.5% 本集团的毛利由上个期间的约79.8百万港元减少约24.4百万港元或30.6%至本期间的约55.4百万港元，毛利率则减少至约31.2%（上个期间：37.5%）。此减少乃主要由于本期间进度延长的项目数量增加及由此引致的额外成本上升所致。除上述销售成本增加外，尤其是室内陈设分部的整体材料成本，亦因全球供应链陷入困境而于本期间有所增加。预期这或会在可见将来的一段时间内持续对该分部的表现造成影响。 管理层讨论及分析（续） 下表载列本集团剩余合同总额及其于本期间之变动： 截至2022年6月30日止六个月期间 截至2021年6月30日止六个月期间 室内设计服务 室内陈设服务 总计 室内设计服务 室内陈设服务 总计 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 百万港元 于期初剩余合同总额 294.6 127.6 422.2 281.0 212.4 493.4 加：本期间新签合同总额 208.0 107.5 315.5 250.2 92.5 342.7 减：新签合同的增值税 (10.7) (11.7) (22.4) (13.1) (10.7) (23.8 减：本期间确认的收入 (141.1) (35.5) (176.6) (158.8) (52.5) (211.3 减：作出的采购 – – – – (2.2) (2.2 减：更改订单 (29.8) (37.4) (67.2) (31.2) (3.8) (35.0 （减）加：汇兑调整 (7.4) (5.7) (13.1) 5.8 1.4 7.2 于期末剩余合同总额 313.6 144.8 458.4 333.9 237.1 571.0 ) ) ) ) 与上个期间相比，在不利的市场氛围下，本期间新签合同总额减少，而减少金额