房地产行业研究：融资收缩分化年，短期信用待修复，长期需适应“限量限速”|年度盘点·房地产融资

2021年是房地产融资全面收缩的一年，主要可以分为两个阶段，以9月为节点，9月之前，融资政策延续了2020年下半年以来收紧的局势，“三道红线”和“两集中”政策落地实施，监管始终强调房地产金融风险，非标融资打补丁，开发贷，境内外债券，信托等各个渠道融资的规模被压降。9月之后，由于融资的紧张和销售的下滑，部分房企风险暴露，引发市场连锁反应，地方政府预售资金监管加严，经营资金流动性减弱，融资难度进一步加大，部分房企陷入融资困境，而不同房企的表现也明显分化。与此同时，融资政策开始微调，纠偏房地产贷款投放过紧，支持房企合理融资。国央企拉动境内债融资规模回升，12月进一步鼓励房企收并购融资。