本周地产板块表现一般,物业板块跑输沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.4%,在各板块中位列第15;港股房地产板块涨跌幅为-1.9%,在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-5.9%,恒生中国企业指数涨跌幅为-1.6%,沪深300指数涨跌幅为+0.03%。本周一手房销售环比回暖,同比仍下滑。本周(11月13日-11月19日),40个城市商品房成交合计615万平米,周环比+17%,周同比-4%,月度累计同比-14%,年度累计同比+12 %。其中:一线城市:周环比+15%,周同比+1%,月度累计同比+3 %,年度累计同比+22 %;二线城市:周环比+19%,周同比+5%,月度累计同比-13 %,年度累计同比+11%;三四线城市:周环比+8%,周同比-39%,月度累计同比-38%,年度累计同比+9%。本周二手房成交环比回暖,同比仍下滑。本周(11月13日-11月19日),17个城市二手房成交合计123万平米,周环比+10%,周同比-39%,月度累计同比-36%,年度累计同比-5%。一线城市:周环比+3 %,周同比-41%,月度累计同比-36%,年度累计同比-4%;二线城市:周环比+14%,周同比-36%,月度累计同比-33%,年度累计同比-5%;三线城市:周环比+2%,周同比-62%,月度累计同比-58%,年度累计同比-4%。郑州第二轮土拍收官,地块盈利空间提升仍难逃降温。郑州第二轮土拍整体溢价率2.45%,流拍率27%,相较第一轮分别下降8个百分点和上升27个百分点。从地块盈利空间来看,本轮成交8总土地平均地价房价比为0.34,盈利空间相较第一轮有所提升。但受到此前暴雨洪灾及疫情反复的影响,郑州商品房销售市场疲软