地产行业周报：二线城市密集发布楼市新政，北京土拍冷热并存

平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报：二线城市密集发布楼市新政，北京土拍冷热并存。政策环境监测显示，成都、宁波、青岛等二线城市出台楼市放松新政，涉及限购、限贷、限售等，促进改善性需求释放。开发板块主要关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、滨江集团、天健集团等。物管板块估值已至历史低位，随着政策松绑及房企资金改善，有望带来优质物企估值修复，关注如碧桂园服务、保利物业、招商积余、新城悦服务、星盛商业等。市场运行监测显示，新房成交环比微增，短期压力仍存。土地成交回落，溢价率微升，一二线占比提高。资本市场监测显示，地产债发行200.61亿元，环比增加73.61亿元；海外债发行1.26元，环比减少4.7亿元；重点房企发行利率为2.6%-7.95%，可比发行利率多数较前次下行。