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保障房建设或可成为明年稳增长的重要抓手。报告指出,2022年政策基调有望由调结构转向稳增长,加大保障性住房建设或可同时解决两大问题:一是为专项债等资金提供有现金流的优质项目,缓解民营房企地产投资增速断崖式下滑,促进民营企业健康发展;二是通过加快保障租赁房建设,降低低收入人群开销水平,配合房住不炒政策,稳定房价预期,避免地产投资过快下行,成为明年稳增长的重要抓手。报告预计,2022年新增保障性租赁住房占当年地产新开工面积或约7.06%,对建安投资拉动大约为4.74%左右。若明年租赁房建设发力,预计可将2022年房地产投资增速从-2%拉升至1%左右。