梁志天设计集团中期报告 2024

目录 02 公司资料 04 管理层讨论及分析 16 企业管治及其他资料 23 中期简明财务报表审阅报告 24 简明综合损益及其他全面收益表 25 简明综合财务状况表 26 简明综合权益变动表 28 简明综合现金流量表 29 简明综合财务报表附注 公司资料 董事会执行董事 梁志天 萧文熙（首席执行官）叶珏鸿（首席财务官）丁春亚 非执行董事 许兴利（主席）丁敬勇 独立非执行董事 刘珝曾浩嘉 王婉君（于2024年7月5日获委任）孙延生（于2024年7月5日辞任） 审计委员会 曾浩嘉（主席）刘珝 王婉君（于2024年7月5日获委任）孙延生（于2024年7月5日辞任） 薪酬委员会 刘珝（主席）（于2024年7月5日获委任）许兴利 曾浩嘉 孙延生（主席）（于2024年7月5日辞任） 提名委员会 许兴利（主席） 刘珝（于2024年7月5日获委任）曾浩嘉 孙延生（于2024年7月5日辞任） 风险管理委员会 曾浩嘉（主席） 叶珏鸿（首席财务官）萧文熙（首席执行官） 投资委员会 许兴利（主席） 叶珏鸿（首席财务官）曾浩嘉 萧文熙（首席执行官）丁敬勇 公司秘书 叶珏鸿（首席财务官） 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港九龙湾 宏泰道23号 ManhattanPlace30楼 公司资料（续） 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 LinkMarketServices(HongKong)PtyLimited 香港 皇后大道中28号 中汇大厦16楼1601室 授权代表 叶珏鸿（首席财务官）萧文熙（首席执行官） 独立外部核数师 香港立信德豪会计师事务所有限公司执业会计师 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 主要往来银行 恒生银行有限公司大新银行有限公司 股份代号 2262 公司网站www.sldgroup.com投资者关系联络ir@steveleung.com 管理层讨论及分析 市场概览 2024年上半年，全球经济延续2023年的低迷趋势，继续裹足不前。国际货币基金组织(IMF)于2024年7月发表的《世界经济展望》中预期，2024年的经济增长将可能仅维持在3.2%水平，其中包括中华人民共和国（“中国”）的亚洲新兴市场和发展中经济体之经济增长预计将高于全球平均值，不过预期2024年的增长速度亦将较2023年放缓。 在全国经济增长乏力的情况下，国内房地产市场亦未见起色。在发展商以“保交楼”为首要目标的同时，新项目开发规模进一步缩小。根据中国国家统计局（“国家统计局”）发布的数据，全国房地产开发投资于过去12个月一直处于负增长。截至2024年6月30日止六个月期间（“本期间”），全国房地产累计开发投资额较截至2023年6月30日止六个月期间（“上个期间”）减少10.1%。房屋施工面积亦节节下跌，其中本期间住宅项目的施工面积较上个期间减少12.5%。 除开发及施工速度放缓外，房地产开发企业到位资金进一步减少，于本期间的到位资金较上个期间下降22.6%。 全国房地产开发企业到位资金增速 累计增长率 -9.8 -11.2 -12.9 -13.5-13.8-13.4-13.6 -22.6 -24.1 -26.0-24.9 -24.3 (%)0 -10 -20 -30 2023年 1-6月 1-7月1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2024年 1-2月 1-3月1-4月 1-5月1-6月 资料来源：国家统计局 管理层讨论及分析（续） 中国国内房地产公司在市场萎缩中挣扎求存。根据中国金融数据库机构《Wind》发布的统计数据显示，截至2024年7月15日，已有61家涉及房地产的中国上市公司发布本期间中期业绩预测，其中41家预期将录得净亏损，当中21家为较上个期间由盈转亏。 中国政府继续对房地产行业的长期发展释出善意。中央财经委员会办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任朝鲜文秀先生于2024年7月形容，目前房地产市场供求关系发生重大变化，市场正处于调整阶段。他强调，要促进房地产市场平稳健康发展，包括消化存量及优化增量，进一步落实和完善房地产新政，加快构建房地产发展新模式，摆脱以往“高负债、高周转、高杠杆”的模式。韩副主任亦强调扩大内需创造发展空间的重要性，以确保中国经济在不稳定的国际环境中实现高质量提升和合理增长。 事实上，各地“因地制宜”的房地产调控措施从未停止出台。根据中国指数研究院的监测数据，2024年上半年，全国约180个省市实施了360多项政策，包括放宽限购、限贷等。然而，这些措施对提振全国房地产市场的作用有限，2024年上半年，供需双方均出现疲弱迹象。此外，尽管以“去库存”为基调的政策对二手房市场的影响较大，但新房市场仍未出现起色。 整体表现及业务回顾 作为房地产行业的上游产业，室内设计市场在目前的市况下持续面临压力。本集团于本期间新签合同金额较上个期间减少约14.2%。 为因应市场变化，本集团积极寻求住宅市场以外的多元化项目发展。这些努力渐见成效，来自商业及其他项目等领域的收入增加。这使得本集团于本期间的收入保持上升趋势。此外，透过持续的降本增效措施，毛利率略有上升，净亏损水平亦进一步显着收窄。 本集团于本期间的总收入增加约3.9%至约164.5百万港元（上个期间：约158.4百万港元）。本集团于本期间的毛利增加约5.8%至约63.9百万港元（上个期间：约60.4百万港元）。因此，毛利率由上个期间的约38.1%增加至本期间的约38.8%，此乃主要由于持续推行有效的成本控制措施所致的成本下降。由于经营成本和开支下降以及减值亏损拨备减少，本集团最终得以将本期间的净亏损收窄至约7.4百万港元（上个期间：约17.8百万港元）。 管理层讨论及分析（续） 本集团亦维持稳定的合同储备。于2024年6月30日，本集团的剩余合同总额约为538.3百万港元（2023年12月31日：约454.1百万港元）。稳定的合同储备将为本集团提供坚实的后盾，支持本集团适应及克服市场动荡。 尽管外围经营环境波动，但本集团的现金状况及流动资金仍然良好。于2024年6月30日，本集团的银行结余及现金约为99.6百万港元 （2023年12月31日：约148.9百万港元），流动比率维持于约2.6倍（2023年12月31日：约2.5倍）。银行结余及现金减少主要是由于本期间内经营现金流入减速及偿还银行贷款所致。 下表载列本集团的剩余合同总额及其于所示期间之变动： 截至2024年6月30日止六个月期间 截至2023年6月30日止六个月期间 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 于期初剩余合同总额 250.6 114.5 89.0 454.1 212.5 117.9 99.1 429.5 加：本期间新签合同总额 143.4 110.9 38.0 292.3 194.0 100.5 46.2 340.7 减：新签合同的增值税 (7.0) (12.2) (2.2) (21.4) (9.6) (10.8) (2.6) (23.0) 减：本期间确认的收入 (99.1) (39.6) (25.1) (163.8) (94.8) (37.4) (24.8) (157.0) 减：合同变更 (14.9) (5.1) (0.6) (20.6) (23.5) (17.9) (3.9) (45.3) 减：汇兑调整 (1.7) (0.5) (0.1) (2.3) (10.2) (5.0) (3.2) (18.4) 于期末剩余合同总额 271.3 168.0 99.0 538.3 268.4 147.3 110.8 526.5 与上个期间相比，本期间新签合同总额因市场情况低迷而有所减少。然而，由于本期间新签合同总额高于已完成、减少或终止的合同总额，SLD、SLL及JHD的剩余合同总额由于2023年12月31日的约250.6百万港元、114.5百万港元及89.0百万港元分别增加至于2024年6月30日的约271.3百万港元、168.0百万港元及99.0百万港元。 管理层讨论及分析（续） 下表载列所示期间按品牌及项目类型划分的本集团新签合同总额： 截至2024年6月30日止六个月 截至2023年6月30日止六个月 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 期内新签合同总额住宅项目 109.5 109.2 8.6 227.3 115.8 94.6 3.3 213.7 私人住宅项目 12.5 0.1 – 12.6 8.8 2.8 – 11.6 酒店、餐饮及款待业项目 10.6 1.3 10.9 22.8 55.6 2.5 15.0 73.1 商业项目 10.8 0.3 16.7 27.8 2.0 – 25.0 27.0 其他 – – 1.8 1.8 11.8 0.6 2.9 15.3 总计 143.4 110.9 38.0 292.3 194.0 100.5 46.2 340.7 新签合同总额由上个期间的约340.7百万港元减少约14.2%至本期间的约292.3百万港元。该减少主要是由于酒店、餐饮及款待业界于上个期间签订合同总额为约41.9百万港元的一次性尊贵会所合同，而于本期间并无签订相类合同。 下表载列所示日期按品牌及项目类型划分的剩余合同总额明细： 于2024年6月30日 于2023年12月31日 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 共占剩余合同总额的百分比 % SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 共占剩余合同总额的百分比 % 剩余合同总额住宅项目 185.3 163.5 17.7 366.5 68.1 154.1 109.0 14.4 277.5 61.1 私人住宅项目 39.2 1.2 – 40.4 7.5 32.8 1.8 – 34.6 7.6 酒店、餐饮及款待业 项目 28.5 1.9 29.6 60.0 11.1 44.4 1.8 26.3 72.5 16.0 商业项目 14.8 0.4 35.9 51.1 9.5 9.9 0.4 32.6 42.9 9.4 其他 3.5 1.0 15.8 20.3 3.8 9.4 1.5 15.7 26.6 5.9 总计 271.3 168.0 99.0 538.3 100.0 250.6 114.5 89.0 454.1 100.0 管理层讨论及分析（续） 下表载列所示期间按品牌及项目类型划分的收入明细： 截至2024年6月30日止六个月期间 截至2023年6月30日止六个月期间 SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 占总收入的百分比 % SLD 百万港元 SLL 百万港元 JHD 百万港元 总计百万港元 占总收入的百分比 % 收入住宅项目 58.8 37.4 4.8 101.0 61.4 61.0 34.5 3.2 98.7 62.3 私人住宅项目 5.5 0.7 – 6.2 3.8 7.4 1.9 – 9.3 5.9 酒店、餐饮及款待业 项目 23.1 0.8 6.9 30.8 18.7 22.1 1.0 8.8 31.9 20.1 商业项目 5.5 – 11.9 17.4 10.6 2.5 – 10.8 13.3 8.4 其他 6.9 0.7 1.5 9.1 5.5 3.2 – 2.0 5.2 3.3 总