2022年3月，房地产市场整体低迷，30城供求同比跌幅皆超40%，仅海口、西安等市场筑底企稳，成交同比跌幅明显收窄乃至转正。土地成交持续低位运行，同比跌幅超70%。其中，合肥、厦门等首轮集中土拍回暖，平均溢价率回升至5%。一线城市房地产市场陷入沉寂，上海、深圳处于“半停摆”状态，北京、广州成交同样不及预期。部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳，例如海口成交同比跌幅收窄至3%,又如西安成交放量，同比增长32%。压力城市在救市政策落地后市场确有回温，但持续时间较短。典型如郑州，上半月成交明显回升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑。二手房市场，9城成交同比扩至60%，疫情阴霾下深圳、青岛等成交同比跌幅超80%。得益于居民按揭贷款适度松绑，北京二手房市场回稳，成交明显放量，同比跌幅收窄至39%。土地市场，成交规模仍处低位，同比跌幅超7成。合肥、厦门首轮集中土拍回暖，平均溢价率微升至5%。流拍现象再度加剧，平均流拍率升至17%，除了三四线郊县区域土地大量流拍之外，合肥和福州一批次流拍率分别达到25%和33%，乃是完成首轮集中土拍流拍率最高的城市。展望未来，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但各城市市场或将加剧分化：一、二线城市大概率将在4、5月市场回稳。其中，一线城市市场需求及购买力最为坚挺，房地产市场或将率先企稳。二线城市市场需求相对充裕，但居民购买力有所透支，房地产市场或将轮动企稳。三、四线城市市场回稳需要较长时间周期。其中，强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市房地产市场或将继续盘整。
