2021年百强房企销售承压，行业间延续分化。全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平米，同比下降9%。其中12月降幅有所缓和，单月销售额1.1万亿元、销售面积7131万平米，同比分别下降36%、31.3%，较11月收窄3.3个、15.7个百分点。展望2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时间，供给端由于前期拿地、开工趋弱将受影响，全年销售预计仍将承受压力，单月增速前低后高。2021年TOP10房企销售额门槛达2901亿元，同比增长4.3%。TOP20房企销售额门槛达1718亿元，同比增长1.8%，稳步提升。相比之下，TOP30、TOP50、TOP100房企销售额门槛值同比下降0.8%、1.2%、4.2%，与上述头部梯队呈现分化。随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。23家主流房企整体销售额目标完成率91%。23家房中仅滨江集团、越秀地产、金地集团、华润置地超额完成年初目标，完成率分别为112.8%、105.3%、102.3%、100.3%，超额完成房企占比不及往年。从具体房企来看，碧桂园2021年全口径销售额7588亿元，领跑房企。重点监测的28家房企中17家延续正增长，绿城中国、宝龙地产、滨江集团、越秀地产全年销售额增速超20%，分别为24.2%、24.1%、24%、23.4%；金地集团、招商蛇口、龙光集团、华润置地全年销售额增速超10%，分别为18.1%、17.7%、16.2%、10.8%。投资建议：2021年百强房企销售同比下滑，12月单月受政策托底影响降幅有所收窄。展望2022年，政策传导及购房者信心恢复仍需时间，
