报告正文指出，近年来，受行业盘整及疫情影响，房企加速“缩表”，资产减值计提现象普遍，这也在一定程度拉低了净利润水平，甚至成为部分企业亏损的主因，影响不容忽视。目前来看，市场下行压力延续，房企资产减值亏损的“阵痛”或仍不可避免。但从长期来看，资产“瘦身”也是行业回归理性、稳健发展的利好信号。以下本文将具体分析行业资产减值现况、成因以及房企主要面临的风险点。其中，万科、招商资产减值计提均超30亿元，风险房企也是资产减值的重灾区，这些企业为应对流动性困境，纷纷通过降价销售、低价出让资产回流资金，从而面临更大的挑战。整体来看，经历高速增长期，资产“虚高”企业不在少数。随着行业回归理性，在市场下行压力下，驱动了更多房企计提资产减值。尤其是2021年下半年，行业深陷流动性困境，企业违约、暴雷事件频发，购房信心严重受挫，市场需求进入寒冬期，销售价格预期、资产评估更加谨慎，因此也导致大额计提资产减值现象普遍。表：典型房企2021年计提资产减值损失（亿元）企业简称2021年2020年同比较华夏幸福131.8873.3879.7%阳光城69.297.95771.7%蓝光发展65.761.663864.1%绿地控股52.4433.7655.3%新城控股48.3715.97202.9%荣盛发展36.471.961759.9%万科地产35.1419.8177.4%招商蛇口33.9125.7031.9%中南建设29.874.98499.3%广宇发展23.123.65532.9%金科股份21.624.10427.0%华侨城A21.248.49150.1%大悦城19.807.22174.4%华远地产16.186
