房地产行业研究周报：两会定调稳中有增 因城施策空间打开

本周两会召开，政府工作报告中房地产行业相关表述仍然以“房住不炒”以及促进行业平稳健康发展为核心，此外也将大力发展长租房、保障性住房、旧改等领域，行业导向稳中有增；地方层面，郑州发布房地产新政策19条，意在呵护当地市场平稳发展。本周政策方向点面结合，整体方向依旧保持稳健，地方政策空间进一步打开。部分支持举措在本轮“因城施策”地方政策放松中是首次出现。其中，对二套房实行“认贷不认房”的措施，对于结清首套房贷的家庭，购买二套商品房可按首套房贷款政策执行，首付比例可由60%下降至30%。郑州也是首个松绑“认房认贷”的省会城市，将会有效降低购房者改善需求的资金门槛，进一步释放购房者的改善需求。