调研纪要 | 浙江省三四线城市 (六十四)：衢州（含江山&龙游）

浙江省三四线城市（六十四）：衢州市的调研结果显示，疫情累积需求释放叠加政府严控供地节奏下的“僧多粥少”为推高房价主因。区域市场分化，柯城西区最“吸金”，江山本地人“自嗨”推高房价，其他区域相对平缓。一套房首付最低二成，二套房首付最低三成，推出“高含金量”的人才引进政策。限价前置到土拍前，信贷收紧叠加预售证管控，项目回款周期拉长。地缘性客群占比九成，在外从商者较多，返乡置业期间流速翻倍。人手2套房，置换改善需求增长，市场整体由刚需向刚改过渡。土拍高价地频现，集中于柯城区和江山市，推高房价预期，政策调控稳楼市。本土房企竞争实力强劲，政府引入外来品牌房企打造“未来社区”。