粤泰股份：广州粤泰集团股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600393公司简称：粤泰股份 广州粤泰集团股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人张波及会计机构负责人（会计主管人员）张波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的对公司未来发展战略以及经营计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的内容。公司经营管理层将审慎评估相关风险，科学合理决策，优化资源配置，提高经营效率，全面加强公司的成本和风险控制能力，争取把相关风险控制在合理范围之内，保证公司的平稳运行和健康可持续发展。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况34 第八节优先股相关情况38 第九节债券相关情况38 第十节财务报告39 备查文件目录 载有公司法定代表人、财务负责人、主管会计工作负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 粤泰股份、本公司、公司 指 广州粤泰集团股份有限公司 子公司、下属子公司 指 广州粤泰集团股份有限公司下属全资或控股的子公司 粤泰控股、公司控股股东 指 广州粤泰控股集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 广州粤泰集团股份有限公司 公司的中文简称 粤泰股份 公司的外文名称 GUANGZHOUYUETAIGROUPCo.，Ltd. 公司的外文名称缩写 GZYT 公司的法定代表人 杨树坪 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蔡锦鹭 徐广晋 联系地址 广州市越秀区寺右新马路170号四楼 广州市越秀区寺右新马路170号四楼 电话 020-87372621 020-87372621 传真 020-87372621 020-87372621 电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 广州市越秀区寺右新马路170号四楼 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 广州市越秀区寺右新马路170号四楼 公司办公地址的邮政编码 510600 公司网址 www.gzytgf.com 电子信箱 gzdhsy@163.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券与投资者关系管理中心 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 粤泰股份 600393 东华实业、G东华、ST粤泰 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,085,557,001.20 265,756,635.34 308.48 归属于上市公司股东的净利润 -631,379,682.31 -40,625,866.14 -1,454.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -206,020,772.54 -93,280,781.80 -120.86 经营活动产生的现金流量净额 133,595,439.79 -49,717,646.82 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,586,427,811.33 4,198,252,572.08 -14.57 总资产 13,251,715,550.70 14,034,659,395.13 -5.58 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.249 -0.016 -1,455.89 稀释每股收益（元／股） -0.249 -0.016 -1,456.25 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.08 -0.037 -116.22 加权平均净资产收益率（%） -16.22 -0.81 减少15.41个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -5.29 -1.86 减少3.43个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 63,362.36 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 70,140,573.36 淮南仁爱天鹅湾置业有限公司应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -487,475,508.16 其他符合非经常性损益定义的损益项目 119,645.56 减：所得税影响额 8,241,482.51 少数股东权益影响额（税后） -34,499.62 合计 -425,358,909.77 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司的主业房地产业属于资金密集型行业，房地产开发从取得开发土地到实现房地产销售需要大量的资金投入。2022年以来国家及地方政府支持房地产行业发展的政策陆续出台，但政策落地以及市场消化政策信息需要相应的时间，公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，公司流动性状况依然较为紧张。报告期内，公司积极推盘强化回款，虽取得了一定的成绩，但因土地增值税清算、调整地区销售策略加快资金回流导致销售毛利率下降等因素影响，致 使报告期内形成一定程度的亏损。报告期末，公司归属于上市公司股东净利润为-63,137.97万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-20,602.08万元。扣除预收账款后资产负债率为64.86%，现金短债比9.8%，净负债率为94.21%。 虽受宏观经济环境、行业环境、融资环境等多重不利因素的影响，但公司2022年度积极努力维持公司正常运营、改善公司业绩成果。报告期内，公司在调控好资源配置的前提下对原有项目加大开发力度和销售力度，拓宽回款渠道，促进资金回流，尽量保证按时按约完成项目进度及销售回款。同时加强对运营费用支出的严格控制，压缩成本，减少不必要的开支，控制运营及行政成本。报告期内，公司始终抱着对社会负责的目的，践行属于自己的社会责任，虽然在经营过程中面临着众多的困难，但始终将保障项目交楼、保障劳务工人劳务费发放等涉及民生的事宜放在首位。报告期内公司地区公司负责人积极与当地政府沟通，较快较好地解决了部分地区劳务工人费用发放等的问题。 报告期内，中喜会计师事务所（特殊普通合伙）完成对公司2021年度财务报告和内控报告的审计并出具了带强调事项段、带持续经营事项段的无保留意见的审计报告和标准无保留意见的内部控制审计报告。经公司董事会审议后，向上交所申请撤销股票其他风险警示。2022年6月13 日，上海证券交易所经审核后同意撤销对公司实施其他风险警示的申请。公司于2022年6月15日起撤销其他风险警示，证券简称将由“ST粤泰”变更为“粤泰股份”。今后公司仍将持续完善内控建设，规范内部控制制度执行，提升运营管理水平，努力改善公司经营业绩，争取以良好的业绩回报广大投资者。 就公司与淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司及连带责任人恒大地产集团合肥有限公司（上述三家公司合称为“被告方”）重大合同纠纷案件。报告期内，安徽省高级人民法院做出（2021)皖民终789号《民事判决书》，判决淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司支付公司交易价款本金1,063,105,810元及相应违约金、诉讼 费等，恒大地产集团合肥有限公司对上述款项承担连带责任。2022年2月24日，公司依据《民事判决书》向安徽省淮南市中级人民法院申请对淮南永嘉商业运营管理有限公司、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司强制执行，安徽省淮南市中级人民法院立案执行，案号为（2022）皖04执81号， 执行标的1,103,008,390.50元。截止本报告披露日，安徽省淮南市中级人民法院出具了《执行裁 定书》，指定淮南市田家庵区人民法院执行。目前该案共查封仁爱公司名下835套商品房，查封 的总建筑面积约为107075.26平方米，另冻结被执行人银行账号若干。未来公司将继续加大追款 力度，并作为公司2022年度的工作重点，上述款项如能追回，将有效改善公司的资产和流动性状况。 报告期内，鉴于公司部分项目已进入开发尾期，项目资产质量较差及资产变现能力较弱，同时面临较多诉讼、税收等后续问题影响。为快速获取资金以改善公司流动性，优化项目资产结构及缓解公司未来的现金支付压力，公司未来计划对上述部分项目进行相应处置。 此外2021年度，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公