地产行业周报：因城施策延续，银保监支持保障性租赁住房发展

平安证券研究所地产团队和固定收益团队本周发布的行业周报指出，各地政策延续微调，以稳定楼市发展。其中，央视报道六大银行下调广州房贷利率；同时，上海金山区针对人才提供租房及购房补贴，东莞调升公积金贷款流动系数、释放贷款额度。本周银保监、住建部发文支持保障性租赁住房发展，从拓宽资金来源、调整管理要求等方面助力供给增长、推动节奏加快。投资建议方面，短期行业基本面依旧承压，政策博弈空间仍在，有望带动板块估值持续修复；中长期随着部分房企退出及房企内并购整合，行业格局有望重塑，具备融资、管控及产品优势的房企有望脱颖而出。开发方面，关注短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的龙头房企保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等。多元化业务方面，物管板块估值处于历史低位，业绩稳步增长，性价比持续凸显，看好综合实力突出的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、金科服务等，以及轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。