2022年第一季度广州写字楼市场报告

竞争激烈，琶洲空置空间有效吸纳广州写字楼市场报告2022 年第一季度骑士法兰克网 2022年第一季度广州甲级写字楼市场报告2O V E R VIEW A N D O UT L O O K2022年第一季度，租赁市场表现相对不活跃。净吸纳量达到约 72,000 平方米，环比下降 50%，同比下降 67%。空置率环比上升 0.7% 至 8.1%，与过去五年持平。租金连续第三个季度下降，环比下降0.3%至人民币每月每平方米 168.4。科技、金融、专业服务等行业租赁需求保持稳定，制造业在政策引导下，租赁交易量和询盘量显着增加。预计未来新增办公面积超过48万平方米季度，超过去年同期，全部在琶洲子市场。供应量的快速增加将导致短期内空置率呈上升趋势。因此，特许权策略的趋势预计将继续，租金将继续下降。出租运动一季度广州甲级写字楼市场平均租金延续下行趋势，环比下降0.3%至人民币168.4 /平方米/月。商业区之间存在相当大的差异。一方面，由于珠江新城主要租户搬迁，考虑到竞争加剧，部分业主延长了免租期，降低租金，以确保有效吸收空置空间，避免租金大幅下降。珠江新城租金环比下降1.1%至人民币193.7元/平方米/月。图1：广州甲级写字楼市场参考指数2022年第一季度2022年第一季度124,000新供应净吸收平方米71,916平方米168.42022年第一季度租空置率2022年第一季度人民币/平方米/月8.1%环比变化：展望（2022 年第二季度）：资料来源：莱坊研究环比改变：50%展望（2022 年第二季度）：环比变化：展望（2022 年第二季度）：0.3%环比变化：展望（2022 年第二季度）：0.7pps图2.广州甲级写字楼租金及价格出租人民币/平方米/月250资料来源：莱坊研究240230220210200190180170Q1Q2Q3Q42013Q1Q2Q3Q42014Q1Q2Q3Q42015Q1Q2Q3Q42016Q1Q2Q3Q42017Q1Q2Q3Q42018Q1Q2Q3Q42019Q1Q2Q3Q42020Q1Q2Q3Q42021 20第一季度22 2022年第一季度广州甲级写字楼市场报告3另一方面，在新兴商圈琶洲，空置空间迅速减少，如友邦保险在2019年租用约8,000平方米。明峰公馆和腾讯在明峰公馆租赁了 12,000 平方米。结果，房东们信心满满地提高了租金。在琶洲租房环比增长 4.1% 至 147.5 元/平方米/月，为两年来最大的季度增幅。表 1. 2022 年第一季度广州甲级写字楼子市场主要指标子市场租租金百分比变化空缺速度空置率元/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月（环比）百分比变化（环比）珠江新城193.72.82.5↓1.1%8.9%↑2.0天河北168.42.52.2↓1.0%6.4%↓1.3越秀136.32.01.8↑0.1%6.8%↑0.5琶洲147.52.21.9↑4.1%7.9%↓1.7资料来源：莱坊研究注：汇率： 1人民币 = 0 . 1 5 7 6美元 = 0 . 1 4 1 7欧元S U P P L是A N D D E M A N D一季度，广州甲级写字楼供应增加12.4万平方米。两个新的办公项目在琶洲，包括小米互联网园和国美大厦西塔。净吸纳量达到约 72,000 平方米，仅为上一季度（2021 年第四季度）的一半左右。空置率环比上升 0.7% 至 8.1%，与过去五年的平均空置率一致，总体上保持较低水平。珠江新城子市场租户搬迁是推高全市空置率的主要原因。一季度租赁需求仍以科技和金融板块为主。值得注意的是，随着2022年广州市政府工作报告强调实体经济，在“制造业立城”政策坚定不移的引领下，制造业特别是高端制造业的租赁需求有所增加。显著地。下一季度，新增供应将保持高位。如果能按时交付，预计将超过48万平方米，而2021年的供应量仅为46万平方米。所有新的写字楼项目都在琶洲，如广东文化公馆、星河中心、广旅总部经济大厦、华信中心等，预计空置利率将被推高，租金将继续下降。图 3. 广州甲级写字楼供应、占用和空置率甲级写字楼供应（左）甲级写字楼净吸纳量（左）空置率（右）'000平方米70030%60025%50020%40015%30010%2001005%00%2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022Q1资料来源：莱坊研究图 4. 广州 A 级 Office市场未来供应预测'000 平方米2,0001,5001,000琶洲金融城珠江新城天河北越秀500020212022202320242025资料来源：莱坊研究 2022年第一季度广州甲级写字楼市场报告4图 5. 广州主要商圈写字楼租金及空置率越秀天河北珠江新镇琶洲租金：136.3 租金：168.4租金：193.7租金：147.5虚拟现实：6.8%虚拟现实：6.4%虚拟现实：8.9%虚拟现实：7.9%资料来源：莱坊研究注：租金采用平均有效租金，人民币/平方米/月； VR是指平均空置率。表 2. 2022 年第一季度广州甲级写字楼主要销售交易区建造租户面积（平方米）交易类型珠江新城GT土地广场方方律师事务所1,800新租约越秀卢米纳商业中心DHL4,000新租约琶洲明峰大厦友邦保险8,000新租约琶洲TCL大厦中银三星人寿4,000新租约琶洲TCL大厦腾讯凯博信息科技1,400新租约资料来源：莱坊研究注：所有交易均需确认I N V E S T M E N T M A R K E T第一季度，投资市场记录了两笔写字楼整体交易，分别位于珠江新城和琶洲。一是珠江新城黄埔大道西的BCC。这大厦总建筑面积约69,000平方米，买家为国内保险公司。另一栋是小米互联网园附属楼，交易面积约2万平方米（20层），被外资收购。待售写字楼项目供应主要分布在琶洲、金融城和番禺。此外，开发商出售的商业地产存量也显着增加。广州办公市场仪表板 2022 年第一季度 我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想要一些房地产建议，我们很乐意听取您的意见。研究 ＆咨询广州办事处服务劳伦斯朱高级总监，中国研究与咨询部主管+86 21 6032 1769杨丽嘉董事，研究与咨询主管，上海和北京+86 21 6032 1728连黄广州总经理+86 20 3877 1477马丁·黄董事、大中华区研究与咨询主管+852 2846 7184斯蒂芬·何分析师、研究与咨询 广州+86 20 3877 1477近期市场领先的研究出版物租赁需求强劲，写字楼租金反弹租赁市场持续活跃随着商圈的不断完善，优质写字楼入驻率提升北京甲级写字楼市场报告2021 年第四季度上海甲级写字楼市场报告2021 年第四季度广州写字楼市场报告2021 年第四季度深圳写字楼市场报告2021 年第四季度金融行业聚焦 - 上海租户报告2021年第四季度北京写字楼市场报告2021年第四季度上海写字楼市场报告广州写字楼市场报告2021 年第四季度2021年第四季度深圳写字楼市场报告2022年亚太展望莱坊研究报告可在 knightfrank.com.cn 获取Knight Frank Research 为全球范围广泛的客户提供战略建议、咨询服务和预测，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和公共部门。 我们所有的客户都认识到需要根据他们的特定需求定制专家独立建议。 重要通知：©Knight Frank 2020：本文档及其中包含的材料仅为一般信息，如有更改，恕不另行通知。 所有图片仅供参考。 不提供、有意或暗示任何性质的陈述或保证。 Knight Frank 不对因使用这些信息而导致的疏忽或任何直接或间接的间接损失或损害承担责任。 您应该对任何信息或材料的完整性或准确性感到满意，并就此处包含的所有信息寻求专业建议。 本文档及其中包含的材料是莱坊的财产，提供给您的前提是此类材料以及其中表达的想法、概念和建议是莱坊的知识产权并受版权保护。 除非我们已就其使用达成进一步协议，否则您不得出于评估文件以外的任何原因使用本材料或其中的任何部分。本文档以保密方式提供给您，前提是它不会向除需要评估它的员工以外的任何人披露。市场租金持续上涨，租赁需求全面复苏骑士法兰克网骑士法兰克网骑士法兰克网骑士法兰克网