房地产行业新模式探索、展望与投资系列报告（3）：房地产调控如何“松”？七次调控复盘启示

房地产调控政策体系已建立，政策力度由强到弱依次为首付比例、房贷利率与额度、购房资格等限购措施、交易环节税费。房地产调控政策可以分为需求端和供给端两大方面。需求端房地产调控政策大致分为四种类型：首付比例、房贷利率与额度、购房资格等限购措施、交易环节税费等，四种类型措施的政策力度依次递减。供给端房地产调控政策方向主要是：土地供给调节、房地产资金来源与融资渠道、房屋上市的价格及售出限制等、保障性住房供应等，但对市场整体影响有限。2021年三季度达到本轮调控最严阶段，2021年四季度起调控政策已向暖微调。调控继续向松时间不超过本年底，举措以地方为主，多集中在贷款利率加点调降、限购等政策小幅放松，首付比例调降尚待观察。