房地产2022年6月报：市场边际回暖明显，但行业尚未趋势性好转

房地产市场在6月份出现了边际回暖的迹象，但行业尚未趋势性好转。中央层面对房地产放松暂无重大表态，地方层面放松政策范围持续扩大，但政策出台频度有所下降，力度暂无明显升级。销售端，新增居民中长期贷款边际改善，但仍处于较低水平区间，7月按揭贷款利率回调节奏明显放缓，首套、二套房按揭利率均接近规定下限要求。因城施策方面，6月以来放松政策频度有所下降，力度暂未升级。房企端，受断供事件影响房企到位资金将进一步承压，资金状况短期难以得到改善。成交市场复苏节奏再次放缓，市场信心恢复或需更长时间。土地市场热度持续较低，二批次情况未见明显好转。投资增速再次探底，房企施工能力及意愿仍不足。