调研纪要：浙江省三四线城市 (六十二)：金华市

金华市是浙江省的一个地级市，2020年受疫情、地王、学区、货币宽松等因素影响，楼市上涨预期强化，成交量价创历年新高。2021年政策调控下，数据“失真”，成交下调实则限签且无房可售。江南、江北、湖海塘高端改善，房价2万+，金义新区价格洼地，8成投资客。内需型市场，地缘性客户就近置业为主，江北吸纳兰溪，江南吸纳永康、武义。居民“安贫乐富”，刚需200万月供压力大于首付，改善无上限，千万排屋可热销。限房价附加严苛配建条件，2幅地块流拍，地市热度微降。央企、国企凭财务优势倒逼本土房企出局，厚朴、万固等“各有所长”。短期内供不应求，市场阵痛期难免，中长期限价地入市，维稳概率较大。